ひたちなか市で屋根カバー工事をする費用とメリット・デメリット

2025年11月13日

【結論】

ひたちなか市で屋根カバー工事（既存屋根の上に金属屋根を重ね張り）を行う費用は、延床30坪・屋根80〜120㎡で概ね80万〜180万円（税込）が目安です。海風・塩害と北寄り季節風の飛砂の影響があるため、SGLガルバ0.35〜0.4mm＋高耐久ルーフィング（改質アス）＋SUSビス＋樹脂貫板を標準仕様に。メリットは「廃材・工期を抑えて遮音・断熱が向上」「アスベスト撤去回避に有効」。デメリットは「重量増」「下層の雨漏り源を放置すると再発リスク」「天窓や谷など取り合いの納まり難度が上がる」点。見積は“製品名・厚み・ルーフィング等級・役物数量・固定方法・保証・写真提出”の明記を必須にし、外壁塗装と同時なら足場共用で8万〜15万円の圧縮が見込めます。

第1章｜ひたちなか市の屋根カバー工事“基本ルールと相場感”

相場（2025年・税込目安／屋根80〜120㎡）
- スレート→金属（SGL横葺き/立平）：80万〜180万円
- 付帯オプションの例
  - 棟板金全交換（樹脂貫板＋SUSビス）：+5万〜15万円
  - 谷板金交換（SUS/1スパン）：+8万〜20万円
  - 棟換気新設：+2万〜5万円/箇所
  - 雨樋交換（30坪相当）：+10万〜30万円
気候特性（参考）
- 沿岸部（阿字ヶ浦・平磯・磯崎）は塩害で金属腐食が早い→SGL材＋SUS役物を採用
- 冬季北風・飛砂で棟の緩み・塗膜摩耗が進む→樹脂貫板＋SUSビス固定が必須
標準工程
1. 現地診断（屋根・小屋裏・ドローン、必要に応じ散水/赤外線）
2. 既存屋根上に高耐久ルーフィング敷設（改質アス）
3. 役物（谷・ケラバ・雨押え・棟換気）取付
4. 本体（SGL0.35〜0.4mm）を葺き、棟は樹脂貫板＋SUSビス固定
5. 最終検査・写真台帳・保証書引渡し

第2章｜屋根カバー工法のメリット・デメリット（地域特性に合わせて）

メリット
- 廃材が少なく工期短縮（5〜8日目安）、生活しながら施工しやすい
- 遮音・断熱の向上（断熱一体材や通気層を組み合わせると小屋裏温度が1〜3℃低下の事例）
- アスベスト含有スレートの撤去回避に有効
- 見た目が一新、メンテ周期が延びる（材質次第で15〜25年）
デメリット
- 重量が増える（軽量だが既存分は残る）→劣化が重度なら葺き替えが適切
- 下層に雨漏り源（谷・取り合い不良等）が残ると再発リスク
- 天窓・入り組んだ谷・入母屋は納まりが難しく費用増
こんな家に向く
- スレートの広範劣化・下地は概ね健全、工期短縮したい
- アスベスト撤去を避けたい、予算と耐久のバランスを取りたい
向かない/再検討
- 長期雨漏りで野地が腐朽、野地の歪みが大きい→葺き替え推奨
- 瓦屋根は基本カバー不可（軽量瓦への葺き替えを検討）

第3章｜面積別の概算早見（SGL金属・付帯軽め）

屋根80㎡：80万〜140万円
屋根100㎡：95万〜160万円
屋根120㎡：110万〜180万円
備考：急勾配・入母屋・谷多め・3階建は+10〜25％。棟換気・雨樋・天窓処理で増減

第4章｜仕様選定のポイント（失敗しない仕様固定）

本体材：SGLガルバ0.35〜0.4mm（立平/横葺き）。沿岸は塩害仕様を確認
ルーフィング：改質アスファルト高耐久（例：田島 PカラーEX＋等）
固定・役物：棟は樹脂貫板＋SUSビス、谷・ケラバ・雨押えはSUS/アルミ
断熱・通気：断熱一体材や通気層＋棟換気で夏季の小屋裏温度を低減
取り合い：壁際・天窓・笠木の二次防水テープ、水返し形状を図示で確認

第5章｜ひたちなか市の成功事例

事例A｜勝田本町・築20年スレート→SGL横葺き

施工：2024年11月
仕様：改質アス（PカラーEX＋）→SGL横葺き0.35mm、棟樹脂貫板＋SUS、棟換気新設
費用：152万円
効果：小屋裏温度約-2℃、強風時のばたつき解消。保証施工5年／材料メーカー規定

事例B｜東石川・沿岸寄り・部分劣化→全面カバー

施工：2024年9月
仕様：SUS谷交換＋ルーフィング増し後、稲垣「横暖ルーフαS」で全面カバー
費用：168万円（足場共用）
効果：塩害部の再錆抑制、雨音軽減。保証施工5年／材料10年

事例C｜阿字ヶ浦・断熱強化型カバー

施工：2024年7月
仕様：断熱一体材＋SGL立平0.4mm、役物SUS、SUSビス
費用：178万円
効果：冷房負荷低減、海塩汚れが流れやすく維持管理が楽に

第6章｜専門家コメント

一級建築士（既存住宅状況調査技術者）
- 「カバーは“下地健全が前提”。谷・壁際・天窓の二次防水を先に是正し、図面で納まり確認を。棟は樹脂貫板＋SUSが鉄則です。」
施工管理技士
- 「梅雨・台風期は可使時間と下地含水率（12〜15％以下）管理が命。ルーフィング・役物の製品名と写真台帳が揃う会社を選びましょう。」

第7章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

製品名・規格（SGL厚み0.35〜0.4mm、ルーフィング等級）
役物（棟・谷・ケラバ・雨押え・棟換気・雪止め）の数量
固定方法（SUSビス長さ・ピッチ、棟の樹脂貫板）
下地補修（野地合板増し張りm²、腐朽交換m）の数量
足場・産廃の内訳（m²単価、マニフェスト）
保証（雨漏り・赤錆・穴あき）年数と対象範囲
施工記録（工程写真・含水率・散水試験）の提出有無
追加単価表（急勾配・役物追加・天窓処理）

第8章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜見積：1〜3日
仕様確定・契約：3〜10日
工期：5〜8日（天候で前後）
ベストシーズン：3〜6月、10〜11月（乾燥安定）
台風・梅雨対策：順延条件、可使/乾燥時間、下地含水率基準を契約書に明記

第9章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）

コスト最適化
- 外壁塗装・雨樋交換と同時施工で足場共用（−8万〜15万円）
- 役物・棟換気を同時更新し“将来の再足場”を回避
- 沿岸部はSUS/アルミ＋SGL指定で再発周期を延ばす
補助・支援の例
- 茨城県木造住宅耐震改修促進（屋根軽量化は葺き替え時が主対象だが、併用工事計画で活用余地）
- 国の省エネ支援（窓・断熱等同時改修の年度で活用可）
- ひたちなか市の空き家利活用・住宅施策（年度・要件で対象/対象外）
申請のコツ
- 原則“着工前申請”。見積・仕様書・図面・写真・所有確認を準備
- 最新はひたちなか市役所住宅支援窓口・茨城県公式サイトで確認