【ひたちなか市屋根修繕】部分補修・全面工事の費用相場と注意点

2025年11月13日

【結論】

ひたちなか市の屋根修繕費用は、部分補修が1.5万〜25万円、下地更新を伴う部分改修が20万〜120万円、全面工事（カバー工法）が80万〜180万円、葺き替えが120万〜260万円（延床30坪・屋根80〜120㎡目安、税込）。海風・塩害と北寄り季節風の飛砂の影響があるため、SUSビス・樹脂貫板・エポキシ防錆・高耐久ルーフィングの指定が必須です。判断軸は「雨漏りの有無×下地（野地・ルーフィング）の健全性」。見積は“製品名・規格（厚み）・工程・役物数量・保証・写真記録”を明記させ、外壁塗装や雨樋と同時施工で足場共用すれば8万〜15万円の圧縮が見込めます。

第1章｜ひたちなか市の屋根修繕“基本ルールと相場感”

相場（2025年・税込目安／屋根80〜120㎡）
- 応急・小修理（シール・ブルーシート）：1.5万〜6万円
- 棟板金のビス増し・端部シール：1.5万〜5万円
- 棟板金全交換（樹脂貫板＋SUSビス）：5万〜15万円
- 谷樋交換（SUS/ガルバ）＋周辺ルーフィング増し：8万〜20万円
- スレート差し替え（10〜20枚）：3万〜10万円
- 瓦漆喰詰め直し：5万〜18万円／棟取り直し：15万〜45万円
- 下地更新を伴う部分改修（10〜30㎡）：20万〜80万円
- 全面工事カバー工法：80万〜180万円／葺き替え：120万〜260万円
気候特性（参考）
- 海沿い（阿字ヶ浦・平磯・磯崎）は塩害で金属腐食が早い
- 冬季北風・飛砂で棟板金の釘抜け・塗膜摩耗が進行
- 横殴り雨で“取り合い（谷・壁際・天窓・笠木）”から浸入しやすい
標準工程
1. 現地診断（ドローン/目視、必要に応じ散水・赤外線）
2. 応急処置（必要時）
3. 仕様確定（修理／部分改修／カバー／葺き替え）
4. 施工（写真台帳・含水率・可使/乾燥時間の管理）
5. 再試験・引渡し（保証書）

第2章｜部分補修と全面工事の選び方（地域特性に合わせて）

部分補修が向くケース
- 局所破損（棟の浮き、スレート割れ少数、谷のピンホール）
- 雨漏りなし・下地健全、築浅〜中期
- 対応例：SUSビス増し、樹脂貫板化、差し替え、端部シール、谷板金交換
全面工事（カバー/葺き替え）が向くケース
- 雨漏り履歴あり・天井シミ、野地腐朽、ルーフィング劣化
- スレートの割れ・反り多数、金属穴あき、瓦下地の老朽
- 取り合いが複雑で再発リスクが高い
工法の目安
- カバー工法：下地概ね健全、スレート広範劣化、工期短縮・廃材少
- 葺き替え：下地劣化・長期雨漏り・瓦から軽量化
ひたちなかの必須指定
- 棟＝樹脂貫板＋SUSビス、金属部＝エポキシ防錆下塗
- ルーフィング＝改質アスファルト高耐久（例：田島PカラーEX＋）
- 役物（谷・ケラバ・雨押え）＝SUS/アルミ

第3章｜症状別の概算早見表（付帯軽め・税込）

棟板金の浮き（SUSビス増し・シール）：1.5万〜5万円
棟板金全交換（10〜20m）：5万〜15万円
谷樋交換（1スパン）：8万〜20万円
スレート差し替え（10〜20枚）：3万〜10万円
瓦漆喰詰め直し：5万〜18万円／棟取り直し：15万〜45万円
下地更新を伴う面補修（10〜30㎡）：20万〜80万円
屋根カバー（80〜120㎡）：80万〜180万円
葺き替え（材質次第）：120万〜260万円
備考：急勾配・入母屋・3階建は+10〜25％。散水/赤外線試験は3万〜8万円

第4章｜ひたちなか市の具体的な事例・実績

事例A｜勝田本町・スレート屋根・強風対策の棟改修

施工：2024年11月
内容：棟板金全交換、樹脂貫板、SUSビス固定、端部シール
価格：14万8,000円
効果：強風時のバタつき消失、浸水リスク低減。保証施工2年

事例B｜東石川・谷樋腐食→交換＋部分カバー

施工：2024年9月
仕様：SUS304谷板金、周辺ルーフィング増し、稲垣「横暖ルーフαS」で部分カバー
価格：98万円（足場共用）
効果：天井シミ再発なし、小屋裏温度約-2℃。保証施工5年／材料10年

事例C｜阿字ヶ浦・瓦→金属へ葺き替え（塩害・耐震）

施工：2024年7月
仕様：既存撤去→野地合板t12増し張り→改質アスルーフィング→SGL立平葺き
価格：218万円
効果：屋根重量5〜7t軽量化、塩害部の錆抑制。保証施工5年／材料メーカー規定

第5章｜専門家コメント

一級建築士（既存住宅状況調査技術者）
- 「“屋根材か納まりか”の診断が最重要。谷・壁際・天窓など取り合い部の二次防水強化と、棟は樹脂貫板＋SUSビスが鉄則です。」
施工管理技士
- 「梅雨・台風期は可使時間と下地含水率（12〜15％以下）の管理が品質を左右。工程写真・散水試験の記録を残せる会社を選びましょう。」

第6章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

製品名・規格（屋根材厚み0.35〜0.4mm、ルーフィング等級、SUSビス仕様）
役物（棟・ケラバ・谷・雨押え・雪止め）の数量と交換範囲
固定方法（ビス長さ・ピッチ、貫板材質＝樹脂/人工木）
下地補修（野地合板増し張りm²、腐朽交換m）の数量
産廃・足場の内訳（m²単価、マニフェスト）
保証（雨漏り再発の扱い、施工◯年／メーカー◯年）
施工記録（工程写真・含水率・散水試験）の提出有無
追加単価表（下地不良・役物追加・急勾配対応）

第7章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜見積：1〜3日（緊急は当日応急可）
工期：修理0.5〜3日、カバー/葺き替え5〜10日（天候順延あり）
ベストシーズン：3〜6月、10〜11月（乾燥安定）
台風・梅雨対策：順延条件、可使/乾燥時間、下地含水率基準を契約書に明記

第8章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）

コスト最適化
- 外壁塗装や雨樋交換と同時施工し足場共用（−8万〜15万円）
- 段階投資：先に雨仕舞い要所を是正→将来カバー/葺き替えで最適化
- 金属部はエポキシ防錆＋上位塗料で再発周期を延ばす
補助・支援の例
- 茨城県木造住宅耐震改修促進（屋根軽量化が耐震改修の一環なら対象になり得る）
- 国の省エネ支援（窓・断熱等の同時改修で対象年度あり）
- ひたちなか市の空き家利活用・住宅施策（年度・要件により改修支援あり）
申請のコツ
- 原則“着工前申請”。見積・仕様書・写真・所有確認を用意
- 最新はひたちなか市役所住宅支援窓口・茨城県公式サイトで確認