【ひたちなか市古民家防火対策】耐火性を高める施工と費用まとめ

2025年11月11日

【結論】

ひたちなか市で古民家の防火対策にかかる費用は、初期対策（感知器・防炎カーテン・分電盤更新・小規模被覆）で5万〜35万円、主要部位の耐火・延焼対策（天井・壁の不燃化、外壁準耐火相当、屋根・軒裏の延焼遮断）で30万〜180万円、包括改修（小屋裏・外壁・開口部・電気設備・避難計画まで）で180万〜480万円が目安です。成功の鍵は「出火リスク低減（電気・ガス・暖房）→延焼遅延（不燃・準不燃化）→区画化（小屋裏・床下）→早期検知と初期消火」の順。海風・塩害と飛砂のあるひたちなかでは、外部金物はSUS/厚膜めっき、外装はSGLガルバや無機系仕上げ、不燃材を基本に。見積は「材料等級（不燃・準不燃）・厚み・面積/延長・電気図・区画納まり・防火設備（開口部）・保証・写真台帳」を明記し、同一仕様で地元3社の相見積が最短ルートです。

第1章｜ひたちなか市の古民家防火“基本ルールと相場感”

相場（2025年・税込目安）
- 初期対策
  - 住宅用火災警報器（熱/煙・リビング/寝室/階段）：1.5万〜4万円（複数台）
  - 分電盤交換・漏電ブレーカ更新：5万〜18万円
  - 暖房機・囲炉裏まわりの不燃パネル貼り（ケイカル板t6＋タイル/金属）：3万〜15万円
  - 防炎カーテン/ラグへの更新：1万〜6万円/室
- 主要部位の耐火・延焼対策
  - 天井・壁の不燃/準不燃化（PB不燃t9.5〜12.5＋下地）：8万〜45万円/室
  - 小屋裏区画（PB二重＋防火シーリング、点検口防火仕様）：12万〜35万円/区画
  - 外壁の準耐火相当（既存上にケイカル板＋左官/金属サイディング）：45万〜160万円（20〜40㎡）
  - 軒裏・軒天の不燃化（ケイカル/金属）：8万〜28万円
  - 屋根材更新（スレート/瓦良好→延焼遮断の納まり是正、金属SGLへ）：80万〜220万円（80〜120㎡）
- 包括改修
  - 開口部の防火設備化（網入り/防火ガラス・防火サッシ）1箇所：6万〜28万円
  - 防火戸（玄関/屋内間仕切）：8万〜35万円/枚
  - 消火器/屋外水栓・散水ホース設置：1万5,000〜8万円
地域特性（ひたちなか）
- 海風・塩害：外部金物はSUS、外装はSGLガルバ/無機系塗材。不燃材の留め具もSUS指定
- 北寄り季節風・飛砂：火の粉の飛散対策として軒裏・開口部の網/防火ガラスが有効
- 里山近接・空き家隣接：延焼距離・隣地境界の樹木管理を徹底

第2章｜施工メニュー（部位別の最適解）

屋根・軒
- 軒天をケイカル板t6〜8＋不燃塗装、火の粉侵入を防ぐ換気見切り
- 屋根はSGLガルバや不燃認定の金属屋根、谷・貫板はSUS/樹脂で延焼弱点を減らす
外壁
- 既存木壁の上にケイカル板＋左官/金属サイディングで準耐火相当化
- 開口部近傍は不燃ゾーンを広めに（1m帯など）計画
小屋裏・床下
- 小屋裏区画：PB二重（不燃）＋気密処理、貫通部に防火措置（防火ダンパ・貫通スリーブ）
- 床下は可燃物撤去＋配線整理、気流止めで延焼遅延
室内（囲炉裏・ストーブ・キッチン）
- 背面・床下に不燃下地（ケイカル＋タイル/金属）、離隔距離を適正化
- キッチン周りは不燃パネル/タイル、レンジフードダクトは金属製・防火ダンパ付
開口部
- 防火サッシ or ガラス交換（網入り/耐熱強化）、戸先気密で火の粉侵入を抑制
- 玄関は防火戸 or 内側に防火スクリーン
電気・検知・初期消火
- 分電盤・配線劣化更新、感知器（無線連動）と誘導灯、粉末ABC消火器の設置

