リフォームして貸す？そのときかかるコストは？｜空き家を収益化する前に知っておきたいこと

「親が住まなくなった実家、このまま空き家にしておくのはもったいない…」
そんなときに出てくる選択肢のひとつが、**リフォームして賃貸に出す（貸家として活用する）**方法です。

家賃収入が入れば、固定資産税や維持費の負担を軽くできる可能性がある一方で、
「いくらかかる？」「貸したあともお金はかかる？」「そもそも貸せる家？」と不安も多いですよね。

この記事では、住宅サービスの岩本社長の解説をもとに、
“リフォームして貸す”の流れ・費用相場・向いている空き家・注意点と管理コストを分かりやすくまとめます。

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そもそも「リフォームして貸す」とは？流れをざっくり解説

「リフォームして貸す」とは、空き家になった実家や戸建てを、賃貸として貸し出せる状態に整えて、貸家として活用することです。

どんなことをする？

• 内外装・設備を整えて、入居者が住める状態にする
• 賃貸ニーズに合うように、見た目・使いやすさを改善する
• 戸建てでもアパートでも、一定のリフォームは必要になる

うまくいけば家賃収入で、
維持費や税金の負担を軽減できる可能性があります。

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リフォームにかかるコストは？目安と考え方

費用は「どこまで直すか」で大きく変わります。目安は以下の通りです。

軽微な修繕（50〜100万円）

• クロス貼替え、床の補修
• ハウスクリーニング
• 建具調整、網戸や照明の交換 など

「まず貸せる状態に整える」ための最低ラインがこのあたり。

水回りの改修（100〜300万円）

賃貸で反応が出やすいのが水回り。

• キッチン
• お風呂
• トイレ
  などを手直しすると、費用が跳ね上がりやすい一方、入居率や家賃に影響しやすいポイントでもあります。

外壁・屋根まで含むと（500万円以上）

外装まで傷みが進んでいる場合は、

• 外壁塗装
• 屋根修繕（または改修）
  まで必要になり、500万円を超えるケースもあります。

さらに、建物状況によっては

• 耐震補強
• 断熱補強
  が必要になることも。

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大事なのは「家賃に見合うコストか」のシミュレーション

リフォームを頑張っても、家賃が上がらなければ回収できません。
特に賃貸活用では、

• どのエリアで
• どんな層（単身・ファミリー）に
• いくらで貸せるのか

を踏まえて、費用をかける優先順位を決めることが重要です。

「費用をかけるほど良い」ではなく、
“回収できる範囲で賢く整える”のが成功のコツです。

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「貸す」前提のリフォームに向いている空き家とは？

どんな空き家でも賃貸向きとは限りません。
向いている条件の例はこちら。

向いている空き家の特徴

• 駅近、バス便など 利便性がある立地
• 築30年以内などで、基礎や構造がしっかりしている
• 駐車場付き・庭付きで ファミリー需要が見込める
• 学区や病院が近く、子育て世帯が住みやすいエリア
• 相続後すぐで、まだ家の傷みが少ない

逆に、立地や建物状態によっては「貸すより売却が現実的」というケースもあります。
ここは冷静に判断したいポイントです。

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注意点と管理コスト｜「貸せば終わり」ではない

貸し出した後も、コストや対応は発生します。

管理会社の契約（入居者対応）

入居者が入ると、

• 連絡対応
• 設備トラブル
• クレーム対応
  などが必ず出ます。自主管理が難しい場合は、管理会社の契約を検討することになります。

維持費は残る

• 固定資産税
• 修繕費（設備交換など）
• 定期メンテ（外装・給湯器など）
  は、オーナー側の負担として残ります。

空室リスクがある

空室期間が長いと、その間は収益ゼロ。
ローンや維持費だけが出ていくこともあるので、家賃設定と需要予測は重要です。

保険・契約の注意

• 火災保険（賃貸向けの内容に）
• 賃貸契約の法律上のルール
  もあり、「なんとなく」で進めるとトラブルになりやすい部分です。

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まとめ｜“貸す”は良い選択肢。でも「費用＋管理＋空室」まで含めて判断を

リフォームして貸すのは、空き家を収益化できる可能性がある一方で、
初期費用や管理コスト、空室リスクまで含めて考える必要があります。

• 空き家を 収益化できる可能性がある
• リフォーム費用は 数十万〜数百万円、内容次第で500万円超も
• 貸した後も 管理・保険・維持費がかかる
• 成功の鍵は 家賃に見合うコスト設計と需要の見極め

「売るのはまだ迷うけど、空き家のままは不安…」という方には、検討する価値のある選択肢です。

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この記事の内容は、動画でも分かりやすく解説しています

🎥 【▶ 動画を見る（リフォームして貸す？そのときかかるコストは？）】

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無料相談のご案内

株式会社住宅サービス
〒312-0042 茨城県ひたちなか市東大島1-17-6
TEL：029-272-2877 ／ リフォーム専用：0120-03-5517

住宅サービスでは、事前診断・概算見積もりのご相談も無料で承っています。
「貸す／売る／リフォームして活用」など、状況に合わせて選択肢を整理しながらご提案します。無理な営業は行いませんので、安心してご相談ください。

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🌿最後に｜“貸せる家かどうか”の判断が、いちばん最初の一歩です

リフォームして貸すかどうかは、「やるか／やらないか」より先に、
**“貸して成り立つ物件か”**を確認することが大切です。

もし迷っているなら、まずは現状チェックから。
家の状態と地域の賃貸需要を踏まえて、無理のない計画を一緒に考えていきましょう。