【ひたちなか市防水塗装】ベランダ・屋上の施工費用と注意点

2025年11月12日

【結論】

ひたちなか市の防水塗装（ベランダ・屋上）の費用は、ベランダ10㎡でウレタン密着工法が12万〜22万円、FRPトップ更新が5万〜12万円、屋上50㎡でウレタン通気緩衝が45万〜95万円、改修ドレンや立上り補修など付帯を含むと最大で＋5万〜25万円が目安です。海風・塩害と北寄り季節風の飛砂がある地域特性上、「下地含水率の確認→改修ドレン・排水能力の確保→適切な工法選定（通気緩衝/密着）→立上り300mm以上の確保→可使時間・乾燥時間の厳守」が長持ちの鍵。見積は「工法・製品名・塗布量（kg/㎡）・層構成・改修ドレン・立上り/入隅処理・保証・写真台帳」まで必須記載、屋根外壁と同時に足場やスケジュールを最適化しましょう。

第1章｜ひたちなか市の防水“相場感と内訳”（税込目安）

ベランダ（各10㎡の目安）
- FRPトップコート更新（既存FRP健全）：5万〜12万円
- FRP再防水（ガラスマット増張り）：15万〜30万円
- ウレタン防水密着工法（防滑仕上げ可）：12万〜22万円
- ウレタン防水通気緩衝工法（下地湿気多/ひび割れ多）：18万〜35万円
- シート防水（改修用粘着/機械固定）：18万〜35万円
屋上（各50㎡の目安）
- ウレタン密着工法：35万〜70万円
- ウレタン通気緩衝工法（絶縁）：45万〜95万円
- 塩ビシート防水（機械固定/絶縁）：55万〜110万円
付帯・オプション
- 改修用ドレン交換：1.5万〜4万円/箇所
- 立上り・入隅の増し張り・シール：1万〜5万円
- 笠木・手すり根元シールや金物防錆：1万〜6万円
- 防滑骨材仕上げ：+3,000〜8,000円/㎡
価格が上下する要因
- 下地の含水・ひび割れ量、既存防水種、立上りの高さと入隅の数
- 面積・形状（出隅入隅が多いと割増）、塩害部の金物防錆追加

第2章｜工法の選び方（下地・環境で決める）

FRP（繊維強化プラスチック）
- 向き：戸建ベランダ。強度・硬度◎、点検時の歩行に強い
- 注意：ひび・下地動きが大きいと割れやすい。トップ更新は3〜7年目安、再防水は下地研磨が必須
ウレタン（塗膜防水）
- 密着工法：下地乾燥が取れている小面積に。コスト◯、納まり自由
- 通気緩衝工法：下地湿気/雨漏り履歴ありに。通気シート＋脱気筒で膨れを防止（ひたちなかは通気採用が安全側）
塩ビシート（改修）
- 機械固定や粘着で絶縁。広い屋上向き。継ぎ目熱溶着で安定
- 注意：立上りや複雑部はディテール設計が重要
仕上げ・色
- 明色（グレー系）は日射反射で温度低下に有利。防滑仕上げはベランダで転倒防止に

第3章｜地域特性（ひたちなか）での注意点

海風・塩害
- 金物・ドレン・笠木はSUS/アルミ、鉄部はエポキシ防錆＋上塗り
- 外部フードは塩害仕様、年1回の淡水洗浄で塩分を除去
北寄り季節風・飛砂
- 仕上げ面の微細摩耗対策としてトップコートの厚み確保、骨材防滑の定着を確認
平坦地の滞水
- 改修ドレン＋勾配調整モルタル（必要時）、落葉による詰まり対策のストレーナー設置

