ひたちなか市で古民家外観リフォームをする費用と施工実例

2025年11月11日

【結論】

ひたちなか市で古民家の外観リフォームを行う費用は、最小整備（外壁部分補修・木部保護・板塀/門まわり軽微）で30万〜120万円、外壁塗装150㎡＋付帯＋板塀/門袖の意匠統一で180万〜420万円、屋根・外壁・塀・外構まで含むトータル改修で250万〜800万円が目安です。海風・塩害と北寄り季節風の飛砂に配慮し、金物はSUS/アルミ、防錆下塗りはエポキシ系、サイディング目地は“全打替え”。見積は「製品名・塗布量（ml/㎡）・工程・下地補修・シーリング延長m・金物材質・保証・写真台帳」を明記し、足場を伴う屋根/外壁/板塀は同時施工で8万〜15万円の効率化が見込めます。

第1章｜ひたちなか市の古民家外観“基本ルールと相場感”

相場（2025年・税込目安）
- 木部保護塗装（軒・破風・格子・柱）30〜80m：8万〜28万円
- 外壁塗装（150㎡・3回塗り・足場込）：78万〜145万円（ラジカル以上推奨）
- 金属部防錆＋上塗（雨戸・戸袋・庇・手すり）：8万〜25万円
- サイディング目地“全打替え”（延長120〜180m）：12万〜25万円
- 屋根メンテ（棟板金交換・SUSビス・樹脂貫板）：5万〜18万円
- 屋根カバー（80〜120㎡・ガルバ）：80万〜180万円
- 板塀/竹垣・門袖更新（10〜15m）：18万〜85万円
- 玄関引戸リニューアル（断熱和風タイプ）：25万〜60万円
- 外部照明・表札・ポーチ意匠：5万〜25万円
気候特性（ひたちなか）
- 海沿い（阿字ヶ浦・平磯・磯崎）：海塩粒子で金属腐食早い→SUS/アルミ・塩害仕様フード
- 北寄り季節風・飛砂：塗膜摩耗・退色が早い→上位塗料（ラジカル/フッ素/無機）有利
- 平坦地の排水停滞：外構・土間の勾配1/100〜1/200確保が重要
標準工程
1. 現地診断（屋根・外壁・木部・金物・塀・排水）
2. 足場＋メッシュ→高圧洗浄（バイオ洗浄併用）
3. 下地補修（ひび・欠損・腐朽）／シーリング撤去→プライマー→充填
4. 防錆下塗（エポキシ）→外壁下塗→中塗→上塗
5. 木部保護塗料 or 柿渋系仕上げ、板塀・門袖の更新
6. 最終検査・写真記録・引渡し

第2章｜意匠と素材の選び方（古民家×和モダンの正解）

色・素材の統一
- 外壁：グレージュ/墨色/土壁風テクスチャ、木部：濃茶・炭色、金物：マットブラック/SUSヘアライン
- 素材：左官（掻き落とし/洗い出し/ジョリパット和柄）、木樹脂板塀、アルミ和格子
木部・金物
- 木部は含浸型保護（防腐・UV）を2〜3回、多湿部は撥水＋防カビ
- 金物・ビスはSUS、既存鉄部はケレンST3→エポキシ防錆→上塗
玄関・開口部
- 和風断熱引戸（格子意匠）や内障子＋断熱ガラスで見た目と断熱を両立
塀・アプローチ
- 板塀は木樹脂/アルミ竹垣で長寿命化、アプローチは洗い出し・御影で和モダン
外部照明
- 2700K高演色のポール/フットライトで足元と壁を照らす

