【ひたちなか市屋根劣化対策】点検・補修・リフォーム費用まとめ

2025年11月13日

【結論】

ひたちなか市の屋根劣化対策は「年1回の点検＋台風前後チェック」を基本に、症状と下地状態に合わせて「補修（1.5万〜25万円）→部分改修（20万〜120万円）→塗装（55万〜150万円）→カバー工法（80万〜180万円）→葺き替え（120万〜260万円）」の順で最適解を選ぶのが最短ルートです（屋根80〜120㎡・税込の目安）。沿岸の塩害・北寄り季節風・飛砂の影響があるため、仕様は「棟＝樹脂貫板＋SUSビス」「谷・雨押え＝SUS役物」「ルーフィング＝改質アス高耐久」「金属部＝エポキシ防錆」を標準に。見積は「製品名・規格（厚み/等級）・数量・工程・保証・写真台帳」を明記させ、外壁塗装や雨樋と同時施工で足場共用（−8万〜15万円）を狙いましょう。

第1章｜ひたちなか市の屋根劣化“基本ルールと相場感”

点検・診断（税込）
- 目視/ドローン点検：0〜2万円（見積同時は無料が多い）
- 散水試験・赤外線診断：3万〜8万円
応急・小補修
- ブルーシート・一時シール：1.5万〜6万円
- 棟板金ビス増し・端部シール：1.5万〜5万円
- スレート差し替え（10〜20枚）：3万〜10万円
- 瓦の差し戻し・固定：1.5万〜8万円
部分改修（下地伴う）
- 谷板金交換（SUS/1スパン）：8万〜20万円
- 下地更新（野地t12増し張り＋高耐久ルーフィング10〜30㎡）：20万〜80万円
面での整備
- 屋根塗装（80〜120㎡）：シリコン55万〜95万／ラジカル65万〜110万／フッ素85万〜130万／無機95万〜150万円
- カバー工法（SGL金属）：80万〜180万円
- 葺き替え（SGL/新規スレート/軽量瓦）：120万〜260万円
気候特性（選定に影響）
- 沿岸（阿字ヶ浦・平磯・磯崎）：塩害で金属腐食が早い
- 北寄り季節風・飛砂：棟の緩み・塗膜摩耗・南面退色が加速
- 横殴り雨：谷・壁際・天窓の取り合いから浸入しやすい

第2章｜対策の優先順位（点検→補修→リフォーム）

優先順位
1. 雨仕舞いの健全化（棟・谷・取り合い・ルーフィング）
2. 下地（野地板）と固定の強化（樹脂貫板＋SUSビス）
3. 表層メンテ（塗装）または表層更新（カバー/葺き替え）
判断フロー
- 雨漏りなし×下地健全×劣化軽微＝小補修＋塗装
- 雨漏りなし×下地健全×劣化広範＝カバー工法
- 雨漏り/下地腐朽あり＝部分下地更新 or 葺き替え
仕様の必須指定（ひたちなか基準）
- ルーフィング：改質アス高耐久（例：田島 PカラーEX＋）
- 棟：樹脂貫板＋SUSビス（長さ・ピッチ明記）
- 役物：谷・ケラバ・雨押えはSUS/アルミ
- 金属部：エポキシ防錆下塗り＋上位塗料（フッ素/ラジカル）
- スレート塗装：タスペーサーで縁切り必須

第3章｜面積別の概算早見（屋根80〜120㎡・付帯軽め・税込）

塗装（3回塗り）
- 80㎡：45万〜95万円／100㎡：55万〜115万円／120㎡：62万〜130万円
カバー（SGL金属）
- 80㎡：80万〜140万円／100㎡：95万〜160万円／120㎡：110万〜180万円
葺き替え（材質次第）
- 80㎡：120万〜180万円／100㎡：140万〜210万円／120㎡：160万〜260万円
備考：急勾配・入母屋・谷多め・3階建は+10〜25％、棟換気・天窓処理・雨樋同時で増減

第4章｜ひたちなか市の具体的な事例・実績

事例A｜勝田本町・スレート100㎡・ラジカル塗装＋棟強化

施工：2024年10月
仕様：日本ペイント「パーフェクトベスト」下1/中1/上1、タスペーサー、棟SUSビス増し
費用：82万円／効果：退色抑制・排水性改善／保証：施工5年

事例B｜東石川・谷腐食→SUS谷交換＋部分ルーフィング

施工：2024年9月
仕様：SUS304谷板金交換、周辺20㎡を改質アスで再施工
費用：98万円（足場共用）／効果：暴風雨でも漏水ゼロ／保証：施工5年

事例C｜阿字ヶ浦・スレート120㎡・SGLカバー（断熱一体）

施工：2024年7月
仕様：PカラーEX＋全面敷き→SGL立平0.4mm、棟＝樹脂貫板＋SUS
費用：178万円／効果：小屋裏温度−2℃、塩害耐性UP／保証：施工5年・材料10年

第5章｜専門家コメント

一級建築士（既存住宅状況調査技術者）
- 「屋根寿命を左右するのは“二次防水と取り合い”。谷・壁際・天窓の水返し形状と高耐久ルーフィングの採用、棟の樹脂貫板＋SUS固定を仕様書に明記しましょう。」
一級建築施工管理技士
- 「梅雨・台風期は可使時間と下地含水率（12〜15％以下）の管理が品質の分かれ目。工程写真・材料ラベル・散水試験の記録を提出できる会社が安心です。」

第6章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

製品名・規格の明記（SGL厚み0.35〜0.4mm、ルーフィング等級）
役物（棟・谷・ケラバ・雨押え・棟換気・雪止め）の数量
固定方法（棟＝樹脂貫板＋SUSビスの長さ・ピッチ）
下地更新量（野地t12増し張りm²、腐朽交換m）
塗装時の塗布量（ml/㎡）と缶数、タスペーサー数量
足場・養生・産廃（マニフェスト）内訳
保証（雨漏り・赤錆・穴あき・付着不良）の年数と対象範囲
施工記録（工程写真・含水率・散水試験・ラベル写真）提出の有無
追加単価表（下地不良・急勾配・天窓処理・役物追加）

第7章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜見積：1〜3日（緊急は当日応急可）
工期目安：小補修0.5〜2日／部分改修2〜5日／塗装4〜10日／カバー/葺き替え5〜10日
ベストシーズン：3〜6月、10〜11月（乾燥安定）
台風・梅雨対策：順延条件、可使/乾燥時間、下地含水率基準を契約書に明記

第8章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）

コスト最適化
- 外壁塗装・雨樋交換と同時施工で足場共用（−8万〜15万円）
- 役物は同時交換し“将来の再足場”を回避
- 沿岸部はSUS/アルミ＋SGL指定、金属はエポ防錆で長寿命化
補助・支援の例
- 茨城県木造住宅耐震改修促進（瓦→金属の軽量化は葺き替え時に対象になり得る）
- 国の省エネ支援（窓・断熱等との同時改修で活用可）
- ひたちなか市の空き家利活用・住宅施策（年度・要件で外装が対象/対象外）
申請のコツ
- 原則“着工前申請”。見積・仕様書・図面・写真・所有確認を準備
- 最新はひたちなか市役所・茨城県公式サイトで確認