ひたちなか市で耐火リフォームをする費用と施工方法｜火災対策の実例

2025年11月11日

【結論】

ひたちなか市での耐火リフォーム費用は、室内の準耐火化（石膏ボード二重化・不燃仕上げ・気密是正）で15万〜65万円/室、キッチンまわりの防火改修（不燃壁・不燃天井・防炎レンジフードダクト）で18万〜55万円、戸建ての部分準耐火化（間仕切り壁・天井・小屋裏区画）で60万〜220万円、外壁の防火サイディング張替え・開口部（網入・防火サッシ）更新を含む外皮改修で120万〜420万円が目安です。最短ルートは「出火危険源の特定→区画化（延焼遅延）→不燃化（仕上・下地）→開口・配線貫通部の止煙・気密」の順。海風・塩害/飛砂のあるひたちなかでは、外装金物はSUS・粉体塗装、開口部は防火サッシ＋耐候シールを指定。見積は「材料等級（不燃/準不燃）・板厚（t）・区画位置図・貫通処理・施工範囲m²・保証・工程写真」を明記させましょう。

第1章｜ひたちなか市の耐火リフォーム“基本ルールと相場感”

室内の区画・仕上げ（2025年・税込）
- 壁・天井の石膏ボード二重化（t12.5×2）＋不燃/準不燃クロス：15万〜65万円/室
- キッチン防火（不燃キッチンパネル・天井不燃化・ダクト耐熱化）：18万〜55万円
- 小屋裏・天井の区画（準耐火構造相当の下張り＋気密）：30万〜95万円
開口部・外皮
- 防火サッシ（網入・防火合わせ）腰窓：9万〜22万円、掃き出し：18万〜45万円
- 外壁防火サイディング（16mm）張替え・下地含む：8,500〜14,000円/m²（30坪で120万〜260万円目安）
- 軒裏不燃材（ケイカル板t6〜8）：4,800〜9,500円/m²
貫通・設備
- 電気・配管の貫通部耐火処理（ロックウール・モルタル・ファイヤーストップ材）：1カ所8,000〜25,000円
- 煙・熱感知器（連動型）増設：1台6,000〜18,000円（電源式は別途）
工期目安
- 1室防火改修：1〜2日、キッチン：1〜2日、小屋裏区画：1〜3日、外壁改修：5〜15日

第2章｜施工方法（原因別・部位別の正解）

キッチン（出火危険源）
- 壁・天井：石膏ボードt12.5二重＋不燃パネル（キッチンパネル）、レンジフードダクトは耐熱・防火ダンパ付へ更新
- 周辺：コンセントは耐熱BOX、レンジ背面は不燃化・下地合板で耐荷重確保
居室・廊下（避難経路の確保）
- 区画化：廊下・階段に面する壁は石膏二重、天井も準耐火相当
- 仕上げ：不燃/準不燃クロス、巾木や見切りは不燃・準不燃対応材
小屋裏・天井
- 小屋裏区画壁（ロックウール充填＋石膏二重）、気密テープ・止煙シーリングで漏煙対策
- ダウンライトは耐火被覆対応器具/カバーを選定
外壁・軒裏
- 防火サイディング16mm＋透湿防水シート＋通気胴縁、開口部は防火サッシ（アルミ樹脂複合/樹脂）
- 軒裏はケイカル板（不燃）＋通気部材は防火ダンパ付
貫通部・配線
- ロックウール、モルタル、膨張型ファイヤーストップ材で充填・気密
- 分電盤周りは耐火下地、電線貫通にケーブルグランド・耐火ブッシュ
海風・塩害対策（ひたちなか）
- 外部金物・ビスはSUS、外装シーリングは高耐候、フードは粉体塗装 or ステンレス

代表材料例

石膏ボード：吉野・タイガー耐火t12.5/21
不燃板：ケイカル板t6〜8、珪酸カルシウム板
サイディング：防火認定16mm（ニチハ/ケイミュー等）
充填材：ロックウール/高密度GW、ファイヤーストップ（膨張材）

