【ひたちなか市瓦防水コーティング】耐久性を高める費用と施工法

2025年11月13日

【結論】

ひたちなか市で瓦の防水コーティング（撥水・浸透シーラー・トップコート等）を行う費用は、10〜20㎡の部分で3万〜12万円、30〜50㎡で6万〜20万円、屋根全体（80〜120㎡）で18万〜45万円が目安です（税込・足場別）。耐久性は既存瓦の種類と下地状態で変わり、陶器瓦は「洗浄＋浸透性撥水剤（吸水低減）＋目地・棟の止水強化」で5〜7年程度の効果、セメント瓦は「下地補修＋浸透シーラー＋上位トップコート」で7〜12年程度が目安（環境差あり）。塩害・強風・飛砂のひたちなかでは、瓦表面の防水だけでなく「谷・雨押えのSUS化」「改質アスルーフィングの健全化」「棟の耐震・耐風化（樹脂貫板＋SUSビス）」を同時に行うと再発防止と長期コスパが向上します。

第1章｜ひたちなか市の瓦防水コーティング“相場と前提”

価格の目安（2025年・税込）
- 部分（10〜20㎡・庇上/下屋）：3万〜12万円
- 中規模（30〜50㎡）：6万〜20万円
- 全体（80〜120㎡）：18万〜45万円
足場
- 2階・急勾配は足場推奨：8万〜20万円（屋根/外壁と共用で圧縮可）
価格を左右する要素
- 瓦種（陶器瓦＝塗装不要が原則／セメント瓦＝塗装・コーティング前提）
- 下地劣化（棟の歪み・谷腐食・ルーフィング劣化）
- 洗浄の難度（苔・藻・飛砂堆積、塩結晶）

第2章｜瓦の種類別 “何をやるべきか”

陶器瓦（釉薬瓦・いぶし等）
- 原則塗装不要。吸水低減の撥水剤（無色浸透系）で表層保護は可
- 重点は雨仕舞い：谷SUS化、雨押え・ケラバの水返し、棟の耐風化
セメント瓦/モニエル等
- 洗浄→劣化層除去→浸透型シーラー→中・上塗の防水トップ
- 経年が進んだ素地はフィラーで目止め＋厚膜仕様が長持ち

第3章｜施工法（品質の肝）

共通の標準工程
1. 診断：瓦の割れ・ズレ、棟の緩み、谷・雨押えの腐食、小屋裏含水率
2. 高圧洗浄（12〜15MPa）＋バイオ洗浄（苔根対策）→乾燥
3. 目地・ひび・割れ補修（陶器は差し替え優先、セメントはVカット＋樹脂モル）
4. 陶器瓦：無色浸透型撥水剤を既定量で塗布（2回目安）
5. セメント瓦：浸透シーラー→（必要時フィラー）→防水トップ2回（フッ素/無機推奨）
6. 仕上げ：通水確認、写真台帳、保証書
ひたちなか仕様のディテール
- 役物SUS化（谷・雨押え・ケラバ）、棟は樹脂貫板＋SUSビス＠150〜200mm
- ルーフィングは改質アス（田島PカラーEX＋等）に更新・補強（部分でも可）
- 海塩・飛砂の堆積面は洗浄を丁寧に、乾燥時間を厳守

第4章｜製品グレードと耐久目安

陶器瓦向け撥水（無色浸透型）
- 目安耐久：5〜7年（環境で±）
- 代表：シラン/シロキサン系浸透撥水剤
セメント瓦向け
- 浸透シーラー（強化タイプ）＋フッ素トップ：耐久10〜15年
- 浸透シーラー＋無機・ハイブリッド：耐久12〜18年
- いずれも素地健全化（洗浄・補修）が寿命の決め手

第5章｜面積別の概算早見表（付帯軽め・税込）

20㎡：陶器撥水 3万〜8万円／セメント下塗＋上塗 6万〜12万円
50㎡：陶器撥水 8万〜15万円／セメント 12万〜25万円
100㎡：陶器撥水 15万〜30万円／セメント 25万〜45万円
付帯オプション
- 谷SUS交換：8万〜20万円/スパン、棟取り直し：15万〜45万円、ルーフィング補強（10〜30㎡）：20万〜80万円

第6章｜ひたちなか市の施工事例

事例A｜勝田本町・陶器瓦100㎡・無色撥水コート

施工：2024年11月
仕様：高圧＋バイオ洗浄→クラック差し替え→シラン系撥水2回塗布→谷SUS端部是正
費用：28万6,000円
効果：雨染み軽減、苔の再付着が遅延。保証：施工2年（撥水）

事例B｜東石川・セメント瓦90㎡・フッ素トップ

施工：2024年9月
仕様：洗浄→浸透シーラー→厚膜フィラー→フッ素2回、棟樹脂化＋SUS
費用：42万8,000円
効果：防水性・色持ち向上、強風時の剥離リスク低減。保証：施工5年

事例C｜阿字ヶ浦・沿岸部60㎡・撥水＋役物SUS化

施工：2024年7月
仕様：撥水2回、谷SUS交換、雨押えSUS、水返し形状是正
費用：24万2,000円
効果：吹き上げ雨の浸入減、塩害部材の耐食向上。保証：施工3年（役物）

第7章｜専門家コメント

一級建築士（既存住宅状況調査技術者）
- 「“瓦コーティング”は万能ではありません。雨漏りは二次防水（ルーフィング）と取り合いが主因のことが多い。コーティングはあくまで表層対策、谷SUSや棟の耐風補強とセットで。」
一級建築施工管理技士
- 「梅雨・台風期は可使時間・下地含水率（12〜15％以下）・膜厚管理が肝。洗浄〜乾燥〜塗布の各工程写真、材料ラベルの台帳提出を条件化すると失敗が減ります。」