リースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み｜親の実家どうする？将来に備える選択肢

「親の実家、将来どうする？」
「老後資金が不安だけど、引っ越しはしたくない…」

そんな悩みの選択肢として、最近よく聞くのが “リースバック” です。
家を売却して資金化しながら、そのまま同じ家に住み続けられる仕組みのため、状況によっては大きな安心につながります。

この記事では、住宅サービスの岩本社長の解説をもとに、リースバックの仕組み・向いている人・メリット/デメリット・注意点を分かりやすくまとめます。

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リースバックってどんな仕組み？

リースバックを一言で言うと、

• 自宅をいったん売却して資金化し
• 買主と賃貸契約を結んで家賃を払いながら住み続ける

という仕組みです。

ポイントは、所有権は買主へ移ること。
ただし賃貸契約を結ぶことで、引っ越しをせずに今まで通りの生活を続けられるのが特徴です。

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こんな人に向いています

リースバックは「今すぐ家を手放して引っ越す」ための制度ではなく、
**“住みながら資金を確保したい”**人に向いています。

よくある利用ケースは次の通りです。

• 老後の生活資金を確保したい高齢者世帯
• 相続対策として、自宅を現金化しておきたい
• 介護施設の入居費用や医療費が必要になった
• 子どもに「実家の処分」で負担をかけたくないご夫婦
• 住宅ローン返済や家計の見直しで、まとまった資金が必要

「売りたいわけじゃない。でも現金は必要」
この状況にハマる方にとって、検討価値のある方法です。

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リースバックのメリット・デメリット

仕組みが魅力的に見える一方で、メリットとデメリットをセットで理解することが大切です。

メリット

• 売却代金を老後資金などに活用できる
• 引っ越し不要で生活が大きく変わらない
• 固定資産税など、所有者としての負担がなくなる（買主へ移るため）

デメリット

• 家賃の支払いが発生する（住み続けるコスト）
• 所有権がないため、自由なリフォームや増改築はしにくい
• 売却価格が市場より低めになるケースがある
• 契約内容によっては、将来の住み続け方に制約が出ることも

つまり、リースバックは
「資金」と「暮らし」のバランスをどう取るかが核心になります。

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注意点と業者選びのコツ

検討するなら、最低でも次の3点は必ず確認しましょう。

1）「売却価格」と「家賃」のバランスは妥当？

売却額が高く見えても、家賃が高いと長期的な負担が重くなります。
手元に残る資金と、毎月の支払いをセットで考えるのが重要です。

2）契約期間・更新条件は明確？

賃貸契約の種類や期間、更新の条件によっては
「ずっと住めると思っていたのに…」となるリスクも。
契約の細部まで確認しましょう。

3）途中解約や再購入（買い戻し）はできる？

将来的に「やっぱり買い戻したい」「住み替えたい」となる場合もあります。
買い戻しの可否・条件、途中解約の条件は事前に確認しておくと安心です。

そして何より大切なのが、経験豊富で信頼できる相談先を選ぶこと。
リースバックは契約条件で結果が大きく変わるため、丁寧に比較・説明してくれる相手かどうかが重要です。

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まとめ｜「実家、そろそろ考えよう」と思ったときの選択肢

リースバックは、

• 家を売却して 資金を確保しながら
• 引っ越さず 住み続けられる可能性がある

という、老後や実家問題に向き合ううえでの選択肢です。

ただし、契約内容によってメリットが大きくも、負担が大きくもなります。
「自分の家（親の家）には合うのか？」を、条件整理しながら検討することが後悔を防ぐコツです。

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この記事の内容は、動画でも分かりやすく解説しています。

🎥 【▶ 動画を見る（リースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み）】

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🌿最後に｜「売る」か「残す」かで悩む前に、選択肢を整理しませんか？

実家のことは、家族の状況・お金・将来設計が絡むため、簡単に答えが出ないテーマです。
でも「不安がある」と感じた瞬間が、情報を集めて整理するベストタイミングでもあります。

リースバックが合うのか、別の方法が合うのか。
まずは無料相談で、あなたの状況に合う選択肢を一緒に確認していきましょう。