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【結論】
ひたちなか市で塗装業者を選ぶ最短ルートは「同一仕様で3社相見積→“製品名・塗布量（ml/㎡）・回数・下地補修・シーリング工法・保証・写真台帳”が明記された見積だけ比較→現地管理（監督の在場・工程表・近隣対応）とアフター（定期点検・保証）を確認」です。口コミは“写真付き・工程の具体性”を重視、資格は「建設業許可・有機溶剤作業主任者・施工管理技士・外装劣化診断士」等を確認。海風・塩害と飛砂の影響があるひたちなかでは、防錆下塗り（エポキシ）・SUSビス・ラジカル以上の上塗り・シーリング全打替えを提案できる会社が長持ちに直結します。
第1章｜口コミの見方（信頼できるレビューの条件）
- 信頼度が高い口コミの特徴
- 工程の具体性（下地補修やシーリング工法、塗布量・缶数、使用製品名が記載）
- Before/After写真や工程写真が添付されている
- 現場対応（近隣挨拶・養生・清掃・報告頻度）への言及がある
- 不満点も併記し、それに対する会社の返信が丁寧
- 留意点
- “早い・安い・丁寧”だけの短文は参考度低め
- 異常に高評価・低評価が偏る場合は母数と内容を確認
- 地域特性（海沿い/内陸、南面劣化の話題）の言及があると実態に近い
- 探し方
- Googleマップで写真付きレビュー、外部ポータルの実例ページ、SNSの施工日誌
- 施工会社の自社サイトで“工程写真台帳のサンプル”を確認
第2章｜必ず確認したい資格・許認可・保険
- 許認可・登録
- 建設業許可（塗装工事業、500万円超の工事目安）／法人・個人問わず確認
- 産業廃棄物収集運搬（自社処分まで行う場合）または委託先のマニフェスト運用
- 資格（現場レベル）
- 有機溶剤作業主任者（溶剤型塗料使用時）
- 一級・二級建築施工管理技士（工程・品質管理）
- 外装劣化診断士／雨漏り診断士（診断の客観性）
- 足場の組立て等作業主任者（自社足場の場合）
- 保険
- 請負業者賠償責任保険・労災保険（第三者・従業員事故の補償）
- 製品・施工保証書の発行体制（対象・免責の明記）
第3章｜見積書の比較ポイント（テンプレで揃える）
- 依頼時に固定する条件例（30坪・外壁150㎡想定）
- 上塗り：ラジカル（例：NP パーフェクトトップ）／下塗り：メーカー規定品
- 回数：下1・中1・上1、塗布量規定ml/㎡・缶数明記
- シーリング：全撤去→打替え（材料：オートンイクシード等）、延長m
- 下地補修：クラックUカット本数/延長m、錆補修箇所
- 付帯範囲：破風・鼻隠し・軒天・雨戸・水切り などを明記
- 足場m²・メッシュ、産廃と写真台帳の提出
- 比較の着眼点
- 総額だけでなく、m²単価・缶数・回数・補修量の妥当性
- 金属部の素地調整（ケレン等級）とエポキシ防錆有無
- 雨天順延・下地不良時の追加単価表の有無
第4章｜保証とアフター（書面の“中身”が命）
- 目安
- 外壁塗装：施工保証5〜10年、付帯2〜5年／材料保証は塗料メーカー規定
- 必ず読む項目
- 対象事象（剥離・膨れ・著しい退色など）と除外条件（構造亀裂・災害）
- 定期点検（1年・3年）や無料点検の頻度、対応期限
- 施工記録（開缶・膜厚・含水率・各層写真）の引き渡し有無
- ひたちなか特有の注意
- 海沿い部は年1回の淡水洗浄・点検が保証条件になる場合あり（事前に確認）
第5章｜ひたちなか市ならではの“良い提案”の見極め方
- 海風・塩害対策の具体性
- 「金属部はエポキシ防錆→上位塗料」「露出ビスはSUS交換」「外部フードは塩害仕様」
- 飛砂・南面退色対策
- ラジカル以上の推奨、長期はフッ素/無機／色は南面ワントーン落とす提案
- 足場共用の最適化
- 屋根・雨樋同時、ベランダ防水や板金補修の併施工で−8万〜15万円の圧縮
- 記録と数値の提示
- 含水率（12〜15％以下）、可使時間・乾燥時間、塗布量・缶数の実績提示
第6章｜面談時に必ず聞く質問（そのまま使える）
- 見積の塗布量（ml/㎡）と缶数、膜厚はどのように管理しますか？
- サイディングのシーリングは全撤去打替えですか？材料名と延長mは？
- 金属部のケレン等級とエポキシ防錆の仕様は？露出ビスはSUS化しますか？
- 雨天順延・下地不良時の追加単価表を提示できますか？
- 工程写真台帳（開缶・素地・各層）の納品例を見せてください
- 定期点検（1年・3年）や不具合時の対応フローは？
第7章｜NGサイン（避けたいパターン）
- 「塗料はお任せでOK」「○○一式」としか書かない
- シーリングは“増し打ちで十分”と一律回答
- 相場より極端に安い（30坪で50万台）／異常に短い工期提示
- 契約書・仕様書が曖昧、工程写真を出さない
第8章｜契約までの段取りとスケジュール
- 現地調査：即日〜3日（屋根・外壁・目地・金属・含水率）
- 見積提示：3〜7日（同一仕様で提示依頼）
- 仕様確定・契約：3〜10日（A4実物板で色確認）
- 工期目安：10〜18日（雨天順延あり）
- ベストシーズン：3〜6月・10〜11月（乾燥安定）
第9章｜補助制度と費用最適化（2025年版）
- 費用最適化
- 屋根・付帯同時で足場共用／同一仕様で3社相見積
- 金属部が多い家は上位塗料で再塗装周期を延長（長期コスト↓）
- 補助の可能性
- 茨城県 木造住宅耐震改修促進（外壁直結は少ないが耐震同時で活用余地）
- 国の省エネ支援（窓・玄関ドア同時改修で対象年度あり）
- ひたちなか市の空き家利活用・住宅支援（年度で条件変動）
- 申請のコツ
- 着工前申請が原則。見積・仕様書・施工前写真・製品ラベルを準備
第10章｜今日やることチェックリスト
- 自宅の劣化写真（南面・海側・目地・金属部）を撮る
- 仕様書テンプレを作成（塗料名/塗布量/回数/目地工法/付帯範囲）
- 地元3社へ同一仕様で見積依頼
- 見積の「製品名・塗布量・工程・下地補修・保証・写真台帳」を赤ペンチェック
- ベストシーズンに合わせ工程表を仮組み
お問い合わせ先
屋根・外壁・リフォームのことならお気軽にご相談ください。
会社名：株式会社住宅サービス
代表取締役：岩本 忠男
所在地：〒312-0042 茨城県ひたちなか市東大島1-17-6
TEL：
- 代表：029-272-2877
- リフォーム専用：0120-03-5517
- 不動産専用：0120-20-5680
許可番号：
- 一般建設業許可 茨城県知事許可（般-03）第37470号
- 宅地建物取引業 茨城県知事（2）第7362号
公式サイト：👉 https://tokyoroof.com/
