【ひたちなか市 防水層再施工】施工費用と工法の違いを解説

【結論】

ひたちなか市で「防水層の再施工」を行う場合、一般的な住宅ベランダ（5〜10㎡）で15万〜40万円、陸屋根（平らな屋根）20〜30㎡規模で40万〜90万円が目安です。既存防水の劣化状態と下地の傷み具合で「トップコートのみで済むのか」「部分補修＋再防水か」「全面撤去＋新規防水か」が変わります。ひたちなか市は海風・塩害・飛砂・日射の影響を受けやすいので、ウレタン塗膜防水・FRP防水・シート防水のどれを選ぶにせよ、「下地含水率の管理」「立ち上がり部の処理」「防水メーカー仕様準拠」を徹底し、見積では“工法・層構成・㎡単価・保証”を必ず確認することが失敗しないポイントです。

第1章｜ひたちなか市の防水層再施工“基本ルールと費用相場”

目安費用（2025年・税込）

ベランダ・バルコニー（5〜10㎡）

• トップコートのみ再塗装
  5万〜15万円（防水層が健全な場合の保護目的）
• ウレタン塗膜防水（密着工法）再施工
  15万〜35万円
• FRP防水（既存FRP上に増し塗り）
  18万〜40万円

陸屋根・ルーフバルコニー（15〜30㎡）

• ウレタン塗膜防水（密着・通気）
  40万〜90万円
• 塩ビシート防水（機械的固定など）
  50万〜110万円

共通の付帯・条件

• 既存防水撤去が必要な場合：+5,000〜10,000円/㎡
• 下地補修（モルタル・クラック補修）：+3,000〜8,000円/㎡
• 手摺・笠木のシーリング打ち替え：+1万〜5万円
• 足場が必要なケース（2階バルコニー等）：+15万〜30万円

ひたちなか市の気候と防水への影響

• 海風・塩害（阿字ヶ浦・平磯・磯崎など）
  • 金属笠木・ドレンまわりのサビ
  • 防水層と立ち上がり部の取り合いが傷みやすい
• 北風・飛砂
  • 防水トップの摩耗、表面荒れ
• 夏の日射・冬の凍結
  • 膨張収縮でひび割れや浮きが出やすい

標準工程（ウレタン防水・密着工法の例）

1. 現地調査（勾配・排水・既存防水の種類・膨れ・ひび割れ）
2. 下地調整（清掃・ケレン・クラック補修・モルタル補修）
3. プライマー塗布
4. ウレタン防水主剤1層目
5. ウレタン防水主剤2層目（規定膜厚確保）
6. トップコート塗布（保護仕上げ）
7. 検査・散水試験（必要に応じて）・写真記録・引渡し

第2章｜工法の違いと向き・不向き（ウレタン・FRP・シート）

ウレタン塗膜防水

• 特徴
  • 液体を塗って防水層をつくる工法。形状が複雑なベランダ・立ち上がり部に向く
• メリット
  • 既存防水の上から施工しやすい、つなぎ目が少ない
• デメリット
  • 施工者の腕・膜厚管理で品質差が出やすい
• こんな場合に適する
  • 住宅ベランダ・陸屋根全般、ひび割れが多いモルタル下地

FRP防水（繊維強化プラスチック）

• 特徴
  • ガラス繊維マット＋樹脂で固める工法。硬くて強い
• メリット
  • 耐摩耗性が高く、人がよく歩くバルコニーに適する
• デメリット
  • 下地の動きに弱く、広い陸屋根には不向きなケースが多い
• こんな場合に適する
  • 戸建て2階のバルコニー・ベランダ

シート防水（塩ビ・ゴム）

• 特徴
  • ロール状シートを敷き込む工法。陸屋根など平面が広い場所で威力
• メリット
  • 厚みが一定で工場製の品質、通気工法と相性良
• デメリット
  • 立ち上がりや複雑形状にやや不向き、端部処理が重要
• こんな場合に適する
  • マンション陸屋根・大きめのルーフバルコニー

ひたちなか市での工法選びのポイント

• 海近：塩ビシート＋金属部の防錆・シーリング強化 or ウレタン通気工法など、膨れリスクに配慮
• 個人住宅ベランダ：ウレタン or FRPが主流（既存と同じ工法での再施工が多い）

