目次
【結論】
ひたちなか市の伝統建築（和風住宅・在来木造・古民家含む）のリフォーム費用は、部分改修（雨仕舞い・木部保護・左官補修・建具再生）で30万〜300万円、総合改修（耐震＋断熱＋水回り更新＋外装）で600万〜1,500万円、意匠保存を伴うフル再生で1,200万〜3,000万円が目安です。成功の鍵は「現況診断→雨仕舞い是正→耐震（壁量・接合・屋根軽量化）→断熱・気密（内窓・天井/床）→設備→意匠再生（木部・左官・建具）」の順。海風・塩害と飛砂があるひたちなかでは、屋根・外装・金物はSGLガルバ×SUSビス、外部フード・照明は粉体塗装、高耐候シールを標準化。見積は「補強位置図・材料規格（板厚/等級）・左官配合・塗布量・U値・工程・保証・写真台帳」を明記し、補助金は“着工前申請”が鉄則です。
第1章｜和風住宅を守る“基本ルールと相場感”
- 代表費用（2025年・税込の目安）
- 雨仕舞い・外装
- 屋根軽量化（瓦→SGL立平/横葺き 100㎡）：160万〜320万円
- 谷樋SUS交換・役物是正：8万〜25万円
- 外壁：漆喰塗り直し/木部保護塗装：30万〜150万円
- 防火サイディング/板張り併用（150㎡）：120万〜280万円
- 耐震
- 診断（一般/精密）：5万〜25万円
- 部分補強（面材・金物・バランス是正）：80万〜250万円
- 全体補強（評点1.0目標・屋根軽量化併用）：200万〜500万円
- 断熱・開口
- 天井ブロー（100㎡）：30万〜80万円、床断熱（60〜90㎡）：40万〜120万円
- 内窓（和紙調・格子対応）：1カ所2.5万〜12万円、玄関断熱ドア：20万〜45万円
- 伝統意匠再生
- 建具再生（障子・襖・戸車）：3万〜15万円/枚
- 左官（聚楽/土壁補修〜上塗）：5,000〜12,000円/㎡
- 無垢床上貼り（30〜60㎡）：35万〜120万円
- 水回り・電気
- キッチン：70万〜180万円、UB：80万〜180万円、分電盤・配線更新：30万〜120万円
- 雨仕舞い・外装
- 工期目安
- 部分改修：1〜3週間、総合：6〜12週間、フル：12〜24週間（設計/申請は別途）
第2章｜工法の勘所（耐震・断熱・意匠を両立）
- 耐震（骨格を活かす）
- 耐力壁：構造用合板t9〜12 or 耐震パネルを“点在配置”し偏心抑制（隅角・開口近傍を重視）
- 接合金物：ホールダウン・筋交い金物・座金補強、柱脚の根継ぎで蟻害/腐朽を是正
- 屋根軽量化：瓦降ろし→SGL金属、谷SUS、ルーフィング高耐久（PカラーEX＋等）
- 断熱・気密（体感優先順）
- 天井ブロー＋気流止め→床断熱→内窓（和紙調/格子対応）、貫通部気密はテープ・止煙シールで連続
- 北側は調湿クロスや吸放湿建材、玄関は断熱ドアでコールドドラフト抑制
- 雨仕舞い・外皮（塩害・飛砂対策）
- 金物・ビスはSUS、外部フード/外灯は粉体塗装、高耐候シーリングで取り合い強化
- 木部は下地研磨→防腐防蟻→浸透系保護塗料、漆喰はクラック補修＋塗り直し
- 意匠再生（“和”の質感を守る）
- 梁・柱のあらわし仕上げ、古建具の上吊り引戸化、左官（珪藻土/漆喰）＋間接照明で素材を活かす
第3章｜規模・目的別の概算早見表（付帯軽め・税込）
- 雨仕舞い＋耐震ミニ（谷SUS・面材壁4〜6枚・金物）
- 120万〜250万円／工期1〜3週間
- 断熱集中（内窓10・天井100㎡・床60㎡）
- 90万〜240万円／工期3〜7日
- 意匠再生（建具再生10枚・木部保護・左官上塗）
- 80万〜240万円／工期1〜3週間
- 水回り2点（キッチン・UB）＋内装一部（砂壁→下地＋クロス）
- 230万〜520万円／工期2〜4週間
- 総合改修（耐震＋断熱＋水回り＋外皮再生）
- 600万〜1,500万円／工期6〜12週間
- フルスケール（間取り再編・外皮更新・意匠保存）
- 1,200万〜3,000万円／工期12〜24週間
係数
- 海沿い仕様（SUS/粉体塗装/高耐候シール）、重度劣化、文化財レベルの意匠保存で+10〜40％
第4章｜ひたちなか市の事例
事例A｜勝田本町・和風住宅の外皮再生＋耐震・断熱ミニ
- 工期/費用：4週間／528万円
- 仕様：屋根SGL立平100㎡（谷SUS・高耐久ルーフィング）、耐震パネル6枚、天井ブロー＋気流止め、内窓Low-E×6
