ひたちなか市の屋根防水工事｜防水シート再施工の費用と事例

2025年11月13日

【結論】

ひたちなか市で屋根の防水工事（防水シート＝ルーフィングの再施工）を行う費用は、部分更新（10〜30㎡）で20万〜80万円、全面更新（80〜120㎡）を伴う葺き替えで120万〜230万円、既存スレート上のカバー工法では高耐久ルーフィング敷きで80万〜180万円が目安です（税込）。判断軸は「雨漏りの有無×野地（下地）の腐朽度×屋根材の劣化度」。ひたちなかの塩害・強風・飛砂対策として、改質アスファルト系の高耐久ルーフィング（例：田島 PカラーEXプラス等）、谷・雨押え・ケラバのSUS役物、棟は樹脂貫板＋SUSビスを標準仕様に。見積は「製品名（ルーフィング等級）・役物数量・下地更新量・固定方法・保証・写真台帳」を明記し、外壁や雨樋と同時に足場共用で8万〜15万円の圧縮が見込めます。

第1章｜ひたちなか市の屋根防水“基本ルールと相場感”

相場（2025年・税込の目安）
- 部分ルーフィング再施工（10〜30㎡）：20万〜80万円
- 全面ルーフィング更新（葺き替え：80〜120㎡）：120万〜230万円（屋根材新設・役物含む）
- カバー工法（既存スレート上：高耐久ルーフィング＋SGL金属葺き）：80万〜180万円
- 付帯の目安
  - 谷板金交換（SUS/1スパン）：8万〜20万円
  - 棟板金全交換（樹脂貫板＋SUSビス）：5万〜15万円
  - 棟換気新設：2万〜5万円/箇所
地域特性（選定に影響）
- 沿岸（阿字ヶ浦・平磯・磯崎）：海塩で金属腐食が早い→SUS役物・SGL材・エポキシ防錆が有効
- 北寄り季節風・飛砂：棟の緩み・塗膜摩耗が進行→樹脂貫板＋SUS固定を標準に
- 横殴り雨：谷・壁際・天窓など“取り合い”からの浸入が増える→二次防水テープ・水返し形状を明記

第2章｜工法の選び方（部分再施工／カバー工法／葺き替え）

部分再施工（ルーフィング差し替え）
- 向く：雨漏り箇所が特定でき、野地腐朽が限定的な場合
- 仕様：劣化部撤去→野地補修（合板t12増し張り）→高耐久ルーフィング→役物復旧
カバー工法（既存スレート上に金属葺き）
- 向く：広範劣化だが下地は概ね健全、工期短縮・廃材削減を優先
- 仕様：高耐久ルーフィング全面敷き→SUS役物→SGL0.35〜0.4mm本体→棟は樹脂貫板＋SUS
葺き替え（既存撤去→全面ルーフィング新設）
- 向く：長期雨漏り・野地腐朽・屋根の歪み、瓦からの軽量化
- 仕様：既存撤去→野地t12増し張り→改質アス高耐久ルーフィング→SUS役物→新規屋根材（SGL等）

第3章｜面積別の概算早見（付帯軽め・税込）

部分再施工（10〜30㎡）：20万〜80万円
カバー工法（SGL・80〜120㎡）：80万〜180万円
葺き替え（SGL・80〜120㎡）：120万〜230万円
備考：急勾配・入母屋・谷多め・3階建は+10〜25％。天窓処理・棟換気・雨樋同時交換で増減

第4章｜ひたちなか市の防水シート再施工事例・実績

事例A｜勝田本町・スレート屋根の局所漏水（部分再施工）

施工：2024年11月
内容：天井シミ周辺10㎡を撤去→野地t12増し→田島「PカラーEXプラス」敷設→谷SUS端部是正→スレート復旧
費用：42万円
効果：散水再試験クリア、再発ゼロ。保証：施工2年

事例B｜東石川・谷周り劣化（谷交換＋部分ルーフィング）

施工：2024年9月
仕様：SUS304谷板金交換、周辺20㎡に高耐久ルーフィング増し、棟端シール更新
費用：98万円（足場共用）
効果：暴風雨でも浸入なし。保証：施工5年／材料ラベル台帳提出

