【ひたちなか市屋根防水】工事内容と費用相場を徹底解説

2025年11月12日

【結論】

ひたちなか市の屋根防水工事費用は、戸建スレート/金属屋根の「雨仕舞い強化＋要所防水補修」で5万〜25万円、屋根全体の防水性を高める「下葺き（ルーフィング）更新を伴う工事」はカバー工法80万〜200万円・葺き替え120万〜260万円、屋上/陸屋根の防水更新は50㎡でウレタン通気緩衝45万〜95万円・塩ビシート機械固定55万〜110万円が目安です。海風・塩害と北寄り季節風の飛砂があるひたちなかでは「SUS（ステンレス）ビス・SGLガルバ・SUS谷板金・改質アスルーフィング（高耐久）・通気緩衝や機械固定の“絶縁系防水”」が長期コスパの正解。見積は「工法・製品名・膜厚/塗布量・ルーフィング等級・役物数量（棟/谷/雨押え）・固定仕様（樹脂貫板/ビスピッチ）・改修ドレン/脱気筒・保証・写真台帳」を必ず明記させましょう。

第1章｜屋根防水の基本と工事の分類

勾配屋根（スレート/金属/瓦）
- 雨仕舞い強化：棟板金交換（樹脂貫板＋SUSビス）、谷板金SUS化、雨押え・水切り板金更新、シール是正
- 全体防水性更新：ルーフィング（下葺き）を新設するカバー/葺き替えで根治
陸屋根・屋上（RC/フラット）
- 防水層更新：ウレタン塗膜（密着/通気緩衝）、塩ビシート（機械固定/粘着）、改修ドレン・脱気筒・立上り強化

第2章｜費用相場（2025年・税込目安）

勾配屋根の要所防水（戸建 80〜120㎡）
- 棟板金交換（樹脂貫板＋SUSビス 10〜20m）：5万〜15万円
- 谷板金交換（SUS304/316 1スパン）：8万〜20万円
- 雨押え・水切り板金更新（1〜3箇所）：3万〜12万円
勾配屋根の全体防水更新
- カバー工法（既存上にSGLガルバ 80〜120㎡）：80万〜200万円
- 葺き替え（既存撤去→野地補修→改質アス→新規 80〜120㎡）：120万〜260万円
- 付帯：雨樋交換10〜20m 3万〜10万円、足場12万〜20万円（外壁同時で−8万〜15万円）
屋上/陸屋根（各50㎡）
- ウレタン塗膜密着：35万〜70万円
- ウレタン塗膜通気緩衝（絶縁）：45万〜95万円
- 塩ビシート機械固定（絶縁）：55万〜110万円
- 付帯：改修ドレン1.5万〜4万円/箇所、脱気筒1.5万〜3万円/本、立上り補強1万〜5万円

第3章｜ひたちなか“ならでは”の仕様の正解

海風・塩害（阿字ヶ浦・平磯・磯崎）
- 役物・固定：SUSビス＋EPDM座金、谷SUS304/316、外部フード塩害仕様
- 金属部：ケレン（ST2〜3）→エポキシ防錆→上塗り（フッ素/無機推奨）
北寄り季節風・飛砂
- 耐風圧：ビスピッチをメーカー基準“厳守/上乗せ”、棟・ケラバの納まり強化
- 仕上げ面摩耗対策：高耐候・低汚染タイプ、仕上げ後の淡水リンス
ルーフィング（勾配屋根）
- 改質アス高耐久（例：田島PカラーEX＋等）を採用、重ね幅/立上り寸法を写真記録
陸屋根防水
- 下地含水不明/雨漏り履歴あり＝絶縁系（通気緩衝ウレタン or 塩ビ機械固定）で膨れ防止
- 立上りは300mm以上、入隅は面戸テープ＋コーナーパッチ

第4章｜工法の選び方（簡易フロー）

雨漏り履歴・天井シミ・小屋裏含水あり？
- Yes：勾配屋根は葺き替え前提で点検／屋上は絶縁系へ
- No：2へ
劣化が“棟・谷・取り合い”など局所？
- Yes：要所防水補修（棟・谷・水切り）で先手対応
- No：3へ
構造的に長期耐久を狙う？軽量化が必要？
- Yes：SGLカバー or 葺き替え（軽量化で耐震性UP）
- No：現状維持＋要所補修、屋上は密着工法も選択肢（下地健全時）