第3章｜目的別・概算プラン早見表（税込）

ライトメンテ（意匠維持）
- 木部保護塗装、金物防錆、部分補修
- 概算：30万〜120万円
外壁リフレッシュ＋門まわり更新
- 外壁ラジカル塗装150㎡、目地全打替え、板塀10m、ポーチ灯更新
- 概算：180万〜360万円
海沿い耐久＋意匠統一（屋根軽微）
- 外壁フッ素/無機、金物SUS化、玄関引戸更新、板塀12m、表札・照明
- 概算：240万〜520万円
トータル改修（屋根カバー含む）
- 屋根ガルバカバー、外壁上位塗装、門袖・板塀、アプローチ洗い出し
- 概算：380万〜800万円（足場共用で−8万〜15万円）

第4章｜ひたちなか市の施工実例

事例A｜勝田本町・築50年・外壁再塗装＋板塀で和モダン統一

施工：2024年11月
仕様：外壁日本ペイント「パーフェクトトップ」下1/中1/上1、目地はオート化学「オートンイクシード」全打替え、木樹脂板塀H1600×12m、ポールライト4基
費用：298万円
効果：外観の一体感、目地痩せ抑制、夜の導線の視認性UP

事例B｜東石川・築55年・海風配慮の耐久仕上げ

施工：2024年9月
仕様：外壁関西ペイント「アレスダイナミックMUKI」3工程、金物はエポキシ防錆＋上塗、玄関断熱引戸（和格子）
費用：412万円
効果：塩害部の赤錆抑制、退色耐性向上、玄関の気密・断熱向上

事例C｜阿字ヶ浦・築60年・屋根カバー＋外観全面

施工：2024年7月
仕様：屋根ガルバカバー（SGL・SUSビス・樹脂貫板）、外壁フッ素、日本風門袖左官洗い出し、表札SUS＋スポット
費用：678万円
効果：耐久・意匠とも刷新、飛砂に強い仕上げでメンテ周期延長

第5章｜専門家コメント

一級建築士・既存住宅状況調査技術者
- 「古民家外観は“雨仕舞いと下地”が命。目地は増し打ちでなく全打替え、金物はケレン度と防錆下塗の質が仕上がりを左右します。」
一級建築施工管理技士（外装）
- 「海沿いはSUS/アルミと上位塗料が長期コスパ良。足場時に板塀・照明・高木剪定を同時に回す段取り力も業者選びのポイントです。」

第6章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

外壁：製品名・グレード・塗布量・工程（下1/中1/上1）、面積m²
目地：工法（全撤去→打替え）・材料名・延長m
金物：ケレン方法（素地調整等級）・防錆下塗（エポキシ）・上塗製品
屋根：ルーフィング等級、SUSビス、樹脂貫板、役物数量
板塀/門袖：材種（木樹脂/アルミ）・長さ・高さ・基礎形状
外構：洗い出し/石材の種類・厚み・下地、排水計画
照明：器具型番・光束・色温度、センサー/タイマー
産廃・養生：足場m²、残土/廃材処分、搬入経路
保証：施工◯年、塗装◯年、材料メーカー保証、写真台帳の提出

第7章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜見積：3〜7日
仕様確定：1〜2週間（色・素材サンプル確認）
工期目安
- 外壁塗装＋付帯：10〜18日
- 板塀・門袖＋アプローチ：5〜12日
- 屋根カバー含むトータル：10〜20日（天候順延あり）
ベストシーズン：3〜6月、9〜11月（乾燥安定・植栽活着良）

第8章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）

コスト最適化
- 地元3社に“同一仕様”で相見積（製品名・工程・面積・延長m固定）
- 足場を伴う工事（屋根・外壁・板塀・樋）を同時施工し1回で完結（−8万〜15万円）
- 海沿いは最初から上位塗料＋SUSで再施工周期を延ばす
補助・支援
- 国の省エネ系（窓・断熱・玄関ドア等は対象年あり／外壁塗装単体は対象外が多い）
- ひたちなか市/茨城県の住宅施策（空き家利活用・耐震・省エネの同時活用可）
申請のコツ
- 原則“着工前申請”。見積・仕様書・図面・施工前後写真・性能ラベルの準備