【ひたちなか市屋根工事】修理・葺き替え・カバー工法の費用比較

2025年11月12日

【結論】

ひたちなか市の屋根工事費用は、修理（局所補修）が1.5万〜25万円、部分改修（下地補修含む）が20万〜120万円、カバー工法が80万〜180万円、葺き替えが120万〜260万円（いずれも延床30坪・屋根80〜120㎡目安、税込）。海風・塩害と北寄り季節風の飛砂の影響があるため、SUSビス・樹脂貫板・エポキシ防錆・高耐久ルーフィングの指定が必須。最短の選定軸は「雨漏りの有無」と「下地（野地・ルーフィング）の健全性」。雨漏りなし×下地健全→修理/塗装、雨漏りあり×下地健全→部分改修/カバー、雨漏りあり×下地劣化→葺き替えが合理的。見積は「製品名・規格（厚み）・工程・役物数量・保証・写真記録」を明記し、外壁塗装と同時なら足場共用で8万〜15万円圧縮が見込めます。

第1章｜ひたちなか市の屋根工事“基本ルールと相場感”

相場（2025年・税込目安、80〜120㎡）
- 応急・小修理：シール/ブルーシート 1.5万〜6万円
- 棟板金交換（樹脂貫板・SUSビス）：5万〜15万円
- 谷樋交換（SUS/ガルバ）＋周辺ルーフィング増し：8万〜20万円
- スレート差し替え（10〜20枚）：3万〜10万円
- 瓦漆喰詰め直し：5万〜18万円／棟取り直し：15万〜45万円
- 部分改修（野地合板増し・ルーフィング更新10〜30㎡）：20万〜80万円
- カバー工法（スレート→金属）：80万〜180万円
- 葺き替え（瓦/スレート→金属等）：120万〜260万円
気候特性（参考）
- 海沿い（阿字ヶ浦・平磯・磯崎）：金属腐食が早い→SUS/エポキシ防錆を標準化
- 北寄り季節風・飛砂：棟板金の釘抜け、塗膜摩耗が進む→樹脂貫板＋SUSビス
- 横殴り雨で取り合い部（谷・壁際・天窓・笠木）から浸入しやすい
標準工程
1. 現地診断（ドローン/目視、必要に応じ散水・赤外線）
2. 応急処置（必要時）
3. 工法選定（修理/カバー/葺き替え）と仕様確定
4. 施工（写真台帳・含水率・可使/乾燥時間の管理）
5. 最終検査・散水再試験・引渡し（保証書）

第2章｜工法別の特徴と向き不向き（費用・耐久の目安）

修理（局所補修・部分交換）
- 費用：1.5万〜25万円（症状別に加算）
- 向く：築浅・局所破損・雨漏りなし／棟の釘抜け、谷のピンホールなど
- 注意：原因が下地や取り合いの場合は再発リスク→診断を厳密に
カバー工法（既存の上に金属を重ね張り）
- 費用：80万〜180万円（80〜120㎡、材/役物で変動）
- 向く：スレート広範劣化、下地は概ね健全、アスベスト撤去を避けたい、工期短縮したい
- 耐久：材質次第で15〜25年
- ポイント：高耐久ルーフィング（田島PカラーEX＋等）、SGL0.35〜0.4mm、役物SUS
葺き替え（撤去→下地更新→新規葺き）
- 費用：120万〜260万円
- 向く：雨漏り長期、野地腐朽・防水紙劣化、瓦から軽量化したい
- 耐久：材質次第で20〜30年
- ポイント：野地合板増し張りt12、改質アスルーフィング、棟は樹脂貫板＋SUS
塗装（延命メンテ）
- 費用：屋根単体で55万〜130万円（グレード別、80〜120㎡）
- 向く：下地健全・割れ少ないスレート/金属、雨漏りなし
- 注意：塗装は雨漏りの根治策ではない（取り合い・下地劣化は別途是正）