第5章｜標準工程と品質管理（勾配屋根/屋上）

勾配屋根（カバー/葺き替え）
1. 診断（ドローン＋小屋裏）→含水・腐朽・役物確認
2. 足場・養生
3. 下地補修（野地合板増し・腐朽交換）
4. ルーフィング敷設（重ね・立上りを写真記録）
5. 本体葺き（SGL）・固定（樹脂貫板＋SUSビス）
6. 役物（棟/ケラバ/谷/雨押え）取り付け
7. 最終検査（散水・写真台帳）→保証
屋上/陸屋根（通気緩衝/機械固定）
1. 診断（含水・既存防水）→排水能力確認
2. 下地処理（研磨・プライマー）／改修ドレン
3. 通気シート or 絶縁層→ウレタン2層／塩ビシート熱溶着
4. 脱気筒・立上り補強・端末押え
5. 膜厚（mm）・ピンホール・散水テスト→写真台帳→保証

第6章｜見積書の“赤ペン”チェックリスト

勾配屋根
- 屋根材（SGL等）製品名・板厚、ルーフィング等級・メーカー、役物（棟/谷/雨押え）数量
- 固定仕様（樹脂貫板・SUSビス長さ/ピッチ）、下地（野地増し張りm²・腐朽交換m）
屋上/陸屋根
- 工法（通気緩衝/機械固定/密着）・層構成・製品名、総膜厚（mm）/塗布量（kg/㎡）
- 改修ドレン/脱気筒数量、立上り高さ、入隅処理
共通
- 足場・養生・産廃、雨天順延の規定、保証（施工◯年・材料◯年）、写真台帳提出

第7章｜ひたちなか市の施工事例

事例A｜勝田本町・スレート屋根カバー（約100㎡）

仕様：改質アス高耐久→SGL立平、棟樹脂貫板＋SUS、谷SUS
費用：168万円（外壁足場共用）／効果：漏水不安解消、軽量化で耐震性寄与

事例B｜東石川・谷腐食→カバー＋谷SUS（約90㎡）

仕様：ルーフィング増し→SGL横葺きカバー、谷SUS304、雨樋一部更新
費用：98万円／効果：天井シミ再発なし、小屋裏−2℃

事例C｜阿字ヶ浦・屋上防水（塩ビシート機械固定 50㎡）

仕様：絶縁下地→塩ビシート熱溶着、SUS改修ドレン、手すり根元防錆
費用：82万円／効果：塩害環境でも耐久・清掃性UP、夏の表面温度上昇抑制

第8章｜スケジュールとベストシーズン

診断〜概算：1〜5日（緊急時は即日応急）
仕様確定：3〜10日（色・役物・固定仕様/防水工法）
工期目安：要所補修半日〜2日／カバー・葺き替え 5〜10日／屋上防水 3〜5日
ベストシーズン：3〜6月、10〜11月（乾燥安定）
台風・梅雨対策：順延条件、可使/乾燥時間、ルーフィング/下地含水12〜15％以下を契約明記

第9章｜FAQ（よくある質問）

Q1. 屋根塗装で防水は十分？
- A. 表層防水性は向上するが、下葺き（ルーフィング）の更新は塗装ではできない。雨漏り履歴があればカバー/葺き替えを。
Q2. 絶縁系と密着系、どちらが良い？
- A. 下地含水・既存不明・雨漏り履歴あり＝絶縁系（通気緩衝/機械固定）が安全。健全小面積は密着も可。
Q3. 海沿いで長持ちさせる要点は？
- A. SGL×SUS・エポキシ防錆・塩害フード・年1回の淡水洗浄。色は明色で熱負荷低減も有効。
Q4. 火災保険は使える？
- A. 風災・飛来物の破損は対象の可能性。被害写真・見積・報告書を用意して保険会社に確認。
Q5. 足場は共用できる？
- A. 外壁塗装や防水と同時実施が経済的（−8万〜15万円の圧縮目安）。