目次
【結論】
ひたちなか市の屋根リフォームは、症状と下地（野地・ルーフィング）の状態で最適工法と費用が大きく変わります。相場の中心は「塗装（80〜120㎡）＝55万〜150万円」「要所改修・部分下地更新（10〜30㎡）＝20万〜80万円」「カバー工法＝80万〜180万円」「葺き替え＝120万〜260万円」（税込）。塩害・強風・飛砂の地域特性を踏まえ、現行仕様（改質アスルーフィング、棟＝樹脂貫板＋SUSビス、谷・雨押え＝SUS役物、水返し形状、通気/棟換気、金属はエポキシ防錆、スレートはタスペーサー）を盛り込むことが、再発防止と長期コスパの鍵です。
第1章｜工法別の費用と向き不向き（2025年・税込）
- 塗装（下地健全・雨漏りなし）
- 相場：シリコン55万〜95万／ラジカル65万〜110万／フッ素85万〜130万／無機95万〜150万
- 向き：退色・チョーキング・軽微な割れ（スレートはタスペーサー必須）
- 役物交換・部分下地更新（10〜30㎡）
- 相場：20万〜80万円（野地t12増し張り＋改質アス再施工）
- 向き：谷腐食・取り合い不良・局所漏水
- カバー工法（既存上にSGL金属等を重ね葺き）
- 相場：80万〜180万円（耐久15〜25年）
- 向き：広範劣化だが下地は概ね健全、工期短縮・アスベスト撤去回避
- 葺き替え（既存撤去→下地・役物から新設）
- 相場：120万〜260万円（耐久20〜30年）
- 向き：長期雨漏り・野地腐朽・歪み、軽量化や耐震性向上を重視
第2章｜ひたちなか仕様で外せないディテール
- ルーフィング：改質アス高耐久（例：田島 PカラーEX＋）、緩勾配・風当たり面は粘着層付きや二重張り
- 棟：樹脂貫板＋SUSビス@150〜200mm、端部は水返し＋二次防水テープ
- 役物：谷・雨押え・ケラバ・棟換気はSUS/アルミ、水返し形状を図示
- 金属部：ケレンST-3→エポキシ防錆→上位塗装（フッ素/ラジカル）
- 通気・換気：棟換気＋軒裏吸気（結露・滞熱抑制）
- スレート塗装：タスペーサーで縁切り必須
第3章｜ひたちなか市の屋根リフォーム事例まとめ
事例A｜勝田本町・スレート100㎡・ラジカル塗装＋棟強化
- 施工：2024年10月
- 仕様：高圧洗浄→割れ補修→タスペーサー→日本ペイント「パーフェクトベスト」3工程→棟全交換（樹脂貫板＋SUS）
- 費用：82万円
- 効果：退色・チョーキング抑制、強風時のばたつき解消
- 保証：施工5年
事例B｜東石川・谷腐食→部分下地更新20㎡＋SUS谷交換
- 施工：2024年9月
- 仕様：野地t12増し張り→改質アス再施工→SUS304谷板金→水返し形状是正
- 費用：98万円（足場共用）
- 効果：暴風雨でも浸入ゼロ、排水性改善
- 保証：施工5年
事例C｜阿字ヶ浦・沿岸部120㎡・SGL立平カバー（断熱一体）
- 施工：2024年7月
- 仕様：PカラーEX＋全面→SGL立平0.4mm（断熱一体）→棟樹脂化＋SUS→役物SUS
- 費用：178万円
- 効果：塩害部の赤錆抑制、小屋裏温度約−2℃、強風時も安定
- 保証：施工5年／材料10年
事例D｜金上・金属屋根90㎡・フッ素塗装（錆再発抑制）
- 施工：2024年8月
- 仕様：ケレンST-3→エポキシ防錆→関西「SPパワールーフF」2回→露出ビスSUS化
- 費用：118万円
- 効果：光沢持続、塩害環境での再錆遅延
- 保証：施工5年
事例E｜堀口・瓦→SGL横葺き葺き替え110㎡（軽量化）
- 施工：2024年9月
- 仕様：既存撤去→野地t12増し張り→PカラーEX＋→SGL横葺き0.35mm→棟換気
- 費用：198万円
- 効果：屋根重量−6t、耐震・耐風性向上
- 保証：施工5年／材料10年
第4章｜見積書の見方（実務チェックリスト）
- 製品名・等級/板厚（SGL0.35〜0.4mm、ルーフィング等級、塗料グレード）
- 役物数量（棟m、谷スパン、ケラバ・雨押えm、棟換気箇所）
- 固定・納まり（棟樹脂貫板＋SUSビス長さ/ピッチ、水返し形状、二次防水テープ）
- 下地更新量（野地t12増し張りm²、腐朽交換m）
- 塗装の塗布量（ml/㎡）・缶数、ケレン等級（ST-2/3）
- 足場・養生・産廃（マニフェスト）内訳、追加単価表（下地不良・急勾配・天窓処理）
- 提出物（工程写真・含水率・散水試験・ラベル写真）、保証内容（雨漏り・赤錆・付着不良）
第5章｜専門家コメント
- 一級建築士（既存住宅状況調査技術者）
- 「“塗る・張る”の判断は、屋根材ではなく“取り合いと二次防水（ルーフィング）”の診断が決め手。谷・壁際・天窓の水返し寸法と棟固定仕様（樹脂＋SUS）を図面で確認しましょう。」
- 一級建築施工管理技士
- 「梅雨・台風期は可使時間と含水率（12〜15％以下）管理が命。工程写真・塗布量・ルーフィングや役物のラベル、ビスピッチ記録まで台帳提出できる会社を選ぶと安心です。」
第6章｜FAQ
- Q1. まず何から直すべき？
- A. 雨仕舞い（谷・壁際・棟端）と下地（ルーフィング・野地）を最優先。表層はその後。
- Q2. カバーと葺き替え、どちらが良い？
- A. 下地健全ならカバーがコスパ良。腐朽・歪み・長期雨漏りは葺き替えで根治。
- Q3. 海沿いで長持ちさせるコツは？
- A. SGL＋SUS役物・ビス、改質アス、エポ防錆、年1回の洗浄・点検。
- Q4. 断熱や換気は同時にできる？
- A. 可能。断熱一体屋根材や棟換気を同時に組み込むと体感改善・結露抑制に有効。
- Q5. 保証年数の目安は？
- A. 小修理1〜2年、部分更新/役物交換2〜5年、カバー/葺き替えは施工2〜5年＋材料10〜20年。
第7章｜今日やることチェックリスト
- 屋根の現況（棟・谷・壁際・天窓・室内天井シミ）を撮影
- 屋根面積・勾配・形状・築年・海からの距離をメモ
- 地元3社に“同一仕様”で見積依頼（改質アス・棟樹脂化・SUS役物・塗布量/板厚・写真台帳）
- 見積の「製品名・等級/板厚・役物数量・固定ピッチ・下地更新量・保証・提出物」を赤ペンチェック
- 外壁塗装・雨樋工事の同時施工可否を確認（足場共用でコスト最適化）
お問い合わせ先
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会社名：株式会社住宅サービス
代表取締役：岩本 忠男
所在地：〒312-0042 茨城県ひたちなか市東大島1-17-6
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- リフォーム専用：0120-03-5517
- 不動産専用：0120-20-5680
許可番号：
- 一般建設業許可 茨城県知事許可（般-03）第37470号
- 宅地建物取引業 茨城県知事（2）第7362号
公式サイト：👉 https://tokyoroof.com/