- 効果：評点改善、冬の体感温度向上、風音と結露の抑制
事例B｜東石川・和モダン化（設備更新＋意匠再生）
- 工期/費用：3週間／398万円
- 仕様：キッチンLIXILノクト、UB TOTOサザナ、和紙クロス・無垢上貼り、梁あらわし＋間接照明、建具再生
- 効果：清掃性・快適性UP、和の質感を残したまま現代化
事例C｜阿字ヶ浦・海沿い外装塩害対策＋防火サッシ
- 工期/費用：5週間／612万円
- 仕様：板張り一部更新＋自然塗料、防火サイディング併用、防火サッシ（アルミ樹脂複合）、SUSビス・粉体塗装フード
- 効果：塩害耐久性UP、断熱・気密も改善
第5章｜専門家コメント
- 一級建築士（既存住宅状況調査技術者）
- 「“屋根・雨仕舞い→耐震→断熱→設備→意匠”の順を崩さないのが最短。写真台帳・含水率・金物の規格・塗布量の記録提出を求めましょう。」
- 伝統建築大工・左官技能士
- 「真壁・土壁は“裏から補強、表は保存”がコツ。小舞修復や土の返し練りで割れを抑え、意匠は上吊り建具と間接照明で引き立ちます。」
第6章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）
- 耐震：補強位置図、面材/金物の規格、屋根材板厚（SGL0.35〜0.4mm）、ルーフィング等級
- 断熱：断熱材の種類・厚み・密度（GW16K/セルロース等）、気流止め位置図、内窓のU値・ガラス仕様
- 意匠：建具再生（框・紙・戸車）、木部塗装（塗布量・回数）、左官配合と層構成
- 外皮：サイディング防火認定番号、木部保護材のメーカー・規定量
- 設備：機器型番、配管・分電盤更新範囲、換気ダクトの塩害仕様
- 付帯：養生・産廃・足場、保証（施工◯年／製品◯年）、写真台帳提出
- 追加単価：耐力壁1枚、金物1式、左官㎡、建具1枚、海沿い仕様差し替え
第7章｜補助制度と申請のコツ（2025年時点）
- 主な補助
- 国：先進的窓リノベ（内窓/断熱ドア）、給湯省エネ、子育てエコホーム
- 県：茨城県 木造住宅耐震改修促進（診断・改修に補助）
- 市：ひたちなか市 住宅・空き家利活用支援（年度で内容・上限変動）
- 申請の鉄則
- 着工前申請のみ有効。型番・仕様（U値・補強内容）・見積・図面・写真・所有確認を揃える
- 先着枠は開始日に申請、窓口：ひたちなか市 都市整備部 住宅支援／茨城県公式サイト
第8章｜よくある落とし穴と回避策
- 雨仕舞い・耐震後回しで意匠先行
- 回避：屋根・谷・取り合い・雨樋→耐震→断熱→意匠の順を厳守
- 断熱だけで“気流止め”不足
- 回避：防湿層・気密テープ・貫通部処理を図示し、写真で確認
- 新材だけ浮くデザイン
- 回避：古材再利用＋低彩度材料、艶感を合わせる
- 海沿いで金物が早期腐食
- 回避：SUS・粉体塗装・高耐候シール、定期洗浄の運用化
- 破格見積
- 回避：製品名・規格・厚み・数量・工程・保証・写真台帳のない見積は比較対象外
第9章｜スケジュールとベストシーズン
- 診断〜概算：1〜2週間
- 基本計画・見積・補助申請：2〜5週間
- 工期：部分1〜3週間、総合6〜12週間、フル12〜24週間
- ベストシーズン：外装は3〜6月・10〜11月（乾燥安定）、室内は通年可
第10章｜今日やることチェックリスト
- 物件情報（築年・構造・延床・屋根/外壁材・雨漏り履歴・海からの距離）を整理
- 優先順位（雨仕舞い→耐震→断熱→設備→意匠）を確定
- 地元3社へ“同一仕様”で見積依頼（補強位置図・断熱仕様・材料規格・保証固定）
- 見積の「補強位置図・断熱仕様・屋根板厚・ルーフィング・左官配合・写真台帳」を赤ペンチェック
- 補助制度の適用可否を着工前に市・県・国で確認
お問い合わせ先
屋根・外壁・リフォームのことならお気軽にご相談ください。
会社名：株式会社住宅サービス
代表取締役：岩本 忠男
所在地：〒312-0042 茨城県ひたちなか市東大島1-17-6
TEL：
- 代表：029-272-2877
- リフォーム専用：0120-03-5517
- 不動産専用：0120-20-5680
許可番号：
- 一般建設業許可 茨城県知事許可（般-03）第37470号
- 宅地建物取引業 茨城県知事（2）第7362号
公式サイト：👉 https://tokyoroof.com/