事例C｜阿字ヶ浦・全面カバー（断熱一体）（全面ルーフィング）

施工：2024年7月
仕様：既存スレート上に田島「PカラーEXプラス」全面敷き→断熱一体SGL立平0.4mm→棟樹脂貫板＋SUS
費用：178万円
効果：小屋裏温度約-2℃、塩害部の赤錆抑制。保証：施工5年／材料10年

第5章｜専門家コメント

一級建築士（既存住宅状況調査技術者）
- 「屋根の雨漏りは“屋根材そのもの”より“二次防水（ルーフィング）と取り合い”が原因なことが多い。改質アス高耐久の採用、重ね代・立上り・水返し形状を図面と写真で必ず確認しましょう。」
一級建築施工管理技士
- 「梅雨・台風期は可使時間と下地含水率（12〜15％以下）の管理が必須。ルーフィングの製品ラベル、貼り方向・重ね代、役物の施工前後写真まで台帳で提出できる会社が安心です。」

第6章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

ルーフィング製品名・等級（改質アス：例 PカラーEXプラス）とm²数量
下地更新量（野地合板t12増し張りm²、腐朽交換m）
役物（谷・ケラバ・雨押え・棟換気・雪止め）の数量と材質（SUS/アルミ）
固定方法（棟＝樹脂貫板＋SUSビスの長さ・ピッチ）
足場・養生・産廃（マニフェスト）内訳
保証（雨漏り再発の扱い、施工◯年／材料◯年）
施工記録（工程写真・含水率・散水試験・ラベル写真）の提出有無
追加単価表（下地不良・急勾配・天窓処理時）

第7章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜見積：1〜3日（緊急は当日応急可）
工期目安：部分再施工1〜3日、カバー/葺き替え5〜10日（天候順延あり）
ベストシーズン：3〜6月、10〜11月（乾燥安定）
台風・梅雨対策：順延条件、可使/乾燥時間、下地含水率基準を契約書に明記

第8章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）

コスト最適化
- 外壁塗装・雨樋交換・棟改修を同時実施して足場共用（−8万〜15万円）
- 役物は同時交換で“将来の再足場”を回避
- 沿岸部はSUS/アルミ＋SGL指定で長期コスト低減
補助・支援の例
- 茨城県木造住宅耐震改修促進（屋根軽量化は葺き替え時が主対象）
- 国の省エネ支援（窓・断熱等同時改修の年度で活用可）
- ひたちなか市の空き家利活用・住宅施策（年度・要件で対象/対象外）
申請のコツ
- 原則“着工前申請”。見積・仕様書・図面・写真・所有確認を準備
- 最新はひたちなか市役所・茨城県公式サイトで確認

第9章｜よくある落とし穴と回避策

下地腐朽を見落としルーフィングのみ更新
- 回避：小屋裏点検・散水・含水率測定で下地判断、必要部は野地補修を同時実施
ルーフィング等級が曖昧
- 回避：製品名・等級を契約書に明記、ラベル写真を台帳で保存
棟固定を旧仕様（木貫板・釘）のまま
- 回避：樹脂貫板＋SUSビスの長さ・ピッチまで明記
破格見積
- 回避：下地更新量・役物数量・固定方法・保証・写真提出の有無で精査

第10章｜FAQ

Q1. ルーフィングの寿命はどれくらい？
- A. 一般的に15〜20年。高耐久（改質アス高規格）で耐候が向上しますが、取り合い納まりと施工品質が寿命を左右します。
Q2. 部分再施工で十分？
- A. 漏水源が特定でき、周辺が健全なら有効。広範腐朽や複数箇所なら全面更新（葺き替え/カバー）が合理的。
Q3. 海沿いでの指定は？
- A. ルーフィングは改質アス高耐久、役物はSUS、固定はSUSビス、露出金属はエポキシ防錆を推奨。
Q4. 工事後の点検は必要？
- A. 年1回点検と台風後の目視が安心。棟・谷・取り合いのシールや固定を確認。
Q5. 保証はどれくらい？
- A. 施工2〜5年、材料はメーカー規定（10〜20年目安）。保証対象（雨漏り・赤錆・穴あき）を確認。