第3章｜目的別・概算プラン早見表（税込・付帯軽め）

まずは初期対策（1軒）
- 感知器6〜8台＋分電盤交換＋囲炉裏/ストーブ不燃化
- 概算：12万〜38万円／工期：半日〜1日
居室と小屋裏の延焼遅延（6〜8畳×2室＋小屋裏）
- 室内PB不燃化＋小屋裏区画＋点検口更新
- 概算：45万〜120万円／工期：2〜5日
外皮強化（外壁20〜40㎡＋軒天）
- 外壁準耐火相当＋軒天不燃化＋開口部2箇所の防火化
- 概算：95万〜260万円／工期：3〜7日
包括改修（屋根・外壁・開口・電気）
- 屋根SGL更新、外壁準耐火、主要開口防火、電気更新
- 概算：180万〜480万円／工期：5〜14日

第4章｜施工手順（標準工程）

現地診断（電気・ガス・囲炉裏/ストーブ、小屋裏・軒裏・外壁、開口部、樹木）
設計（不燃・準不燃材の選定、区画計画、電気図、開口部の等級）
下地補修（腐朽・蟻害・漏水是正）→不燃化施工（PB/ケイカル/金属）→開口部・電気・ダクト
仕上げ（左官/塗装/サイディング）→感知器・消火器設置
検査（写真台帳、感知器・分電盤試験、気流・隙間チェック）→引渡し

第5章｜ひたちなか市の施工実例

事例A｜勝田本町・囲炉裏の不燃化＋室内改修

施工：2024年11月
仕様：囲炉裏背面・床をケイカルt6＋タイル化、居室PB不燃t12.5化、感知器無線連動8台
費用：58万円
効果：壁面温度上昇の抑制、警報の早期化で安心感が向上

事例B｜東石川・小屋裏区画＋外壁準耐火

施工：2024年9月
仕様：小屋裏PB二重区画、防火点検口、外壁ケイカル下地＋左官仕上げ、軒天不燃化
費用：186万円
効果：延焼遅延性能が向上、火の粉侵入経路の遮断

事例C｜阿字ヶ浦・海風配慮の外皮＋開口防火

施工：2024年7月
仕様：屋根SGL化、外壁金属サイディング準耐火相当、玄関防火戸、防火ガラス2箇所、SUS金物
費用：362万円
効果：塩害耐久＋防火の両立、暴風時の安心感も向上

第6章｜専門家コメント

一級建築士・防火安全評価員
- 「古民家は“区画”が命。小屋裏と開口、軒裏の弱点を不燃で塞ぎ、電気の更新で出火要因を潰す。材料の不燃区分と納まり図を必ず確認してください。」
建築施工管理技士（外装・電気）
- 「海沿いは不燃材の固定ビスまでSUS。レンジフードやダクトは金属で、貫通部の防火処理を徹底。写真台帳と試験記録を残す会社が信頼できます。」

第7章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

材料の防火区分（不燃・準不燃）・厚み・面積m²
区画計画図（小屋裏/床下/間仕切・貫通部の処理）
開口部の等級（防火設備/特定防火設備）・ガラス仕様
屋根・外壁材（SGL/ケイカル/金属）の製品名・板厚・役物数量
電気更新（分電盤容量、回路、感知器台数、誘導灯の有無）
防錆・防蟻・防湿の範囲（薬剤名・保証）
産廃・足場・養生の内訳、写真台帳
保証（施工◯年、材料メーカー保証）・試験記録（感知器動作/漏電）

第8章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜見積：3〜7日
仕様決定：1〜2週間（不燃サンプル・意匠仕上げの選定）
工期目安
- 初期対策：半日〜1日
- 室内・小屋裏：2〜5日
- 外皮強化：3〜7日（天候順延あり）
ベストシーズン：3〜6月、9〜11月（乾燥安定）
梅雨・冬対策：養生・乾燥時間を厳守、結露による付着低下に注意

第9章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）

コスト最適化
- 同一仕様で3社相見積（不燃・準不燃材の厚み・面積、開口部等級、電気更新を固定）
- 屋根・外壁・防火開口を同時施工し足場1回（−8万〜15万円）
- 外壁は下地を共用し仕上げのみ意匠変えでコスト圧縮
補助・支援
- 茨城県木造住宅耐震改修促進（耐震と同時改修時に間接活用の余地）
- 国の省エネ支援（外皮同時改修で併用の可能性）
- ひたちなか市の空き家利活用・住宅支援（年度で内容・上限変動）
申請のコツ
- 原則“着工前申請”。仕様書・図面・見積・施工前後写真、製品ラベルの準備
- 先着枠は早めの予約・事前相談