ひたちなか市で古民家を二世帯化するリフォーム費用と実例

2025年11月11日

【結論】

ひたちなか市で古民家を二世帯化するリフォーム費用は、部分分離（玄関・水回りの一部共有）で350万〜800万円、準完全分離（玄関共用＋キッチン/浴室を増設）で800万〜1,600万円、完全分離（玄関・キッチン・浴室・電気/給排水系統を分離、断熱・耐震も同時）で1,600万〜3,200万円が目安です。成功の鍵は「耐震→断熱・気密→動線計画（玄関/水回り/洗濯・物干し）→音と匂いの分離→法規・インフラ（給排水・電気容量）の整備」の順。海風・塩害の影響があるひたちなかでは外部金物SUS/塩害仕様、外皮はSGLガルバや上位塗装、内窓で断熱・防音強化を標準化。見積は「図面（新旧）・分離範囲・設備増設の系統図・断熱/耐震仕様・電気容量・音対策・外構/駐車計画・保証・写真台帳」を明記し、同一仕様で地元3社の相見積が最短ルートです。

第1章｜ひたちなか市の二世帯化“基本ルールと相場感”

費用目安（2025年・税込）
- 動線・ゾーニングのみ（建具/間仕切/扉鍵・簡易収納）：80万〜300万円
- 水回り増設（キッチン/洗面/トイレいずれか1〜2点）：120万〜450万円
- 玄関分離（新設引戸/風除室/土間・ポーチ）：80万〜220万円
- 断熱強化（内窓10箇所＋床・天井一部）：80万〜260万円
- 防音・防臭（壁天井PB二重＋吸音/換気増設）：40万〜180万円
- 給排水・電気系統増強（分電盤・契約容量UP・系統分け）：30万〜150万円
- 耐震補強（評点向上・梁柱金物・耐力壁）：80万〜300万円/範囲
- 完全分離の総合（玄関/キッチン/浴室/トイレ/洗面/配線配管/断熱耐震/内装/外構）：1,600万〜3,200万円
地域特性（ひたちなか）
- 海風・塩害（阿字ヶ浦・平磯・磯崎）：外部金物SUS/塩害フード、外皮はSGLガルバ、ビスはSUS
- 北寄り季節風・飛砂：開口部の戸先気密・目隠し計画、物干しは屋内スペースも検討
- 平坦地の湿気：床下防湿0.2mm＋防蟻、排水勾配・桝位置の見直し
標準工程
1. 現地診断（耐震・断熱・配管・電気容量・外構/駐車）
2. ゾーニング計画（共有/分離の線引き、法規チェック）
3. 設計（平面・展開・設備系統図・音/匂い/換気計画）
4. 施工（耐震→断熱→間取り→設備→仕上げ→外構）写真台帳
5. 検査・引渡し（インフラ試験・気密/換気確認・取扱説明）

第2章｜二世帯の型とプランの考え方

完全分離型（上下/左右）
- 玄関・キッチン・浴室・洗面・トイレを完全独立、電気・給湯・給排水も分ける
- メリット：生活音・家計・来客動線を分離、賃貸化や将来売却時にも柔軟
準完全分離型（玄関共用＋水回り分離）
- 玄関と階段は共用、LDKや浴室は各世帯
- メリット：コスト圧縮とコミュニケーションの両立
部分分離型（キッチン/洗面追加など）
- 主にLDKや洗面/トイレを増設、浴室は共有
- メリット：最小コストで生活時間の衝突を緩和
設計の勘所
- 音：寝室背合わせ回避、壁PB二重＋充填、床は二重床＋遮音マット、扉は防音タイプ
- 匂い：レンジフード個別ダクト（塩害対応）、トイレ・洗面の換気は系統分離
- 物干し：屋外＋室内（ランドリールーム）併設、花粉・潮風対策
- バリアフリー：段差解消・手すり・引戸、将来の介護動線を反映
- 収納：各世帯の専用収納、共有掃除・季節物収納を別枠に

