目次
【結論】
ひたちなか市で屋根修理を行う場合、部分補修なら1〜10万円台、小〜中規模の板金交換・雨漏り修理で5万〜25万円、本格的な棟板金交換や一面張り替えで15万〜60万円程度が目安です。内容別の相場は「何をどこまで直すか」で大きく変わるため、まずは現地調査と写真付き診断で“補修で足りるのか・カバー/葺き替えレベルなのか”を見極めることが重要。ひたちなか市は海風・塩害・飛砂の影響を受けやすいので、棟板金・ビス・谷板金まわりの修理は、防錆処理とSUS（ステンレス）ビスをセットで指定すると、長期的なコスパが良くなります。
第1章｜ひたちなか市の屋根修理“基本ルールと料金相場”
内容別の概算相場（2025年・税込の目安）
軽微な補修
- スレート（コロニアル）1〜数枚差し替え
1万5,000〜5万円 - 簡易コーキング補修（クラック、板金継ぎ目など）
1万〜3万円 - 簡易点検＋写真報告のみ
5,000〜2万円
板金・金属部の修理
- 棟板金のビス増し締め＋簡易シーリング
2万〜5万円 - 棟板金の部分交換（5〜10m）
8万〜18万円 - 棟板金の全交換（10〜20m）
15万〜30万円 - 谷板金の交換
5万〜15万円
雨漏り修理（原因特定＋局所補修）
- 簡易雨漏り修理（1箇所・板金/コーキング）
3万〜8万円 - 下地補修を伴う雨漏り修理
8万〜25万円
屋根材の部分張り替え
- スレート一面（片面）部分張り替え
15万〜40万円 - 瓦の部分積み直し（棟瓦など）
10万〜30万円
足場について
- 屋根の場所や高さにより、足場が必要な場合
15万〜30万円（部分修理でも発生することあり）
ひたちなか市の気候と屋根トラブルの特徴
- 海風・塩害（阿字ヶ浦・平磯・磯崎など）
金属屋根・棟板金・ビス頭のサビ、塗膜の劣化が早い - 北寄りの季節風・飛砂
スレート・金属屋根の表面摩耗、棟板金の浮き - 強い日射・夏の高温
スレートの反り・ヘアクラック、屋根裏温度の上昇
基本ルール
- 「安易なコーキングだけ」でごまかさない
- 雨漏りの根本原因（屋根材＋下地＋防水シート）を確認
- 写真付き診断書と、補修範囲が明確な見積をもらう
第2章｜内容別：代表的な屋根修理メニューと費用
棟板金まわり
- ビス増し締め＋シーリング
2万〜5万円
強風時のバタつき・浮き対策。劣化が軽度の場合 - 棟板金全交換（スレート屋根30坪クラスで10〜20m）
15万〜30万円
貫板（下地木材）も腐っている場合は木→樹脂へ変更推奨
スレート・コロニアル屋根
- 割れ・欠けの差し替え（10〜30枚程度）
3万〜10万円 - 1〜2面の部分張り替え
15万〜40万円
※広範囲劣化なら塗装・カバー工法を検討するライン
瓦屋根
- ズレ・割れ補修、差し替え
3万〜10万円 - 棟瓦の積み直し（棟10〜15m）
10万〜30万円
金属屋根
- 局所のサビ補修＋塗装
5万〜15万円 - 穴あき部の板金当て＋シーリング
3万〜10万円
天窓（トップライト）まわり
- 天窓まわりシーリング・板金補修
5万〜15万円 - 天窓撤去＋屋根塞ぎ（1箇所）
15万〜35万円
雨漏り修理
- 屋根一箇所の雨漏り原因特定＋局所補修
8万〜20万円が多いレンジ
※内装補修は別途（天井クロス張替え等）
第3章｜「修理で済む」か「葺き替え/カバー」かの判断基準
修理で済むケース
- 雨漏りが局所的で、原因がハッキリしている
（棟板金の浮き、谷板金の穴、天窓まわりの不良など） - スレートの反り・割れが一部分のみ
- 屋根材自体の寿命がまだ残っている（築15〜20年以内・初回補修）
葺き替え・カバー工法を視野に入れるべきケース
- 築25〜30年以上、ノーメンテで劣化が広範囲