第4章｜標準工程（品質を左右する管理点）

現地診断（既存防水種・劣化・含水率・雨漏り経路・排水能力）
下地処理（ケレン・研磨・清掃・プライマー）、ひび補修・目止め
勾配・排水改修（改修ドレン、必要ならレベリング）
防水層施工
- FRP：ガラスマット（必要時）→樹脂→トップコート
- ウレタン密着：プライマー→1層→2層→トップ
- ウレタン通気緩衝：通気シート→ウレタン2層→脱気筒→トップ
- 塩ビシート：絶縁層→シート敷設→熱溶着→端末押え
立上り・入隅処理（面戸テープ・コーナーパッチ）
乾燥・養生（可使/塗り重ね時間厳守）
仕上げ検査（膜厚、ピンホール、散水・排水テスト、写真台帳）→引渡し

第5章｜ひたちなか市の施工事例

事例A｜勝田本町・ベランダ10㎡・FRPトップ更新

施工：2024年11月／費用：8万6,000円
内容：研磨→プライマー→トップ2回、防滑微骨材、改修ドレン清掃
効果：艶・防汚が回復、滑りにくさUP

事例B｜東石川・ベランダ12㎡・ウレタン通気緩衝

施工：2024年9月／費用：26万4,000円
内容：下地含水高→通気シート＋脱気筒、立上り300mm確保、トップコート厚盛り
効果：膨れリスク低減、雨漏り再発なし

事例C｜阿字ヶ浦・屋上45㎡・塩ビシート（機械固定）

施工：2024年7月／費用：82万円
内容：絶縁下地→塩ビシート熱溶着、SUS改修ドレン、手すり根元の防錆・シール
効果：塩害環境でも耐久・清掃性が向上、夏季温度上昇を抑制

第6章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

工法（FRP/ウレタン密着/通気緩衝/塩ビシート）の明記
製品名・層構成・塗布量（kg/㎡）・膜厚（mm）
下地処理の内容（研磨・ケレン等級・プライマー）
立上り高さ・入隅処理・面戸テープ・コーナーパッチの有無
改修ドレン・脱気筒の数量と型式、排水テストの有無
付帯（笠木・手すり・金物防錆・シール更新）の範囲
養生・乾燥時間・可使時間の管理項目
産廃・搬入・足場（必要時）の内訳
保証（施工◯年／材料◯年）・写真台帳提出

第7章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜見積：1〜5日
仕様確定：3〜7日（色・防滑・脱気筒位置）
工期目安：ベランダ1〜2日、屋上3〜5日（天候順延あり）
ベストシーズン：3〜6月、10〜11月（乾燥安定）
梅雨・冬対策：下地含水率12〜15％以下の確認、結露・露点管理、順延条件を契約書に

第8章｜長持ちのコツと費用最適化

長持ちのコツ
- ゴミ・落葉でドレンを詰まらせない（月1清掃）、年1回の点検
- 海沿いは年1回の淡水洗浄で塩分除去、金物の防錆再塗装
- トップコートは5〜7年を目安に再塗（FRP/ウレタン）
費用最適化
- 外壁・屋根工事と同時に実施し足場を共用（−8万〜15万円）
- 同一仕様で3社相見積、追加単価表の明示を条件化
- 下地が悪い場合は無理な塗装よりシート/通気緩衝へ工法変更が結果的に得

第9章｜FAQ

Q1. FRPとウレタン、どっちが長持ち？
- A. 下地と使い方次第。ベランダ歩行が多い・硬さ重視はFRP、下地が動く・含水が懸念ならウレタン通気緩衝が有利。
Q2. ひび割れは直りますか？
- A. 下地補修（Uカット・樹脂充填）や不陸調整の上で防水を施工。表層のみでは再発リスク。
Q3. 色は自由に選べる？
- A. グレー系が主流だが選択可。明色は熱だまりを抑えやすい。
Q4. 保証はどれくらい？
- A. 施工3〜10年、材料はメーカー規定。対象（ふくれ・漏水）と条件（清掃・点検）を確認。
Q5. ドレンが小さい…
- A. 改修用ドレンで口径・接続を見直し。集水桝・側溝の増設も検討。