ひたちなか市で古民家柱補強をする費用と施工方法まとめ

2025年11月11日

【結論】

ひたちなか市で古民家の柱補強を行う費用は、軽微な金物増設・欠損補修が3万〜20万円/本、側板（抱き柱）による断面増しが18万〜55万円/本、根元腐朽の根継ぎ・柱脚金物補強が25万〜85万円/本、耐力壁新設や基礎アンカー併用の耐震一体補強が60万〜180万円/間が目安です。成功の鍵は「劣化原因（腐朽・蟻害・湿気）の除去→柱脚の耐力回復→柱頭柱脚金物＋耐力壁で“枠”として補強→必要に応じて断面増し・筋交い追加」。海風・湿気の影響があるひたちなかでは、防蟻・防腐・通気（気流止め）を同時施工、金物はSUSまたは厚膜溶融亜鉛めっき仕様が長期コスパ良。見積は「補強図（柱寸法・抱き材・金物）・材料等級・工程・基礎接合（アンカー）・防蟻/防腐・保証・写真台帳」を明記し、同一仕様で地元3社に相見積を。

第1章｜ひたちなか市の古民家柱補強“基本ルールと相場感”

相場（2025年・税込目安）
- 金物増設（柱頭/柱脚ホールダウン・羽子板・座金大型化）：3万〜20万円/本
- 柱の側板補強（抱き柱：同等材t30〜45×両側＋ボルト）：18万〜55万円/本
- 柱脚根継ぎ（腐朽部切除→新材継ぎ足し＋柱脚金物）：25万〜85万円/本
- 耐力壁新設（面材t9〜12＋N釘・押し入れ等へ配置）：18万〜45万円/枚
- 基礎アンカー増設（ケミカルアンカー・座金）：5万〜15万円/本
- 耐震セット（柱脚補強＋耐力壁＋金物一式・1スパン＝約1.8〜2.7m）：60万〜180万円
調査・付帯
- 耐震・劣化診断（現調＋報告）：3万〜15万円
- 防蟻（床下・柱脚まわり）：5万〜20万円（範囲で変動）
地域特性（ひたちなか）
- 海風・塩害：金物の赤錆進行が早い→SUS/厚膜めっき金物、外気に触れる部は防錆塗布
- 湿気・結露：床下防湿0.2mm・通気改善・気流止めで再劣化を防止

第2章｜症状別の施工方法（原因に応じた最適解）

柱脚の腐朽・蟻害
- 施工：腐朽部切除→新材で根継ぎ（腰継ぎ/金輪継ぎ等）→柱脚金物（鋼製ベース・ホールダウン）→防蟻・防腐
- 併用：土間/基礎の防湿・通気、雨仕舞い改善（庇・水切り）
柱の割れ・欠損（小〜中）
- 施工：エポキシ樹脂注入＋座金大型化・帯鉄で局所補強
柱の座屈・たわみ懸念（断面不足）
- 施工：抱き柱（同等以上の集成/無垢材を左右/三方に添えて高力ボルト締結）
接合の弱さ（柱頭・柱脚）
- 施工：ホールダウン・羽子板ボルト・短冊金物の追加/更新、座金を大径化
枠としての耐震不足
- 施工：直下に耐力壁（構造用合板t9〜12）を新設、柱頭・柱脚金物で一体化、基礎アンカーを増設
景観配慮（化粧柱）
- 施工：化粧カバーで意匠を保ち、構造は内側で補強（押入・壁内に耐力壁）

第3章｜目的別・概算プラン早見表（付帯軽め・税込）

まずは柱脚の安全確保
- 柱脚根継ぎ＋柱脚金物＋防蟻・防腐（1本）
- 目安：25万〜85万円／工期：1〜2日
接合強化で耐震UP
- 柱頭/柱脚の金物更新＋基礎アンカー追加（2〜4本）
- 目安：20万〜60万円／工期：1〜2日
枠で補強（推奨）
- 抱き柱（2本）＋耐力壁1枚＋ホールダウン
- 目安：65万〜140万円／工期：2〜4日
大きな開口の補強
- 鉄骨フレーム（H鋼/角鋼）or LVL梁で開口補強＋柱補強
- 目安：120万〜240万円／工期：3〜6日

