ひたちなか市の外壁シミ取り｜再塗装と補修の費用と効果

2025年11月12日

【結論】

ひたちなか市で外壁のシミ取りを行う費用は、洗浄・薬剤処理などの“クリーニング”で2.5万〜8万円（30坪・150㎡）、部分補修（雨筋・錆だれ・漏水跡の下地補修＋部分塗装）で3万〜15万円、面全体の色ムラ解消を狙う“再塗装（3工程＋シーリング全打替え）”で78万〜145万円が目安です。シミの原因が「汚染付着（苔・藻・砂・排気）」「雨仕舞い不良（雨筋・漏水）」「金属の錆だれ」「エフロ・石灰分」と異なるため、洗浄だけで解決するケースは限られます。根治には「原因是正（雨仕舞い・錆源処置）→下地補修（シール/クラック）→必要に応じ再塗装」の順が最短。海風・塩害と飛砂の影響があるひたちなかでは、金属部はエポキシ防錆、サイディング目地は“全撤去→高耐候材打替え”、上塗りはラジカル以上が長期コスパ良です。

第1章｜シミの種類と対処（効果と限界）

苔・藻・黒ずみ（北面・水回り周り）
- 対処：高圧/温水＋バイオ洗浄（中性〜弱アルカリ）→リンス
- 効果：表面の汚れ除去◎。退色や粉化は戻らない
雨筋・排気汚れ
- 対処：バイオ洗浄＋スポット手洗い／水切り・庇で雨だれ対策
- 限界：色ムラが残る場合は面塗装が必要
錆だれ（庇・手すり・ビス）
- 対処：錆源のケレン（ST2〜3）→エポキシ防錆→上塗り、壁面は酸性洗浄→局所再塗装
- 限界：白化/浸透シミは塗装で隠蔽が早い
エフロレッセンス（白華／タイル・モルタル）
- 対処：弱酸洗浄→充分な中和・リンス→撥水。持続対策に雨仕舞い見直し
- 限界：再発リスクあり→上塗り/撥水の併用
漏水跡（内部からの浸出）
- 対処：原因特定（ベランダ・笠木・目地）→是正→染み止めプライマー→再塗装

第2章｜費用相場（2025年・税込目安）

クリーニング（30坪・外壁150㎡）
- 高圧洗浄（清水）：2.5万〜5万円
- 温水・バイオ洗浄：3万〜8万円
- テスト洗浄（1〜2㎡）：無料〜5,000円
部分補修・スポット対応
- 錆だれ除去＋防錆＋部分塗装：1.5万〜6万円/箇所
- 雨筋対策（庇/水切り追加・部分塗装）：2万〜8万円
- エフロ洗浄＋撥水：1.5万〜5万円/箇所
再塗装（外壁150㎡・足場・洗浄・下地補修・シーリング全打替え・3工程）
- シリコン：80万〜110万円（耐用10〜13年）
- ラジカル：95万〜120万円（12〜15年）最頻
- フッ素：110万〜140万円（15〜20年）
- 無機/ハイブリッド：120万〜160万円（18〜25年）
付帯・加算
- 付帯塗装（樋・破風・軒天等）：+10万〜25万円
- 3階建・複雑形状：+10〜25％

第3章｜ひたちなか市の地域特性と“長持ち対策”

海風・塩害（阿字ヶ浦・平磯・磯崎）
- 金属部の錆源対策が最優先：ケレン→エポキシ防錆→上塗り、露出ビスSUS化
- 洗浄後は淡水で十分リンスし、塩分残留を低減
北寄り季節風・飛砂
- 砂摩耗で南面退色が早い→ラジカル以上／低汚染・防藻タイプを選定
- 洗浄は広角ノズルで面洗い、仕上げに低圧リンス
平坦地の滞水・雨はね
- 犬走り・水切り・庇で雨筋を抑えるディテール付加が有効