第3章｜「トップコートだけ」と「防水層再施工」の違い

トップコートのみで済むケース

• 防水層に膨れ・大きなひび割れがない
• 歩行時のフカフカ感がない
• 施工から5〜8年程度で、紫外線劣化による色褪せ・軽微なチョーキングのみ

防水層そのものの再施工が必要なケース

• 膨れ・剥離・クラックが複数箇所で発生している
• 歩くと柔らかく感じる、踏むと水がにじむ
• 室内天井・階下に雨染みや漏水がある
• 施工から10〜15年以上ノーメンテ、ひび割れ・めくれが目立つ

ざっくり目安

• トップコート再塗装：5〜8年ごと
• 防水層再施工：10〜15年ごと（環境・工法による）

第4章｜ひたちなか市の具体的施工事例

事例A｜東石川・木造2階建て・ベランダ6㎡｜ウレタン再施工

• 施工：2024年5月
• 状況
  • 築15年、FRPと思っていたが実際はウレタン防水
  • 表面のひび割れ・軽微な膨れあり、階下の天井に薄い雨染み
• 工事内容
  • 既存トップ層ケレン・膨れ部撤去・モルタル補修
  • 通気緩衝シート一部採用＋ウレタン2層防水
  • トップコート仕上げ（グレー）
• 費用：28万円（税込）
• 効果
  • 雨染みの進行が止まり、新たな漏水なし
  • 干し場としての使用も問題なし
• 保証：防水5年

事例B｜勝田本町・陸屋根付き住宅・防水面25㎡｜ウレタン通気工法

• 施工：2023年10月
• 状況
  • 築30年、旧ウレタン防水に多数の膨れ・クラック
  • 雨水が滞留しやすく、一部で雨漏りあり
• 工事内容
  • 既存防水撤去＋下地モルタル補修
  • 通気緩衝シート全面敷き＋脱気筒設置
  • ウレタン2層＋トップコート
• 費用：82万円（税込）
• 効果
  • 雨漏り完全解消、夏場の室内温度も若干マイルドに
• 保証：防水10年（メーカー仕様準拠）

事例C｜阿字ヶ浦・海沿い別荘・ルーフバルコニー18㎡｜塩ビシート防水

• 施工：2024年7月
• 状況
  • コンクリート下地の陸屋根、旧防水シートのめくれ・サビあり
• 工事内容
  • 既存シート撤去・下地補修
  • 塩ビシート機械的固定工法＋立ち上がり部金物新設
• 費用：69万円（税込）
• 効果
  • 海風・塩害にも強い仕様に刷新
  • バルコニーの水たまりがなくなり、管理が楽に
• 保証：防水10年（メーカー保証＋施工保証）

第5章｜専門家コメント

一級建築士・既存住宅状況調査技術者

• 「“少ししみているだけ”という段階で手を打つのが、防水工事の鉄則です。ひたちなか市では、海風・飛砂の影響で表面の劣化が早めなので、トップコートの再塗装サイクルを守ることで、防水層本体の寿命を伸ばせます。」

一級建築施工管理技士（防水・外装）

• 「見積では『工法（密着・通気・シート）』『層構成（プライマー・中塗り・上塗り）』『膜厚（kg/㎡）』まで確認を。メーカー標準仕様書と照らし合わせながら説明してくれる会社は信頼度が高いです。」

第6章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

工法・仕様

• 防水工法の種類
  • ウレタン密着／ウレタン通気／FRP／塩ビシート など
• 層構成
  • プライマー・主材○回・トップコートの有無
• 膜厚・材料使用量
  • 例：ウレタン主材 2.0kg/㎡×2層 など

数量・単価

• 防水面積（㎡）
• 既存防水撤去面積（㎡）と単価
• 下地補修（クラック・モルタル・不陸調整）の面積・単価

付帯

• ドレン・排水まわりの処理
• 手摺・笠木・サッシまわりのシーリング
• 足場・養生の有無と費用

保証・記録

• 防水保証年数（5〜10年が一般的）
• 保証範囲（雨漏り・膨れなど）
• 施工前・施工中・施工後の写真提出
• 散水試験の実施有無

第7章｜スケジュールとベストシーズン

目安スケジュール

• 現地調査〜見積：3〜7日
• 仕様・工法決定〜契約：1〜2週間
• 工期
  • ベランダ5〜10㎡：2〜4日
  • 陸屋根20〜30㎡：3〜7日
• 雨天順延：数日程度見込む

