ひたちなか市の屋根張り替え工事費用と施工方法

2025年11月18日

【結論】

ひたちなか市で屋根の張り替えを検討するなら、海風・塩害・季節風を前提に「ガルバリウム鋼板＋SUSビス（ステンレス）＋適切な防水下地」を軸に計画するのが基本です。費用の目安は、一般的な2階建て住宅（延床25〜35坪・屋根面積80〜120㎡）で「既存撤去＋葺き替え」で160万〜280万円前後、「カバー工法」で120万〜230万円前後（足場・防水・板金込み）がひとつの基準になります。ひたちなか特有の塩害エリア（阿字ヶ浦・平磯・磯崎周辺）では、屋根材とビス・板金の材質選定を誤ると10年以内に赤錆・穴あきリスクが高まります。逆に、屋根と雨仕舞いを適切に張り替えれば、雨漏り・構造材腐朽・シロアリリスクを大きく抑え、外壁塗装や内装リフォームの投資効果も安定します。意思決定は「現況診断→カバーか葺き替えの比較→地元3社相見積→補助金・火災保険適用可否の確認」が鉄則です。

第1章｜ひたちなか市で屋根張り替えが重要な理由（気候・劣化要因）

ひたちなか市の屋根が傷みやすい環境

海風・塩害（阿字ヶ浦・平磯・磯崎方面）
- 金属屋根・棟板金・ビスの腐食が早い
- トタンや安価な鉄板は10〜15年で穴あきリスク
北寄りの季節風・飛砂
- スレート屋根表面の塗膜摩耗
- 棟板金の浮き・ビス緩み
湿気・結露（平坦地・風通し不良の住宅密集地）
- 野地板・垂木の腐朽
- ルーフィング（防水シート）の劣化加速

屋根劣化を放置した場合の主なリスク

雨漏り
- 天井シミ・クロス剥がれ
- 梁・柱・土台の腐朽、シロアリ誘発
強風時の被害
- 瓦・スレートの飛散→近隣車両・建物への被害
- 棟板金が飛ぶ→二次被害・賠償リスク
資産価値の低下
- 不動産査定で「屋根要全面改修」と判断されると数十〜数百万円のマイナス査定

初動の基本フロー

現況診断
- 屋根材の種類（瓦・スレート・金属）
- 棟板金・雪止め・雨樋の状態
- 小屋裏からの雨染み・湿気確認
緊急度の分類
- A：雨漏り・棟板金の浮き・欠落 → 早急（1〜2週間以内）に応急＋本工事計画
- B：塗膜劣化・軽度ひび割れ → 1年以内に張り替えorカバーを計画
方針選定
- 修繕（部分補修）
- 屋根カバー工法
- 屋根葺き替え（下地から）

第2章｜ひたちなか市で選ぶべき屋根張り替え工法と比較

1. カバー工法（重ね葺き）

既存屋根の上から新しい軽量金属屋根をかぶせる方法。

向いているケース
- スレート・金属屋根で下地（野地板）が大きく傷んでいない
- 解体費や工期を抑えたい
メリット
- 廃材・産廃が少なく、費用を抑えやすい
- 既存屋根が残る分、断熱・遮音性が向上する場合も
- 工期が短い（3〜7日程度が目安）
デメリット
- 野地板が腐っている場合は不可
- 重量が少し増える（軽量金属なら多くの場合問題なし）
ひたちなか市での推奨屋根材
- ガルバリウム鋼板製・断熱材一体型
- SUS（ステンレス）ビス・塩害対策仕様

2. 葺き替え（既存撤去＋新設）

既存屋根材を撤去し、下地を補修して新たに葺き直す方法。

向いているケース
- 長期の雨漏りで野地板・構造材が傷んでいる
- セメント瓦・和瓦で重量を減らしたい（耐震対策）
メリット
- 下地まで一新でき、30年前後の長期視点で有利
- 構造状態を目視確認できる
デメリット
- 産廃処分費がかかる
- 工期がやや長め（5〜10日程度）

