ひたちなか市の古民家木材再利用リフォーム｜古材活用の費用と事例

2025年11月11日

【結論】

ひたちなか市で古民家の木材再利用（古材活用）リフォームにかかる費用は、軽微な再生（梁・柱・建具の洗い・オイル仕上げ・再設置）で10万〜45万円、部分造作（古梁の見せ梁化・床/天板の再生・建具再利用＋新規枠）で35万〜160万円、包括改修（古材選別・補強・意匠一体造作・耐震/防蟻併用）で120万〜480万円が目安です。成功の鍵は「選別→含水・強度確認→防蟻・防腐→必要箇所は補強金物併用→意匠と構造の線引き」。海風・湿気の影響があるひたちなかでは、塩害・カビ対策（SUS金物、屋外部材は防腐・撥水、室内は調湿塗料）を標準化。見積は「古材一覧（部位・寸法・数量）・再生工程（洗い/磨き/補修）・新材/金物・造作図・仕上げ・保証・写真台帳」を明記し、同一仕様で地元3社の相見積が近道です。

第1章｜ひたちなか市の古材活用“基本ルールと相場感”

相場（2025年・税込目安）
- 古材クリーニング・再仕上げ（梁・柱の洗い/磨き/オイル）：1点3万〜12万円
- 古建具再生（障子/戸襖の桟補修＋張替え＋戸車）：1本2万5,000〜7万円
- 見せ梁化（既存梁あらわし＋表面補修・オイル）：8万〜25万円/本
- 古梁のカウンター/ダイニング天板再生（フラット化・反り止め）：8万〜35万円/枚
- 造作収納（古建具流用の扉＋本体造作）：15万〜60万円/箇所
- 和室→和モダン（床：既存杉板再生＋オイル、長押・鴨居活用）：25万〜85万円/室
- 包括改修（選別・補修・金物・意匠造作一式）：120万〜480万円/案件
地域特性（ひたちなか）
- 海風・塩害：屋外金物はSUS/溶融亜鉛めっき、外部木部は防腐・撥水＋淡水洗浄で維持
- 湿気・結露：床下防湿0.2mm、防蟻（公益社団登録薬剤）、室内は調湿塗料で風合いを残す
標準フロー
1. 古材インベントリ（部位・寸法・状態の台帳化）
2. 含水率・劣化・蟻害確認→再生可/補強要/不可を仕分け
3. 再生加工（洗い・サンディング・欠損補修・オイル/ワックス）
4. 構造使用は金物・補強併用、意匠使用は反り止め・収縮逃がし
5. 取り合い造作（新材との色合わせ・見切り）→写真台帳・引渡し

第2章｜用途別の設計ポイント

構造（梁・柱として活用）
- 既存梁のあらわしは、曲げ・せん断余裕を確認し抱き合わせや座金大型化を併用
- 柱は抱き柱で断面増し＋ホールダウン金物、景観面は化粧カバーで古色維持
意匠（天板・カウンター・建具・床）
- 天板：反り止め（アイアンフラットバー/溝入れ）＋ウレタンorオイル仕上げ
- 建具：框の緩みを蟻継ぎ補修、ガラスは真空ガラス/アクリルで断熱・安全性UP
- 床：既存杉板を削り直し（0.5〜1.0mm）＋浸透系オイルで再生
取り合い・収まり
- 古材の不陸は見切り材で吸収、異種材の含水差は伸縮逃がし
- 電気・配線は露出レールや和モダンのブラケットで景観維持
塩害・湿気対策
- 室内金物は黒SUS/燻し真鍮、外部はSUS/厚膜めっき＋防錆
- 仕上げは屋外：防腐＋撥水（油性系）、屋内：抗菌・防カビ配合のオイルや蜜蝋

第3章｜目的別・概算プラン早見表（税込・付帯軽め）

リビングの“見せ梁×カウンター”再生
- 既存梁あらわし＋古梁天板カウンター造作＋オイル仕上げ
- 概算：45万〜120万円／工期：3〜7日
和室の建具・床の再生（和モダン）
- 障子/襖再生＋既存板床の削り直し＋塗装、長押・鴨居は古色仕上げ
- 概算：25万〜85万円／工期：2〜5日
玄関の意匠統一（式台・框・収納）
- 古材式台再生＋框交換、古建具をSIC扉に流用
- 概算：40万〜110万円／工期：3〜6日
包括改修（LDK＋ホール）
- 古材選別→再生→造作収納・カウンター・見せ梁化＋照明計画
- 概算：120万〜480万円／工期：1〜3週間

