目次
【結論】
ひたちなか市で外壁クリーニング（高圧洗浄）を実施する費用は、戸建30坪・外壁150㎡で単体実施が2.5万〜7万円、外壁塗装と同時実施では塗装費用に含まれるのが一般的です。効果は「苔・藻・黒ズミ・排気汚れの除去」「チョーキング粉の除去による下地安定化」。海風・塩害と北寄り季節風の飛砂の影響があるひたちなかでは、北面・水回り周りの苔、南面の粉化、金属部の塩分付着に配慮し、洗浄は“圧力・ノズル・薬剤（バイオ/中性）の使い分け”が鍵。見積は「方式（高圧/ソフト/温水）・薬剤・水量/時間・養生範囲・排水・写真台帳」を明記させましょう。
第1章｜外壁クリーニングの相場と内訳（2025年・税込目安）
- 費用目安（30坪・外壁150㎡）
- 高圧洗浄（清水）単体：2.5万〜5万円
- 温水高圧（油汚れ・重汚染向け）：3.5万〜7万円
- バイオ洗浄（除藻・除菌剤併用）：3万〜8万円（薬剤・二度洗い込み）
- テスト洗浄（試験施工 1〜2㎡）：無料〜5,000円
- 追加費用になりやすい項目
- 足場設置（必要時）：12万〜20万円（塗装と同時なら共用）
- 排水処理（養生・仮設排水）：5,000〜2万円
- 付帯洗浄（雨樋/シャッター/土間）：5,000〜2万円
第2章｜効果と限界（何が落ちて、何が残る？）
- 落ちるもの
- 苔・藻・カビの表面層、砂塵・飛砂、排気汚れ（煤）、塩分付着の多く
- チョーキング粉（白亜化粉）→塗装前の下地コンディションを整える
- 残りやすいもの・注意
- 塗膜の退色・劣化（色褪せ）は戻らない
- クラック・シーリング劣化は洗浄で改善しない（補修が必要）
- 長年の雨筋（エフロ・金属錆だれ）は薬剤や手作業を併用
第3章｜ひたちなか市の地域特性と洗浄方法の選び方
- 海風・塩害
- 金属部・サッシに塩分が付着→事前に真水で予洗い→洗浄→淡水で十分にリンス
- 露出ビス・金物は圧を当てすぎず、後段で防錆措置を検討
- 北寄り季節風・飛砂
- 微細な砂が付着→広角ノズルで面洗い、仕上げに低圧リンス
- 面材別の推奨
- 窯業系サイディング：10〜12MPa前後の中圧＋広角ノズル、目地・端部は圧を落とす
- モルタル：中圧〜高圧、クラック部を避けて面洗い、必要に応じバイオ
- 金属サイディング：中圧・温水可、塩分リンスを重点
- タイル：高圧＋回転ノズルや温水、白華は酸性洗浄（専門管理下）
第4章｜洗浄の流れ（標準工程と品質管理）
- 事前調査（素材・塗膜状態・苔藻の種類・排水経路・隣地配慮）
- 養生（電気設備・通風口・植栽・開口部・車両）
- 予洗い（塩分/砂塵を落とす）→薬剤散布（必要時）→浸漬時間確保
- 高圧/温水/ソフトウォッシュで本洗浄（圧力・距離・角度管理）
- リンス（淡水）と排水処理、残留薬剤を除去
- 仕上げ確認（残汚れ・苔再付着の芽、写真台帳）→必要に応じポイント再洗浄
第5章｜こんな時は塗装や補修を併用（判断基準）
- 洗っても色ムラが大きい／粉が止まらない→下塗り（シーラー）＋再塗装へ
- 目地の割れ・痩せ→シーリング“全撤去→打替え”
- ヘアクラック多数→Uカット＋樹脂モルタル補修→弾性/可とう形塗材
- 金属部の点錆→ケレン＋エポキシ防錆→上塗り
第6章｜ひたちなか市の施工事例
事例A｜勝田本町・窯業サイディング・150㎡
- 仕様：中圧高圧＋バイオ洗浄、仕上げリンス／費用：4万8,000円
- 効果：北面の苔・藻が一掃、明度が回復。塗装前の下地安定化
事例B｜東石川・金属サイディング・120㎡（海風面）
- 仕様：温水高圧→淡水リンス→要所手洗い／費用：5万6,000円
- 効果：塩だれ跡の軽減、ざら付きが減少。後日の防錆塗装の密着性向上
事例C｜阿字ヶ浦・モルタル外壁・180㎡
- 仕様：高圧＋回転ノズル一部、雨筋に弱酸性洗浄併用／費用：6万8,000円
- 効果：黒ずみが解消し、塗装なしでも外観印象が向上
第7章｜見積書チェックリスト（実務）
- 洗浄方式（高圧/温水/バイオ/ソフト）の明記
- 圧力値（MPa）・ノズル種・使用薬剤（名称・希釈率・MSDS）
- 面積m²と作業時間、養生範囲、排水/集水方法
- 植栽・車両・近隣配慮（掲示・養生）計画
- 仕上がり基準（写真台帳・再洗浄条件）と保証の有無
- 追加単価（バルコニー・土間・シャッター・高所作業）
第8章｜スケジュールとベストシーズン
- 現地調査〜見積：1〜3日
- 工期：半日〜1日（150㎡目安、乾燥含まず）
- ベストシーズン：通年可。苔が活発な梅雨前後・秋口が効果実感しやすい
- 天候配慮：雨天は延期、凍結時は温水・昼間施工、強風時は飛散対策を強化
第9章｜よくある質問（FAQ）
- Q1. クリーニングだけで見違える？
- A. 汚れ・苔・塩だれには効果大。ただし退色・粉化・クラックは塗装/補修が必要。
- Q2. バイオ洗浄は安全？
- A. 中性〜弱アルカリ系で希釈使用が一般的。MSDSと使用濃度、周辺養生の配慮があれば安全に施工可能。
- Q3. 再発防止は？
- A. 日当たりの悪い面は撥水・防藻剤の併用、樹木剪定、雨水はね返り対策（犬走り）で抑制。
- Q4. 足場は必要？
- A. 2階以上や高所は原則必要。塗装同時なら足場共用が経済的。
- Q5. クリーニング後すぐ塗装できる？
- A. 下地含水率12〜15％以下が目安。乾燥期間を取り、密着確認（テープ試験等）後に着手。
第10章｜今日やることチェックリスト
- 外壁の汚れ・苔・雨筋・塩だれを撮影（特に北面・海側）
- 3社へ“同一条件”で見積依頼（方式・薬剤・圧力・面積・排水方法を固定）
- 見積の「方式・薬剤・圧力・養生・排水・写真台帳・追加単価」を赤ペンチェック
- 将来的に再塗装予定があれば、塗装会社に“塗装前提の洗浄仕様”で依頼
- 海沿いは年1回の淡水洗浄・植栽剪定・犬走り見直しをルーティン化
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