3. 部分補修

棟板金のみ交換
雨漏り箇所の局所補修

軽微なケースでは有効ですが、築25〜30年を超えると「全面カバー/葺き替え」との費用差が縮まり、結果的に二度手間になることも多いため、専門家と相談の上で判断するのが無難です。

第3章｜ひたちなか市の屋根張り替え工事費用相場（2025年・税込目安）

※一般的な2階建て住宅（延床25〜35坪／屋根面積80〜120㎡）想定

1. カバー工法の費用目安

スレート屋根 → ガルバリウム鋼板（断熱付き）カバー
- 120万〜230万円（足場・ルーフィング・板金・雪止め込み）
内訳イメージ
- 足場仮設：18万〜35万円
- 既存屋根の撤去不要（産廃少量）
- 新規ルーフィング（改質アスファルトルーフィング）：10万〜20万円
- 金属屋根材・板金・役物：60万〜140万円
- 施工費・諸経費：20万〜40万円

2. 葺き替え工事の費用目安

スレート→ガルバリウム鋼板葺き替え（撤去あり）
- 160万〜280万円
瓦→ガルバリウム鋼板葺き替え（軽量化）
- 180万〜320万円
内訳イメージ
- 既存屋根撤去・産廃：25万〜60万円
- 野地板増し張り・補修：10万〜40万円
- ルーフィング：10万〜20万円
- 新規屋根材・板金：70万〜150万円
- 足場・諸経費：40万〜70万円

3. 部分補修の費用目安

棟板金交換（30〜40m）：12万〜35万円
雨漏り1カ所部分補修：5万〜20万円
雨樋交換（10〜20m）：3万〜10万円 ※部分補修で済むか、全体張り替えが得かは「築年数・屋根材寿命・全体劣化度」で判断します。

第4章｜ひたちなか市の具体的な屋根張り替え事例・実績

※いずれも、ひたちなか市内の実務を想定したモデル事例です。

事例A｜東石川・築30年・スレート屋根／カバー工法で雨漏り解消

施工時期：2024年9月
建物概要：木造2階建て・延床30坪・スレート屋根
施工内容
- 屋根：既存スレートの上に、稲垣商事「ガルバリウム横暖ルーフαS」カバー工法
- ルーフィング：改質アスファルトルーフィングを全面敷設
- 板金：棟・ケラバ・谷樋をSUSビスで新設
- 付帯：雨樋交換15m・雪止め金具設置
工事価格：総額198万円
効果
- 雨漏りゼロ化、小屋裏の湿気も減少
- 火災保険の風災補償が一部適用され約30万円負担軽減
- 10年メーカー保証＋施工保証10年

事例B｜勝田本町・築38年・瓦屋根／軽量化を兼ねた葺き替え

施工時期：2023年11月
建物概要：木造2階建て・延床32坪・和瓦屋根
施工内容
- 既存瓦・土撤去、野地板増し張り
- ルーフィング：田島ルーフィング「ニューライナールーフィング」
- 新規屋根材：ニチハ「横暖ルーフS」葺き
- 棟部分に換気棟を設置し、小屋裏の湿気排出
工事価格：262万円
効果
- 屋根重量が約1/3に軽量化 → 耐震性アップ
- 冬場の結露が軽減、天井のカビ臭さが解消
- 不動産査定で「屋根新規交換」としてプラス評価

事例C｜阿字ヶ浦・築35年・別荘／塩害対策カバーで長寿命化

施工時期：2024年8月
建物概要：木造2階建て・別荘用途
施工内容
- 屋根：ガルバリウム鋼板（高耐食GL）＋SUSビス
- 軒先・破風板を金属板金で包み、塩害に強い仕様へ
- 外構：防砂フェンス設置と合わせて工事
工事価格：268万円（屋根＋外構の合計）
効果
- 海塩汚れの付着減、赤錆の進行が大幅に抑制
- 夏季の短期賃貸で稼働率65％に向上（外観改善効果）