第3章｜プラン別の概算早見表（付帯軽め・税込）

キッチン防火改修（不燃パネル＋天井不燃＋ダクト見直し）
- 18万〜55万円／1〜2日
1室準耐火化（壁・天井石膏二重＋不燃クロス）
- 15万〜65万円／1〜2日
小屋裏・階段廻りの区画化（ロックウール＋石膏二重）
- 30万〜95万円／1〜3日
外壁防火サイディング張替え（150m²・付帯軽め）
- 120万〜260万円／7〜15日
開口部の防火サッシ化（腰窓2＋掃き出し1）
- 40万〜95万円／1〜2日

係数

下地不良・配線移設・塩害仕様・3階建/急勾配：+10〜30％
マンションは管理規約・界壁仕様適合・防火区画の届出で+5〜15％

第4章｜ひたちなか市の火災対策実例

事例A｜勝田本町・キッチンの不燃化＋ダクト更新

工期：1.5日／費用：34万8,000円
仕様：壁石膏t12.5×2＋不燃キッチンパネル、天井石膏二重、レンジフードダクト耐熱化・逆流防止
効果：延焼リスクの低減、油汚れ清掃が容易に

事例B｜東石川・階段周りの区画化（避難経路確保）

工期：2日／費用：58万6,000円
仕様：階段周り壁・天井を石膏二重＋ロックウール充填、止煙シール、感知器増設
効果：煙の回り込みを抑制、避難時間を確保

事例C｜阿字ヶ浦・外壁防火サイディング＋防火サッシ（塩害配慮）

工期：12日／費用：238万円
仕様：防火認定16mmサイディング、透湿防水シート、通気胴縁、防火サッシ（アルミ樹脂複合・Low-E）、SUSビス・高耐候シール
効果：外壁からの延焼抑制、断熱・気密も改善、塩害耐久性UP

第5章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

区画位置図・仕様：どの壁/天井を二重化するか、厚み（t）、材料の等級（不燃/準不燃）
外皮：サイディングの防火認定番号、胴縁・透湿防水シートの規格
開口部：防火サッシの仕様（ガラス種＝網入/防火合わせ、枠材、U値）
貫通部：使用する耐火充填材の種類、数量、止煙シールの範囲
電気・設備：感知器の種類・台数、ダクトの仕様・防火ダンパ
仕上げ復旧：クロス・見切り、塗装範囲
付帯：養生・産廃、足場、写真台帳（下地→二重化→貫通処理→完成）
保証：施工◯年、製品◯年、火災保険活用の可否
追加単価：面積増、開口追加、貫通処理1カ所、サッシ1本

第6章｜注意点（法規・保険・地域特性）

法規・適合
- 防火地域・準防火地域、22条区域、法第2条9号の2（準耐火構造）への適合要否を事前確認
- マンションは界壁・共用部の防火区画を逸脱しない計画に
施工管理
- 二重化の周縁止煙・気密テープの省略はNG。ダウンライトは耐火カバー/対応器具
保険・減免
- 火災保険の割引項目（防火サッシ・防火ドア）や、改修後の評価に影響する場合あり
海風・塩害/飛砂
- 外部金物SUS、粉体塗装、塩害フード。シールは高耐候で定期点検を

第7章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜プラン：1〜5日（火災危険源のヒアリング・図面化）
仕様確定〜見積：3〜10日（材料指定・区画位置図作成）
工期：キッチン1〜2日、1室1〜2日、小屋裏区画1〜3日、外壁7〜15日
ベストシーズン：通年可。外装は3〜6月・10〜11月（乾燥安定）

第8章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）

コスト最適化
- 断熱・外装改修と同時施工で足場/復旧の重複を削減
- 規格材（石膏t12.5、ケイカル規格サイズ）で加工ロスを抑制
- 区画は“効く面から”段階施工（キッチン→階段→小屋裏）
補助・支援
- 国：省エネ・窓改修（併設で実質負担軽減）、防災・減災関連の年度メニュー
- 県/市：ひたちなか市・茨城県の住宅支援（年度で内容・上限変動）
申請のコツ
- 多くは“着工前申請”。仕様書・見積・図面・写真・所有確認を準備
- 最新はひたちなか市都市整備部住宅支援・茨城県公式サイトで確認