ベストシーズン

• 3〜6月、10〜11月
  • 乾燥条件が良く、膜厚管理がしやすい
• 梅雨・台風時期の注意
  • 施工中の養生・雨天時作業停止ルールを事前に決める
  • 下地含水率が高い状況での施工はNG

第8章｜費用最適化と補助制度の考え方

費用を抑えるポイント

• 雨漏り前の「予防的再施工」で大規模下地補修を避ける
• 外壁塗装・屋根工事と同時期に行い、足場を共用する
• 過剰な高グレードではなく、立地と使用頻度に合った工法を選ぶ

補助制度の可能性（2025年時点の考え方）

• ひたちなか市・茨城県
  • 空き家利活用・耐震・長寿命化関連で、防水・外装の一部が対象になる年度も
• 国の長寿命化・省エネ支援
  • 大規模改修とセットで対象になるケースあり

※制度は年度ごとに変わるため、着工前にひたちなか市役所・茨城県公式サイトで最新情報を確認してください。

第9章｜よくある落とし穴と回避策

• 「室内にまだ漏れていないから」と放置
  • 回避：天井の雨染みが出る頃には、下地がかなり傷んでいることが多いので早めの点検を
• トップコートだけで対応してしまう
  • 回避：膨れ・ひび割れがある場合は、防水層本体の再施工が必要
• 極端に安い見積
  • 回避：層構成・膜厚・下地補修・保証内容を確認。メーカー仕様と比較する
• 排水・ドレン周りを軽視
  • 回避：ドレン交換や詰まり対策を見積に含める

第10章｜FAQ

Q1. ベランダ5㎡で15万円の見積は高いですか？

• A. トップコートのみならやや高め、本格的なウレタン防水再施工なら妥当〜やや安めの可能性があります。工法と層構成を確認してください。

Q2. どれくらいの頻度で防水工事が必要ですか？

• A. トップコートは5〜8年、防水層本体は10〜15年がひとつの目安です（立地・日射・工法によって変動します）。

Q3. 雨漏りしてからでも間に合いますか？

• A. 間に合いますが、下地木部の腐朽・カビ・断熱材の濡れが進行していることが多く、工事規模と費用が増えやすくなります。早めの対処が結果的に安上がりです。

Q4. 防水工事中はベランダを使えませんか？

• A. 施工中〜乾燥完了までは原則立ち入り不可です。洗濯物干し場の代替を事前に考えておきましょう。

Q5. 保証はどのくらいあれば安心？

• A. ベランダ・陸屋根の防水で5〜10年保証が一般的です。保証範囲（雨漏り・膨れ・剥離など）と、施工会社が倒産した場合の扱いも確認してください。

第11章｜今日やることチェックリスト

• ベランダ・バルコニーのひび割れ・膨れ・色褪せを目視チェック
• 室内天井・階下の雨染みの有無を確認
• 築年数と前回防水工事の時期（していれば）を整理
• ひたちなか市の防水工事業者・リフォーム会社に、最低3社現地調査を依頼
• 見積の「工法・層構成・㎡単価・下地補修・保証」を赤ペンチェック
• 市・県の補助制度の有無を、着工前に役所の窓口や公式サイトで確認

お問い合わせ先

屋根・外壁・リフォームのことならお気軽にご相談ください。

会社名：株式会社住宅サービス
代表取締役：岩本 忠男
所在地：〒312-0042 茨城県ひたちなか市東大島1-17-6

TEL：

• 代表：029-272-2877
• リフォーム専用：0120-03-5517
• 不動産専用：0120-20-5680

許可番号：

• 一般建設業許可 茨城県知事許可（般-03）第37470号
• 宅地建物取引業 茨城県知事（2）第7362号

公式サイト：👉 https://tokyoroof.com/