第3章｜症状別の概算早見表（付帯軽め・税込）

棟板金の浮き（SUSビス増し・シール）：1.5万〜5万円
棟板金全交換（樹脂貫板）：5万〜15万円
谷樋交換（1スパン、SUS/ガルバ）：8万〜20万円
スレート差し替え（10〜20枚）：3万〜10万円
瓦棟取り直し：15万〜45万円／漆喰詰め直し：5万〜18万円
野地・ルーフィング更新（10〜30㎡）：20万〜80万円
屋根カバー（80〜120㎡）：80万〜180万円
葺き替え（材質で変動）：120万〜260万円
備考：急勾配・入母屋・3階建は+10〜25％、散水/赤外線試験は3万〜8万円

第4章｜ひたちなか市の具体的な事例・実績

事例A｜勝田本町・築22年スレート・強風対策の棟改修

施工：2024年11月
内容：棟板金全交換、貫板を樹脂へ、SUSビス固定、端部シール
価格：14万8,000円
効果：強風時のバタつき解消、先端部からの浸水リスク低減

事例B｜東石川・谷樋腐食→交換＋部分カバー

施工：2024年9月
仕様：SUS304谷板金、周辺ルーフィング増し、稲垣「横暖ルーフαS」で部分カバー
価格：98万円（足場共用）
効果：天井シミ再発なし、小屋裏温度約-2℃低下（断熱一体材）

事例C｜阿字ヶ浦・瓦→金属へ葺き替え（塩害・耐震）

施工：2024年7月
仕様：既存撤去→野地合板増し張り→改質アスルーフィング→SGL立平葺き
価格：218万円
効果：屋根重量5〜7t軽量化、塩害部の錆抑制、風対策強化

第5章｜専門家コメント

一級建築士（既存住宅状況調査技術者）
- 「“屋根材か、納まりか”の見極めが肝。谷・壁際・天窓など取り合い部の二次防水を強化し、必要なら葺き替えで下地から健全化を。」
施工管理技士
- 「ひたちなかは強風・塩害に注意。棟は樹脂貫板＋SUSビス、金属はエポキシ防錆下塗り。工程写真と含水率（12〜15％以下）の記録を残せる会社が安心です。」

第6章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

製品名・規格（屋根材厚み0.35〜0.4mm、ルーフィング等級、ビス仕様）
役物（棟・ケラバ・谷・雨押え・雪止め）の交換範囲と数量
固定方法（SUSビス長さ・ピッチ、貫板材質＝樹脂/人工木）
下地補修（野地合板増し張りm²、腐朽交換m）の数量
産廃・足場の内訳（m²単価、マニフェスト）
保証（雨漏り再発の扱い、施工◯年／メーカー◯年）
施工記録（工程写真・含水率・散水試験）の提出
追加単価表（下地不良発見時・役物追加時）

第7章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜見積：1〜3日（緊急は当日応急）
工期：修理半日〜3日、カバー/葺き替え5〜10日（天候順延あり）
ベストシーズン：3〜6月、10〜11月（乾燥安定）
台風・梅雨対策：順延条件、可使/乾燥時間、下地含水率基準を契約書に

第8章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）

コスト最適化
- 地元3社で同一仕様の相見積
- 外壁塗装・雨樋交換と同時に足場共用（−8万〜15万円）
- 段階投資：先に雨仕舞い要所を是正→将来カバー/葺き替えでトータル最適化
補助・支援の例
- 茨城県木造住宅耐震改修促進（屋根軽量化が耐震改修の一環なら対象になり得る）
- 国の省エネ支援（窓・断熱等の同時改修で対象年度あり）
- ひたちなか市の空き家利活用・住宅施策（年度・要件により改修支援あり）
申請のコツ
- 原則“着工前申請”。見積・仕様書・写真・所有確認を用意
- 最新はひたちなか市役所住宅支援窓口・茨城県公式サイトで確認