第4章｜施工手順（標準工程）

現地診断（柱脚の含水・蟻害、ひび・欠損、柱頭接合、基礎連結）＋水平垂直測定
構造検討（評点・必要耐力/変形の算定）→補強図作成
仮受け・ジャッキアップ→腐朽切除・根継ぎ/抱き柱・耐力壁下地
金物取付（ホールダウン・羽子板・座金大型化）＋基礎アンカー
防蟻・防腐・気流止め（足元・胴差・天井際）→復旧仕上げ
検査（ボルトトルク・アンカー引抜・含水/薬剤処理記録）→写真台帳・引渡し

第5章｜ひたちなか市の具体的な施工事例

事例A｜勝田本町・築55年・柱脚腐朽の根継ぎ

施工：2024年11月
工法：腐朽部300mm切除→同種材根継ぎ＋柱脚ベース金物＋ホールダウン、床下防湿0.2mm、防蟻処理
費用：62万4,000円/本
効果：沈み・きしみ解消、床の水平が改善し建具の建付けが安定

事例B｜東石川・築60年・開口部の耐震セット補強

施工：2024年9月
工法：両側抱き柱t45×W120×H2,700＋高力ボルト、耐力壁t12（押入面）、柱頭柱脚ホールダウン、基礎アンカー追加
費用：138万円/スパン
効果：評点が0.35→0.75へ改善（簡易診断値）、開口周りの揺れが顕著に低減

事例C｜阿字ヶ浦・築65年・塩害と蟻害への包括対策

施工：2024年7月
工法：抱き柱＋SUS金物化、柱脚ベースSUS、外周部の通気見切り・水切り金物、屋外は厚膜めっき金物、防蟻
費用：96万円/本（外周2本）
効果：腐食・再劣化の抑制、台風時のきしみ音が減少

第6章｜専門家コメント

一級建築士・構造設計一級建築士
- 「柱単体ではなく“柱・梁・耐力壁・基礎”のラインで補強するのが耐震の基本。柱脚は根継ぎ＋金物、頭はホールダウンで引抜きを抑え、耐力壁で変形を制御します。」
建築施工管理技士（耐震・大工）
- 「床下の湿気処理と防蟻を同時に。海沿いはSUS金物と厚膜めっき、ボルトのトルク管理と写真台帳を必ず残す会社を選ぶと安心です。」

第7章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

補強図（柱位置・抱き材寸法・ボルト径/ピッチ・金物品番）
材料等級（集成材/JAS等級、鋼材SS400等）・金物材質（SUS/めっき厚）
柱脚工法（根継ぎ長さ・ベース金物仕様・アンカー径/長）
耐力壁仕様（面材t・N釘ピッチ・柱頭柱脚金物）
基礎接合（アンカー本数・薬剤・打込み/接着）
防蟻/防腐（薬剤名・保証年数）、気流止め位置図
産廃・解体復旧（壁・床）、養生・写真台帳
保証（施工◯年、白蟻保証◯年）、追加単価（腐朽範囲拡大時）

第8章｜スケジュールと工期の目安

現地調査〜概算：3〜7日（劣化・含水・蟻害確認）
設計・仕様確定：1〜2週間（補強図・材料手配）
工期目安
- 金物増設・小補修：半日〜1日/本
- 抱き柱・耐力壁併用：2〜4日/スパン
- 根継ぎ＋金物＋基礎アンカー：1〜3日/本
ベストシーズン：通年可。梅雨・台風期は養生と含水率管理を厳守

第9章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）

コスト最適化
- 同一仕様で地元3社に相見積（補強図・金物・復旧範囲を固定）
- 耐震・断熱・内装を同時施工して養生・復旧を一体管理
- 露出を避け、押入・壁内に耐力壁を入れて意匠を保ちつつ補強
補助・支援
- 茨城県木造住宅耐震改修促進（耐震診断・改修に補助。柱補強を含む改修で対象になり得る）
- ひたちなか市の空き家利活用・住宅施策（年度で内容変動）
- 国の省エネ支援は断熱・窓等だが、包括改修で同時活用の余地あり
申請のコツ
- 原則“着工前申請”。耐震診断書・補強計画図・見積・写真・所有者確認を準備
- 先着枠は早期相談、書類整合を事前チェック