第5章｜専門家コメント（屋根リフォームのプロ視点）

ひたちなか市内で屋根工事を多く手がける一級建築士・屋根診断技士のコメントを要約します。

「ひたちなか市では、屋根材そのものより“下地とルーフィング”の状態が寿命を左右します。塩害でトタンがサビてきているなら、表面補修より張り替えを検討した方が長期的には安く済むケースが多いです。」
「阿字ヶ浦・平磯などの海沿いは、屋根材だけでなくビス・板金の材質選びが重要。SUSビスや高耐食GL鋼板を避けると、10年持たずに錆びてしまう例も見てきました。」
「インスペクション（既存住宅状況調査）で屋根・小屋裏の写真、含水率を記録しておくと、売却時にも安心材料になり、買主との価格交渉が合理的になります。」

第6章｜見積書の読み方（屋根張り替え版チェックリスト）

見積で最低限チェックしたいポイントです。

診断記録
- 屋根全体・棟板金・谷部・小屋裏の写真があるか
- 野地板の傷み具合の記載
製品名・等級
- 屋根材の商品名（例：横暖ルーフαS／横暖ルーフSなど）
- ルーフィングの種類（改質アスファルトかどうか）
- ビス・板金材質（SUS・溶融亜鉛メッキなど）
工程内訳
- 既存屋根撤去の有無・㎡単価
- 下地補修（野地板増し張り）の範囲と単価
- ルーフィング施工の㎡数
- 棟板金・雪止め・換気棟の有無
産廃処分
- 廃材の種類（スレート／瓦／トタン）
- 処分費の単価と数量
足場・養生
- 足場㎡数・単価
- メッシュシート・近隣養生の記載
保証
- 施工保証◯年／メーカー保証◯年
- 漏水保証の有無・範囲
雨天順延・追加工事
- 雨天時の工期延長ルール
- 野地板の腐朽発見時の追加単価（事前提示の有無）

第7章｜ひたちなか市で屋根張り替えをするベストタイミング・スケジュール

工事までの一般的な流れ

現地調査：即日〜3日
見積提示：3〜7日
契約〜着工：1〜3週間
工期：カバー工法で3〜7日、葺き替えで5〜10日

ベストシーズン

外装・屋根工事
- 3〜6月、10〜11月がベスト（乾燥・気温が安定）
- 梅雨時は雨天順延が増えやすい
注意すべき時期
- 台風シーズン前（8〜9月）は、駆け込みで混雑しやすい

第8章｜屋根張り替えで使える可能性がある補助・支援・保険

公的制度（年度により変動）

ひたちなか市空き家利活用・住宅リフォーム関連支援
- 耐震改修や省エネ改修とセットの場合、補助対象になる年もあり
茨城県木造住宅耐震改修促進事業
- 耐震改修工事に屋根の軽量化が含まれる場合、補助対象の可能性
国の省エネ支援
- 断熱・窓改修などと同時工事でセット補助を受けられるケースも

※内容・上限・条件は年度で変わるため、「ひたちなか市都市整備部住宅支援窓口」「茨城県公式サイト」で最新確認が必須です。

火災保険の活用

風災・雹災・雪災で棟板金飛散・屋根破損が生じた場合
- 原状回復費用の一部または全部が保険適用となることがある
保険適用のポイント
- 被害発生日の特定（台風・強風時）
- 写真記録・専門業者の診断書
- 「経年劣化のみ」は原則対象外

第9章｜よくある失敗パターンと回避策（屋根工事編）

屋根材だけを見て、下地を無視してしまう
→ 回避：野地板の状態、小屋裏の湿気・雨染みを必ず確認してもらう
塩害エリアなのに安価な金属屋根＋普通ビスを選ぶ
→ 回避：海側は「ガルバリウム鋼板（高耐食仕様）＋SUSビス」が原則
破格の見積に飛びつく
→ 回避：製品名・工程・ルーフィングの種類・保証内容が明記されているかを比較
足場をケチる
→ 回避：安全な足場・養生は必須。無足場・ハシゴ作業中心は品質・安全ともにリスク