第4章｜加工・仕上げの実務ポイント

洗い・クリーニング
- アルカリ洗剤→水洗→乾燥→軽サンディング。古色を残すならブラッシング中心
欠損・割れ補修
- エポキシ樹脂充填＋古材粉の調色。ピンホールは蜜蝋で目止め
仕上げ
- 室内：オイル（オスモ/リボス）や2液ウレタン（高耐久）。食品接触面は自然オイル＋ワックス
- 屋外：防腐（ACQ等）＋撥水、UVカットで退色抑制
金物・固定
- 意匠は見せビス/座金でデザイン化、構造は高力ボルト・座金大型化、SUS/真鍮を選定
メンテ
- オイルは1〜3年で再塗、屋外は年1回の淡水洗浄＋点検

第5章｜ひたちなか市の施工事例

事例A｜勝田本町・築50年・梁あらわし×キッチンカウンター

施工：2024年11月
内容：既存梁洗い・補修・オイル、古梁スラブからカウンター天板造作（反り止め鉄フラットバー）
費用：112万円
効果：LDKの象徴的な意匠に。照明反射で木目が立ち、空間の一体感UP

事例B｜東石川・築55年・古建具リメイク収納

施工：2024年9月
内容：障子框補修＋新和紙、戸襖を壁面収納扉へ流用、本体はシナ合板＋オイル
費用：68万4,000円
効果：収納量増＋和の意匠継承。建具の再利用でごみ削減

事例C｜阿字ヶ浦・築60年・式台・框・外部庇の古材再生（塩害配慮）

施工：2024年7月
内容：式台削り直し＋オイル、框交換、外部庇は防腐・撥水仕上げ、SUS金物化
費用：148万円
効果：来客の第一印象が向上。外部木部の劣化速度が低下

第6章｜専門家コメント

一級建築士・古民家再生プランナー
- 「古材は“使う場所の役割”で線引きを。構造は計算と補強、意匠は伸縮・反りを許容する納まりに。写真台帳と材ごとの番号管理が品質の肝です。」
建築施工管理技士（大工造作）
- 「反り止め・割れ補修・金物の見せ方で仕上がりが変わる。海沿いはSUS金物と屋外木部の撥水・UV対策を最初から織り込むと長持ちします。」

第7章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

古材リスト（部位・寸法・数量・状態）と再生可否の判定
加工工程（洗い・研磨・補修・反り止め）と工数
造作図（カウンター・収納・見せ梁）と固定方法（金物品番）
材料・仕上げ（オイル/ウレタン/撥水、防腐剤の種類）
金物（SUS/真鍮/黒皮鉄）とビス/座金の材質
防蟻・防腐・床下防湿など付帯の範囲と保証年数
産廃・養生の内訳（既存材の廃棄・保管・運搬）
施工保証（◯年）・写真台帳・メンテナンス計画

第8章｜スケジュールと工期の目安

現地調査〜概算見積：3〜7日（古材台帳の作成）
仕様決定：1〜2週間（仕上げサンプル・造作図確定）
工期目安
- 単品再生（梁/建具1〜2点）：1〜3日
- 造作セット（カウンター＋収納）：3〜7日
- 包括改修（LDK一式）：1〜3週間
ベストシーズン：通年可。梅雨・台風期は乾燥・撥水養生を強化、冬は室内加湿で急乾を避ける

第9章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）

コスト最適化
- 地元3社に“同一仕様”で相見積（古材リスト・造作図・仕上げ固定）
- 断熱・窓・耐震と同時施工で養生・復旧を一元化
- 新材は汎用サイズ、古材は見せ場に集中させて費用対効果UP
補助・支援
- 茨城県木造住宅耐震改修促進（耐震と同時に梁・柱補強を行う場合）
- 国の省エネ支援（断熱・窓と同時の包括改修で活用余地）
- ひたちなか市の空き家利活用・住宅支援（年度で内容・上限変動）
申請のコツ
- 原則“着工前申請”。図面・仕様・写真・所有確認を準備し、対象要件を事前確認