ひたちなか市の外壁メンテナンス｜再塗装の時期と費用目安

2025年11月12日

【結論】

ひたちなか市で外壁の再塗装タイミングは「築10〜15年」または「チョーキング（手に白粉）・目地の割れ/痩せ・細かなひび・苔/藻の発生・艶引け」が出始めた時が目安です。費用は延床30坪（外壁面積約150㎡）で、足場・高圧洗浄・下地補修・シーリング全打替え・3回塗りまで含め78万〜145万円が相場。海風・塩害と北寄り季節風の飛砂の影響を受けやすいひたちなかでは、金属部はエポキシ防錆下塗り、サイディング目地は“全撤去→打替え”、上塗りはラジカル以上が基本。屋根同時施工で足場共用（−8万〜15万円）が賢い選択です。

第1章｜再塗装のサインと“今やる/待てる”の判断基準

今すぐ点検・見積のサイン
- チョーキングが手に明確に付く、南面の退色
- サイディング目地の割れ/痩せ、外壁のヘアクラック
- 苔・藻の繁殖（北面/水回り付近）、金属部の錆
- 雨染みの筋、ベランダ周りの塗膜剥離
まだ様子見できるケース
- 艶引けのみ・チョーキングごく軽微で目地健全
- 部分補修で延命可能（目地一部・付帯のみ）な状態
ひたちなか特有の注意
- 海沿い（阿字ヶ浦・平磯・磯崎）は金属部の腐食が早い→先に防錆
- 冬の北風・飛砂で南面退色が早い→塗料グレードを一段上げると長期コスパ◎

第2章｜費用目安と内訳（30坪・外壁150㎡の参考・税込）

グレード別（足場・洗浄・下地補修・シーリング全打替え・3回塗り）
- ウレタン：72万〜92万円（耐用7〜10年）
- シリコン：80万〜110万円（10〜13年）
- ラジカル：95万〜120万円（12〜15年）←推奨帯
- フッ素：110万〜140万円（15〜20年）
- 無機/ハイブリッド：120万〜160万円（18〜25年）
付帯・加算の目安
- 付帯塗装（雨樋・破風・軒天・雨戸）：+10万〜25万円
- 3階建/複雑形状・下地劣化大：+10〜25％
足場共用
- 屋根塗装・防水・雨樋交換と同時に−8万〜15万円

第3章｜塗料選び（地域特性に合わせた最適解）

シリコン
- 10年サイクルで屋根同時更新、初期費用を抑えたい
- 例：日本ペイント「シリコンセラUV」、関西ペイント「セラMシリコンIII」
ラジカル（最頻・推奨）
- 南面退色や海風面チョーキング対策の“地力”
- 例：日本ペイント「パーフェクトトップ」、エスケー化研「エスケープレミアムシリコン」
フッ素/無機（長期コスパ）
- 角地・海近・金属付帯多・再塗装回数を減らしたい
- 例：関西ペイント「アレスダイナミックMUKI」、日本ペイント「ファイン4Fセラミック」
金属部・付帯
- エポキシ系防錆下塗り＋上位塗料、露出ビスはSUS化

第4章｜標準工程（品質を左右する要点）

現地診断（屋根・外壁・目地・金属部・含水率）
足場＋メッシュ
高圧洗浄（苔・藻が多い面はバイオ洗浄併用）
下地補修（クラックUカット/樹脂モル、錆部ケレン）
シーリング（全撤去→プライマー→高耐候材で打替え）
下塗り（素地・吸い込みに合うプライマー）
中塗り
上塗り
最終検査（膜厚・塗り重ね間隔・写真台帳）→引渡し・保証

第5章｜面積別の概算早見表（サイディング・付帯軽め）

外壁120㎡（約25坪）：62万〜118万円
外壁150㎡（約30坪）：78万〜145万円
外壁180㎡（約35坪）：92万〜165万円
外壁220㎡（約40坪）：108万〜188万円
備考：3階建・複雑形状は+10〜20％

第6章｜ひたちなか市の施工事例

事例A｜勝田本町・築12年サイディング・30坪

仕様：NP「パーフェクトトップ」下1/中1/上1、目地はオート化学「オートンイクシード」全打替え
費用：108万円（足場・付帯含む）
効果：チョーキング解消、南面の退色抑制。保証外壁5年・シーリング5年

事例B｜東石川・築18年モルタル・32坪

仕様：関西「アレスダイナミックMUKI」3工程、Uカット＋樹脂モル補修、屋根同時
費用：158万円（足場共用）
効果：艶持ち・耐候性UP、遮熱下塗り併用で夏季ピーク−1.5〜2.0℃

事例C｜阿字ヶ浦・築10年金属サイディング・28坪

仕様：NP「ファイン4Fセラミック」＋エポキシ防錆下塗、SUSビス増し締め
費用：132万円
効果：海塩付着の汚れが流れやすく、艶持ち向上。保証外壁7年・付帯3年

第7章｜見積書の見方（実務チェックリスト）

製品名・グレード・塗布量（ml/㎡）・缶数・回数
下地補修量（クラックm、錆補修箇所）
シーリング工法（全撤去打替え/増し打ち）・材料名・延長m
足場・養生・産廃内訳、雨天順延・追加単価表
付帯範囲（破風・鼻隠し・軒天・雨戸・水切り等）
施工保証年数（外壁5〜10年、付帯2〜5年）・写真台帳

第8章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜見積：1〜3日
色決め〜契約：3〜10日（A4実物板を屋外で確認）
工期：10〜18日（天候順延あり）
ベストシーズン：3〜6月、10〜11月（乾燥が安定）
台風・梅雨期の運用：可使時間・乾燥時間、下地含水率12〜15％以下の厳守

第9章｜費用最適化と補助制度（2025年版）

コスト最適化
- 屋根・防水と同時施工で足場共用
- 同一仕様で3社相見積、金属部は上位塗料で再塗装周期を延長
補助の可能性
- 茨城県木造住宅耐震改修促進（外壁直結は少ないが耐震同時で活用余地）
- 国の省エネ支援（窓・玄関ドア同時改修で対象年度あり）
- ひたちなか市の空き家利活用・住宅支援（年度で内容変動）
申請のコツ
- 原則“着工前申請”。見積・仕様書・製品ラベル・施工前写真を準備