【築古・ボロボロでも諦めない！】実家を「現況のまま」で売る方法とは？
J.service「相続した実家が築年数も古く、あちこちボロボロ……」 「修繕費用をかける予算もないし、解体するにも数百万円かかる……」
そんな悩みから、売却を先延ばしにしていませんか？実は、家が古いからといって「売れない」と決まったわけではありません。 むしろ、手を加えず「今の状態」のまま売却する「現況売却」を選ぶことで、結果的に手間も費用もかけずにスムーズに手放せるケースが多いのです。
今回は、費用をかけずに実家を売却するヒントと、賢い売却の進め方について詳しく解説します。
🎥 動画で詳しく解説しています！ 【▶動画：古い家でも売れる？「現況売却」のコツ】
「古い＝売れない」は大きな誤解！
「築年数が古い家は買い手がつかない」と思われがちですが、不動産売却において、建物そのものよりも「土地」の価値を求めている買い手は非常に多いのが現実です。
- 土地の価値がメインの場合：買い手は家を壊して建て替えることを前提にしているため、建物の傷み具合は大きな問題になりません。
- DIY好きの買い手もいる：最近では、あえて古い家を購入し、自分好みにリノベーション（DIY）して住みたいという層も増えています。
まずは「古くても売れる可能性がある」と捉え、すぐに解体業者を呼ぶ前に相談することが大切です。
「現況売却」のメリットとデメリット
「現況売却」とは、リフォームや清掃、解体を一切行わず、家具や不用品が残った状態（あるいはそのまま）で売却する方法です。
「数百万円の解体費用をかけて売る」のと、「価格は控えめだが費用ゼロで即手放す」のと、どちらが自分の家計やライフプランに合っているか、比較検討することが成功の鍵です。
現況売却でも「少しでも高く売る」ためのコツ
ボロボロのままでも、工夫次第で買い手に与える印象は変えられます。
- 地元の業者を探す：そのエリアの需要をよく知る地元の不動産会社は、建て替え希望者や近隣の買い手を見つけるのが得意です。
- プラス情報を整理する：築年数が古くても、「図面がある」「火災保険の証書が残っている」「過去の修繕記録がある」といった情報は、買い手の安心感につながります。
- 複数社に相見積もりを取る：不動産会社によって得意とする物件タイプが異なります。複数の意見を聞くことで、適正な売却額が見えてきます。
実例：雨漏り・築60年の物件でも売却に成功！
住宅サービスでは、これまで多くの「難しい」と思われる物件をサポートしてきました。
- 事例：築60年、雨漏りがある状態の空き家
- 結果：家財道具（残置物）がそのままの状態でしたが、現状のまま不動産会社や買取業者が購入しました。
- お客様の声：所有者様は片付けや解体の負担が一切なくなり、非常に安心されていました。
「こんな状態の家、誰か買ってくれるの？」と悩む前に、まずは実績のあるプロに現状を見てもらうことが、解決への第一歩です。
まとめ｜「解体」の前にまずはプロに相談を
不動産売却に「これしかない」という正解はありません。大切なのは、あなたの家が持つ可能性を最大限に引き出すことです。
- 「ボロボロだから無理」と諦めない
- 「現況売却」という選択肢でコストを抑える
- 業者選びで売却の結果は大きく変わる
「まずは、今のままでいくらになるか知りたい」という方は、ぜひ無料査定をご活用ください。解体やリフォームの判断は、査定額を聞いてからでも決して遅くはありません！
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