【ひたちなか市古民家リフォーム】費用・補助金と実例を徹底解説

2025年11月11日

【結論】

ひたちなか市で古民家リフォームを行う費用目安は、部分改修（屋根・外壁一部／水回り更新・内装）で150万〜600万円、総合改修（断熱・耐震・水回り・外装を一体で）で600万〜1,500万円、フルスケール（間取り再編・構造補強・外皮更新・設備総入替）で1,200万〜3,000万円が基準帯です。成功の鍵は「現況診断（構造・雨仕舞い・白蟻）→耐震と雨仕舞い先行→断熱・設備→意匠再生（建具・左官・古材活用）」の順。海風・塩害・飛砂の影響があるひたちなかでは、屋根・外装・金物はSGLガルバ×SUSビス、外部フード・照明は粉体塗装仕様を標準化。補助は国の省エネ・耐震系、茨城県の耐震改修促進、ひたちなか市の住宅・空き家利活用支援を“着工前申請”で併用します。

第1章｜ひたちなか市の古民家リフォーム“基本ルールと相場感”

費用目安（2025年・税込）
- 屋根
  - 葺き替え（瓦→SGL立平・横葺き 100㎡）：160万〜320万円
  - 野地補強・ルーフィング高耐久（PカラーEX＋等）込み
- 外壁
  - 漆喰塗り直し・木部保護塗装：30万〜150万円
  - 防火サイディング／板張り一部更新（150㎡）：120万〜280万円
- 耐震
  - 一次/精密診断：5万〜25万円
  - 部分補強（面材・金物・バランス是正）：80万〜250万円
  - 全体補強（評点1.0目標・屋根軽量化含む）：200万〜500万円
- 断熱・窓
  - 天井ブローイング（100㎡）：30万〜80万円
  - 床断熱（60〜90㎡）：40万〜120万円
  - 内窓（和障子風格子対応含む）：1カ所2.5万〜12万円
- 水回り・設備
  - キッチン：70万〜180万円／浴室（UB）：80万〜180万円
  - トイレ：15万〜40万円／洗面：12万〜35万円
  - 給湯器・分電盤更新：18万〜60万円
- 内装・意匠
  - 砂壁/聚楽の下地＋クロス再生（20〜40帖）：30万〜120万円
  - 建具再生（障子・襖張替え・戸車）：3万〜15万円/枚
  - 無垢床上貼り（30〜60㎡）：35万〜120万円
工期の目安
- 部分：1〜3週間／総合：6〜12週間／フル：12〜24週間（設計・申請別途）

第2章｜古民家の診断ポイント

構造
- 骨組みの歪み（通り・傾き）、差し鴨居・柱脚の腐朽、仕口・継手の緩み
- 基礎（無筋布・玉石）のひび・不同沈下
雨仕舞い
- 谷樋・瓦のズレ・軒先の腐食、外壁と屋根取り合い、縁側・土間まわり
白蟻・湿気
- 床下含水率、土台・大引の蟻害、押入・床の間のカビ
電気・配管
- 旧規格の分電盤・露出配線、鉛/鉄配管の残存

診断後、優先順位は「屋根・防水→耐震→断熱→設備→意匠」。

第3章｜施工方法（古民家の個性を活かすリフォーム設計）

耐震
- 壁：伝統構法の可逆性を意識しつつ、構造用合板or耐震パネルを点在配置
- 接合：ホールダウン・座金補強、差し鴨居部の金物補強
- 屋根：瓦降ろし→SGL金属で軽量化（30坪で約5〜7t軽減）
断熱・気密
- 天井：ブローイング＋気流止め、野地合板上は通気確保
- 床：根太間断熱＋防湿シート、和室は畳下の防湿・断熱
- 窓：内窓（和紙調・格子対応）で意匠を損なわず断熱・防音
雨仕舞い・外皮
- 屋根ルーフィング高耐久、谷樋SUS、役物重ね寸法は多め
- 木部は下地研磨→防腐防蟻→浸透系保護塗料、漆喰はクラック補修＋塗り直し
水回り・電気
- 配管は耐久材へ一新、分電盤容量増・アース・専用回路、換気ダクトは塩害仕様
意匠再生
- 梁・柱のあらわし仕上げ、古建具再利用＋上吊り引戸化、左官・和紙・無垢材で素材感を活かす

第4章｜規模・目的別の概算早見表（付帯軽め・税込）

屋根軽量化＋耐震ミニ（SGL100㎡＋面材壁4枚＋金物）
- 260万〜520万円／工期2〜4週間
断熱・窓集中（内窓10カ所＋天井100㎡＋床60㎡）
- 90万〜240万円／工期3〜7日
水回り2点（キッチン・UB）＋内装一部（砂壁→クロス）
- 230万〜520万円／工期2〜4週間
総合改修（耐震＋断熱＋水回り＋外皮の再生）
- 600万〜1,500万円／工期6〜12週間
フルスケール（間取り再編・外皮更新・意匠再生）
- 1,200万〜3,000万円／工期12〜24週間

係数

海沿い仕様（SUS・粉体塗装・高耐候シール）／重度劣化／文化財レベルの意匠保存は+10〜40％

第5章｜ひたちなか市の実例

事例A｜勝田本町・築60年古民家の外皮再生＋耐震・断熱ミニ

仕様：屋根SGL立平100㎡（谷SUS）・ルーフィングEX＋、壁は耐震パネル4枚、天井ブロー＋気流止め、内窓Low-E×6
費用/工期：528万円／4週間
効果：評点改善、冬の体感温度向上、風音・結露の抑制

事例B｜東石川・水回り刷新＋和モダン意匠

仕様：キッチンLIXILノクト、浴室TOTOサザナ、畳表替え・和紙クロス・無垢上貼り、梁あらわし＋間接照明
費用/工期：398万円／3週間
効果：清掃性・快適性UP、古材の表情を活かした和モダン空間へ

事例C｜阿字ヶ浦・海沿い古建具活用と外装塩害対策

仕様：外壁板張り一部交換＋自然塗料、防火サイディング併用、防火サッシ（アルミ樹脂複合）、SUSビス・粉体塗装フード
費用/工期：612万円／5週間
効果：塩害に強い外皮へ更新、潮風環境でも金物サビを抑制

第6章｜補助金と申請のコツ（2025年時点）

主な補助・支援
- 国：先進的窓リノベ（内窓/断熱ドア）、給湯省エネ、子育てエコホーム
- 県：茨城県木造住宅耐震改修促進（診断・改修の補助、上限あり）
- 市：ひたちなか市空き家利活用・住宅支援（年度で対象・上限変動、解体/改修・耐震/省エネに連動する年あり）
申請の鉄則
- すべて“着工前申請”。製品型番・仕様（U値・耐震仕様）・見積・図面・写真・所有確認を準備
- 併用の可否・上限は年度で変動→市役所都市整備部住宅支援、茨城県公式サイトで確認
火災保険・地震保険
- 屋根・外壁被害の復旧は保険適用の可能性あり（事前に写真・見積で確認）