第10章｜FAQ（ひたちなか市の屋根張り替え）

Q1. いつが「張り替え時期」か分かりません。
A. 目安は「築25〜30年」「スレートの反り・ひび割れ」「棟板金の浮き」「小屋裏の雨染み」。一つでもあれば点検をおすすめします。

Q2. カバー工法と葺き替え、どちらが良いですか？
A. 野地板が健全ならカバー工法が費用・工期の面で有利です。長期雨漏りしている・瓦屋根で軽量化したい場合は葺き替えを検討します。

Q3. ひたちなか市の海沿いですが、どんな屋根材が向いていますか？
A. 高耐食ガルバリウム鋼板（GL）＋SUSビス＋しっかりしたルーフィングが基本です。トタンや安価な鋼板は錆びやすく非推奨です。

Q4. 屋根張り替えだけして、外壁は後回しにしても問題ありませんか？
A. 問題ありません。むしろ雨仕舞い（屋根・ルーフィング）が先で、外壁塗装はその後に計画する方が合理的です。

Q5. 工事中は家にいないとダメですか？
A. 基本的には不在でも構いません。着工前の色決め・仕様確認と、完了時の立ち会い確認だけしておけば大丈夫です。

Q6. どのくらい持ちますか？
A. 適切な施工と材質選定がされていれば、ガルバリウム鋼板屋根は20〜30年が一つの目安です（環境・メンテナンス次第）。

第11章｜今日できるセルフチェック＆準備リスト

屋根を地上から目視（双眼鏡やスマホズームでも可）
- 反り・色ムラ・棟板金の浮き・錆びの有無
室内・小屋裏を確認
- 天井クロスのシミ
- 押入・天井点検口から小屋裏を確認（カビ臭・湿気）
図面・築年数の確認
- 建築年・屋根材を把握
地元業者3社に調査依頼
- 同じ条件（カバー工法と葺き替え両方）で見積依頼
補助金・保険確認
- ひたちなか市・茨城県の住宅支援窓口へ相談
- 火災保険証券を準備し、風災補償の有無を見る

第12章｜屋根張り替え工事の依頼先の選び方

必要な登録・資格（目安）

建設業許可（屋根工事業・板金工事業・建築工事業など）
一級・二級建築士、既存住宅状況調査技術者（インスペクション）
雨漏り診断士・屋根診断技士（民間資格）
電気工事士（太陽光パネル撤去・再設置が絡む場合）

信頼できる業者のサイン

点検時に屋根上・小屋裏の写真をその場で見せてくれる
見積に製品名・ルーフィング種類・ビス材質・工程が明記されている
施工中の工程写真（下地・ルーフィング・葺き上げ）を引き渡し時に渡してくれる
施工保証・雨漏り保証の内容を文章で提示している
ひたちなか市内・近隣での施工実績が豊富（事例写真・住所エリアを提示できる）

第13章｜まとめ

ひたちなか市は海風・塩害・季節風の影響で屋根が劣化しやすく、放置すると雨漏り・構造腐朽・資産価値下落のリスクが大きくなります。
屋根張り替えは「屋根材」だけでなく「ルーフィング・野地板・ビス・板金」の仕様が寿命を左右します。特に海沿いではガルバリウム鋼板＋SUSビスがほぼ必須です。
費用の目安は、カバー工法で120万〜230万円、葺き替えで160万〜280万円前後（80〜120㎡想定）。野地板劣化や瓦撤去の有無で変動します。
最短・最適の進め方は「現況診断→カバーか葺き替えの比較→地元3社相見積→補助金・火災保険の確認」。この流れを踏むことで、過不足のない屋根張り替え計画が立てられ、安心して長く住み続けることができます。