ひたちなか市の外壁リペア費用｜部分補修で済むケースと注意点

2025年11月12日

【結論】

ひたちなか市の外壁リペア（部分補修）費用は、ヘアクラック充填・小面積のタッチアップで8,000円〜3万円、モルタルのUカット補修で1〜3万円/本、サイディングのシーリング“部分”打替えで8,000円〜2万円/箇所、サイディング1〜6枚の部分張替えで3万〜18万円、付帯の錆補修＋部分塗装で1.5万〜6万円が目安です。放置で下地劣化や雨漏り懸念があれば“面での塗装・全打替え”がコスパ良になる場合も。判断は「劣化の深さ（下地まで達しているか）」「面積と再発リスク」「足場の有無」で決めます。見積は「製品名・工法・数量（延長m/枚数）・保証・写真記録」を明記し、サイディングの目地は原則“全打替え”を前提に、局所のみは応急と理解しましょう。

第1章｜ひたちなか市の外壁リペア“基本ルールと相場感”

相場（税込目安）
- ヘアクラック補修（モルタル微細）：“フィラー擦り込み” 8,000円〜2万円/面
- モルタルクラック補修（0.3mm以上）：Uカット＋樹脂モル 1万〜3万円/本
- サイディング目地・開口周りシール部分打替え：8,000円〜2万円/箇所
- サイディング部分張替え（1〜3枚）：3万〜10万円／（4〜6枚）：8万〜18万円
- チョーキング・退色のタッチアップ：1.2万〜4万円/箇所（色合わせ費込）
- 金属部の錆補修（ケレン→エポ防錆→上塗）：1.5万〜6万円/箇所
気候特性（参考）
- 年間日照：約1,900〜2,000時間／降水量：約1,100〜1,300mm
- 海沿い（阿字ヶ浦・平磯・磯崎）は海塩粒子の影響が強く、金属腐食・チョーキング進行・目地劣化が早い
- 冬季北風・飛砂で南面・海側の摩耗と退色が早い＝“部分補修の色差”が出やすい
標準工程（リペア）
1. 現地診断（劣化の深さ・範囲・雨仕舞いの影響確認）
2. 下地処理（ケレン・清掃・素地調整・含水率チェック）
3. 補修施工（Uカット/シール撤去→プライマー→充填/部分張替え）
4. 局所塗装（下塗→中・上塗／色合わせ）
5. 仕上げ確認・写真記録・保証

第2章｜部分補修で済むケース／やめるべきケース

部分補修で済むケース
- クラックが表層（0.3mm未満）で、雨漏り痕や膨れがない
- サイディングの1〜2枚だけの損傷（飛来物・自転車転倒など）
- 目地の一部だけが早期に切れている（築浅・全体は健全）
- 付帯金物（手すり・水切り）周りの局所サビ
部分補修を避ける（面で直す）ケース
- クラックが階段状・複数本で構造クラックの疑い
- 目地全体が硬化・剥離・痩せ（築10年以上のサイディング）→“全打替え”が基本
- 面全体にチョーキング・退色・塗膜剥離が進行→“面塗装”の方が長期コスパ良
- 雨漏り履歴・室内シミがある（取り合い・防水から見直し）

第3章｜代表的な補修方法と費用内訳（製品例付き）

モルタルひび割れ
- 0.3mm未満：微弾性フィラー擦り込み＋上塗（日本ペイント「弾性フィラー」系）8,000円〜/面
- 0.3〜1.0mm：Uカット→プライマー→樹脂モル充填→テクスチャ調整→局所塗装 1万〜3万円/本
サイディング目地・窓周り
- 既存撤去→プライマー→高耐候材充填（オート化学「オートンイクシード」等）8,000円〜2万円/箇所
サイディング破損
- 同柄/近似柄への部分張替え（厚み14〜16mm、金具留め）3万〜18万円（枚数と足場有無で変動）
金属部の錆
- STケレン→エポキシ防錆（日本ペイント「ハイポン」系）→上塗り（ラジカル/フッ素）1.5万〜6万円
色合わせ
- 既存退色に合わせた調色＋タッチアップ 1.2万〜4万円（差が出やすい点に注意）

第4章｜ひたちなか市の具体的な事例・実績

事例A｜勝田本町・モルタル外壁のクラック3本

施工：2024年11月
仕様：Uカット＋樹脂モル、微弾性下塗り→局所上塗り
価格：4万6,000円
効果：雨染み再発なし、意匠差は近接でわずか

事例B｜東石川・サイディング欠け（3枚）

施工：2024年9月
仕様：同等柄サイディング3枚部分張替え、シール周囲再施工（イクシード）
価格：12万8,000円（足場不要）
効果：割れ部の再発なし、色差は1シーズン経過で馴染む

事例C｜阿字ヶ浦・金属手すり基部の錆

施工：2024年7月
仕様：3種ケレン→エポ防錆→フッ素上塗、SUSビスへ交換
価格：3万2,000円
効果：塩害部の再錆遅延、雨跡の汚れ低減

第5章｜専門家コメント

一級建築士（既存住宅状況調査技術者）
- 「部分補修は“雨仕舞いへ影響しないか”の見極めが肝。取り合い部（サッシ・笠木・水切り）からの浸入が疑わしい時は、点でなく面で是正を。」
施工管理技士
- 「色合わせは限界があります。南面・海側は退色差が出やすいので、面塗装の方が結局安くつくことも。」

第6章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

製品名・工法の明記（例：オートンイクシード、Uカット樹脂モル、ハイポン防錆）
数量の具体化（延長m・本数・枚数・m²）
下地処理の項目（ケレン種別・プライマー名・含水率基準）
仕上げ（下塗/中塗/上塗の種類・回数・塗布量）
産廃・足場の有無と内訳（m²単価、マニフェスト）
保証の範囲（雨水侵入の再発対応、色差は保証外が一般的）
施工記録（工程写真・使用材料ロット）の提出

第7章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜見積：1〜3日
工期：小補修は半日〜1日、部分張替えは1〜2日（足場条件で変動）
ベストシーズン：通年可だが、乾燥安定の3〜6月・10〜11月が理想
梅雨・台風対策：可使時間・乾燥時間の厳守、下地含水率12〜15％以下を確認

第8章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）

コスト最適化
- 複数箇所を同日施工で出張費・諸経費を集約
- 足場が必要な高さの補修は、屋根・外壁塗装と同時に実施（−8万〜15万円）
- 金属部はエポ防錆＋上位塗料で再発周期を延長
補助・支援の例
- ひたちなか市の空き家利活用・住宅施策（外装の安全是正が対象となる年度あり）
- 茨城県の耐震・住宅修繕系助成（大規模改修と併用で活用余地）
申請のコツ
- 原則“着工前申請”。見積・仕様書・施工前写真が必要。最新は市・県公式で確認