第3章｜費用構成の内訳（抜け漏れ防止）

建築・内装
- 間仕切新設、引戸/防音ドア、床・壁・天井、断熱（床/天井/内窓）
設備・配管
- キッチン（I型45万〜）、浴室UB（80万〜）、洗面（12万〜）、トイレ（15万〜）
- 給湯器（世帯別・エコキュート/高効率）：20万〜55万円
- 排水系統分け（新規桝・勾配調整・浄化槽地域の確認）
電気・通信
- 分電盤増設・容量UP、回路新設、照明/スイッチ計画、LAN・Wi-Fi
外部・外構
- 玄関・ポーチ・庇、目隠しフェンス、駐車場拡幅、表札・インターホン分離
設計・申請・諸経費
- 設計監理、確認申請（大規模/用途変更が絡む場合）、仮住まい/養生

第4章｜ひたちなか市の施工実例

事例A｜勝田本町・準完全分離（1F親世帯・2F子世帯）

施工：2024年11月
範囲：2Fにキッチン・洗面・トイレ新設、内窓10箇所、床断熱、間仕切追加、階段に防音ドア
費用：1,128万円
効果：生活時間の衝突が解消、冬の体感+2〜3℃、電気/水道は世帯別計量

事例B｜東石川・部分分離（共有浴室・キッチン増設）

施工：2024年9月
範囲：1Fにセカンドキッチン、トイレ増設、引戸化、ランドリー室、遮音壁
費用：586万円
効果：朝夕の家事動線が分離、音と匂いのストレス減少、介護動線が短縮

事例C｜阿字ヶ浦・完全分離＋外構同時（海風配慮）

施工：2024年7月
範囲：玄関2箇所化、キッチン・UB・洗面・トイレ各2系統、分電盤/給湯器分離、SUSフード、外壁SGL部分更新、駐車2台→3台
費用：2,468万円
効果：完全独立で来客・生活リズムが干渉せず、塩害部の耐久性向上

第5章｜専門家コメント

一級建築士・既存住宅状況調査技術者
- 「二世帯化は“耐震→断熱→設備→音・匂い”の順で。間取りの妙より、基礎体力（構造・外皮）強化が満足度を左右します。図面と系統図の整合を必ず。」
建築施工管理技士（設備・電気）
- 「電気容量・給排水勾配・換気ダクトの取り回しがボトルネック。塩害エリアは外部フードとビスをSUS指定、レンジフードは個別排気で逆流防止。」

第6章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

平面図・展開図・設備系統図（給水/給湯/排水/換気）と数量
断熱仕様（床/天井/内窓）・遮音仕様（PB二重・充填材・床遮音）
キッチン/浴室/洗面/トイレの製品名・型番・台数
分電盤容量・回路数、通信配線（LAN/光）
外部（玄関・ポーチ・庇・フェンス・駐車）の仕様と数量
防蟻・防湿・防錆（薬剤名・範囲）、塩害仕様の有無
産廃・養生・仮住まい費用、工程表
保証（施工◯年、設備メーカー保証）、写真台帳

第7章｜スケジュールと工期の目安

現地調査〜基本計画：1〜2週間
実施設計・見積調整：2〜4週間（補助申請は同時）
工期目安
- 部分分離：2〜4週間（住みながら可）
- 準完全分離：4〜8週間
- 完全分離：8〜14週間（外構込み）
ベストシーズン：通年可。梅雨・台風期は乾燥・順延計画を

第8章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）

コスト最適化
- 同一仕様で地元3社相見積（図面・系統・断熱遮音仕様を固定）
- 耐震・断熱・内窓・設備を同時に行い、養生・足場・諸経費を一体管理
- 海沿いは初期からSUS・SGLを指定し再施工サイクルを延伸
補助・支援
- 国の省エネ支援（高断熱窓・断熱改修・高効率給湯器）
- 茨城県木造住宅耐震改修促進（耐震診断・改修）
- ひたちなか市の空き家利活用・住宅支援（年度で内容・上限変動）
申請のコツ
- 原則“着工前申請”。図面・仕様書・見積・製品ラベル・施工前後写真が必要
- 先着枠は早期相談と予約提出を