ひたちなか市のリノベーション費用と工期の目安｜事例付き解説

2025年11月10日

【結論】

ひたちなか市のリノベーション費用は、部分改修50万〜200万円、内外装＋水回り中心の総合改修300万〜900万円、骨格活かしフルリノベ（70〜100㎡・間取り変更・断熱/耐震同時）で600万〜1,500万円が目安。工期は部分1〜2週間、総合3〜8週間、フル4〜12週間が基準です。海風・塩害と北寄り季節風（飛砂）を踏まえ、外装はエポキシ防錆＋上位塗膜（ラジカル以上）＋シーリング“全打替え”、屋根・金物はSGLガルバ＋SUSビスを標準化。見積は「製品名・数量（m²/塗布量/板厚）・工程（下地補修/可使・乾燥時間）・保証・写真提出」を明記し、屋根・外壁は同時施工で足場共用（−8万〜15万円）を狙うのが最短ルートです。

第1章｜ひたちなか市のリノベ“基本ルールと相場感”

費用目安（税込・2025年基準）
- 外装・屋根
  - 外壁塗装150㎡（足場・下地・3回塗）：78万〜145万円
  - シーリング全打替え（延長120〜180m）：12万〜25万円
  - 屋根カバー（スレート→SGL 80〜120㎡）：110万〜220万円
- 室内・水回り
  - キッチン：70万〜180万円、浴室（UB）：80万〜180万円
  - トイレ：15万〜40万円、洗面：12万〜35万円、給湯器：18万〜45万円
- 内装・断熱・窓
  - 壁天井クロス（70〜90㎡）：50万〜120万円、床（フロアタイル/フローリング）：40万〜120万円
  - 内窓：1カ所2.5万〜12万円、玄関断熱ドア：20万〜45万円
  - 天井断熱：30万〜80万円、床断熱：40万〜120万円
- 耐震
  - 診断：3万〜18万円、部分補強：30万〜120万円、バランス是正：80万〜200万円
工期目安
- 部分改修：1〜2週間
- 総合改修：3〜8週間
- フルリノベ：4〜12週間（設計・申請別途）
地域特性（設計の勘所）
- 海沿い（阿字ヶ浦・平磯・磯崎）：金物腐食・目地劣化が早い→SUS/塩害仕様・高耐候シール
- 北寄り季節風・飛砂：南面退色・摩耗→ラジカル以上、役物重ね寸法・シール管理を厳密に

第2章｜計画の優先順位（失敗しない手順）

現況診断（屋根・外壁・床下・小屋裏・配管・電気）と写真台帳
雨仕舞い最優先（屋根・谷・取り合い・雨樋）→室内は後でもOK
安全と設備（防蟻・配管・電気）、次に断熱（窓/天井/床）
内装・造作・意匠（素材×照明×色温度）を統合
同一仕様で地元3社に相見積、足場工事は同時化

第3章｜規模・目的別の概算と工期（付帯軽め・税込）

外装更新パック（外壁150㎡＋目地全打替え）
- 78万〜145万円／工期10〜18日
屋根カバー（80〜120㎡）
- 110万〜220万円／工期5〜10日
断熱重視（内窓10カ所＋天井断熱＋気流止め）
- 45万〜140万円／工期1〜3日
水回り2点（キッチン＋UB）＋内装一部
- 230万〜520万円／工期7〜14日
フルリノベ（70〜100㎡・間取り変更・断熱/耐震同時）
- 600万〜1,500万円／工期4〜12週間（設計1〜4週間＋工事）

係数

3階建・狭小・重度下地・海沿い仕様：+10〜30％
マンション規約対応・梁/ダクト制約：+5〜15％

第4章｜ひたちなか市の事例（費用・工期・仕様・効果）

事例A｜勝田本町・築32年・外装再生＋内装更新（自住用）

施工：2024年11月／工期：外装12日＋内装5日
仕様：外壁日本ペイント「パーフェクトトップ」下中上3工程、オート化学「オートンイクシード」全打替え、内装は機能性クロス＋フロアタイル
費用：総額268万円
効果：第一印象改善、南面退色・目地痩せ抑制、清掃性UP

事例B｜東石川・築30年・賃貸化リノベ（収益化）

施工：2024年8月／工期：10日
仕様：屋根カバー稲垣「横暖ルーフαS」SGL0.35（断熱一体）、キッチンLIXILノクト、トイレ・洗面更新、ネット無料導入
費用：396万円
効果：賃料6.2万円/月で満室、反響増、温熱・騒音環境改善

事例C｜阿字ヶ浦・築35年・断熱＋浴室更新（セカンド用途）

施工：2024年7月／工期：7日
仕様：内窓YKK AP「プラマードU」Low-E×8、天井ブローイング断熱、TOTOサザナ1616、SUSビス・塩害フード
費用：212万円
効果：体感温度向上、結露・カビ減、小さなサビの進行抑制

第5章｜専門家コメント

一級建築士（既存住宅状況調査技術者）
- 「“屋根・雨仕舞い→設備→断熱→内装”の順が合理的。含水率や可使/乾燥時間、シーリング工法の記録を出せる会社は長期で差が出ます。」
建築施工管理技士
- 「海沿いはSUS・SGL・高耐候シールを標準化。足場一回で屋根と外壁を同時に終わらせる段取りがコストと耐久の両立に効きます。」

第6章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

製品名・型番・グレード（例：NP パーフェクトトップ、横暖ルーフαS、TOTO サザナ）
数量・塗布量/板厚・回数・缶数（ml/㎡・t・m²・m）
下地補修数量（クラックm、錆補修、シーリング延長m）
工程（下地調整→シール→下中上塗／撤去→防水紙→胴縁→本体等）
付帯（足場・養生・産廃・仮設）の内訳・単価、マニフェスト
保証（施工◯年／製品◯年）と対象事象、工程写真・試験記録
追加単価表（下地不良・雨天順延・急勾配・夜間対応）

第7章｜スケジュールとベストシーズン

現地診断〜見積：1〜7日
仕様確定〜契約：3〜10日（色はA4実物板で屋外確認）
工期目安
- 外壁塗装：10〜18日、屋根カバー：5〜10日、内装全面：3〜10日
- キッチン：1〜3日、UB：3〜5日、内窓：半日〜1日
ベストシーズン：3〜6月、10〜11月（乾燥安定）
台風・梅雨対策：順延条件、含水率基準（12〜15％以下）、可使/乾燥時間を契約書に明記

第8章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）

コスト最適化
- 屋根・外壁・付帯を同時施工して足場1回（−8万〜15万円）
- 同一仕様で3社相見積、在庫モデル・キャンペーン活用
- 海沿いは初手からSUS・SGL・高耐候シール指定で再メンテ周期を延長
補助・支援
- 国：先進的窓リノベ、給湯省エネ、子育てエコホーム（年度事業）
- 県：茨城県木造住宅耐震改修促進（屋根軽量化・耐震連動で活用余地）
- 市：ひたちなか市住宅・空き家利活用支援（年度で内容・上限変動）
申請のコツ
- 原則“着工前申請”。製品型番・数量・U値等を確定し、見積・仕様書・図面・写真・所有確認を準備
- 最新情報は「ひたちなか市都市整備部住宅支援」「茨城県公式サイト」で確認