- スレートの素地露出、層間剥離、反りが多い
- 雨漏りが複数箇所で発生し、原因が複合的
- 屋根裏の野地板に腐朽・カビ・たわみが見られる
- 瓦の重量を減らして耐震性を高めたい
ざっくりライン
- 「毎年どこかしら直している」状態なら、大規模修繕（カバー/葺き替え）を検討
- 1〜2箇所のトラブルなら、まずは修理で様子見が現実的
第4章｜ひたちなか市の具体的な屋根修理事例
事例A｜東石川・築20年・スレート屋根・棟板金交換
- 施工：2024年9月
- 状況
強風時に棟板金がバタつく音、釘抜け・一部浮きあり。雨漏りはなし - 内容
既存棟板金撤去
貫板を樹脂製に交換
新規ガルバリウム棟板金＋SUSビス固定
防水テープ処理 - 費用：22万円（税込）
- 効果
強風時の不安が解消、今後の雨漏りリスクを低減
将来のカバー工法にもそのまま活かせる仕様
事例B｜勝田本町・築28年・スレート屋根・雨漏り修理
- 施工：2023年11月
- 状況
大雨時に2階天井からの雨漏り。谷板金周辺が怪しい状況 - 内容
ドローン＋屋根上調査、屋根裏点検
谷板金交換（約6m）
周辺スレート差し替え＋防水シート補修
室内天井のクロス一部張替え - 費用：屋根修理18万円＋内装4万円＝計22万円
- 効果
その後の大雨でも漏水なし、クロス仕上げで見た目も回復
事例C｜阿字ヶ浦・築25年・金属屋根・サビ穴補修
- 施工：2024年6月
- 状況
海側勾配の金属屋根にサビ穴が数箇所。小屋裏に水シミ - 内容
サビ部ケレン・撤去
板金当て（パッチ補修）＋エポキシ防錆
シーリング処理＋周辺部の部分塗装 - 費用：14万円（税込）
- 効果
雨漏りが止まり、数年は延命可能な状態へ
将来の葺き替えまでの“つなぎ”として機能
第5章｜専門家コメント
一級建築士・既存住宅状況調査技術者
- 「屋根修理は“どこが原因か”を特定できるかどうかで、費用対効果が大きく変わります。ひたちなか市では塩害と飛砂の影響で、棟板金や谷板金の傷みが早いので、点検時には必ずここを重点的に見てもらうことをおすすめします。」
一級建築施工管理技士（屋根・外装）
- 「見積は“1式◯万円”だけでなく、棟板金◯m、スレート差し替え◯枚、防水シート補修◯m²と数量が見えることが大切です。SUSビスや防錆塗料などの製品名が具体的に書かれていれば、なお安心です。」
第6章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）
- 工事内容が具体か
例：棟板金交換◯m、谷板金交換◯m、スレート差し替え◯枚 など - 使用材料の明記
屋根材名・棟板金材質（ガルバ／SGLなど）、ビス種（SUSか）
防水シート・シーリング材の製品名 - 足場の有無
足場が必要かどうか、㎡単価と合計金額 - 下地補修の有無
野地板の補修や防水シート補修が含まれるか - 雨漏り保証
保証期間（1〜5年目安）と、どこまでが保証範囲か - 写真記録
施工前・施工中・施工後の写真提出の有無 - 追加費用の条件
開けてみて下地が悪かった場合の追加単価の取り決め
第7章｜スケジュールとベストシーズン
目安スケジュール
- 現地調査〜見積：1〜5日
- 内容説明・工法決定〜契約：1〜7日
- 工期の目安
軽微な補修：半日〜1日
棟板金交換：1〜2日
谷板金交換＋雨漏り補修：1〜3日 - 雨天順延：1〜数日見込む
ベストシーズン
- 3〜6月、10〜11月
雨が少なく、作業が安定 - 梅雨・台風時期
緊急の雨漏り修理は随時対応、それ以外は順延前提の工程にする
第8章｜費用を抑えつつ“損しない”屋根修理のコツ
- 緊急度の見極め
雨漏り・落下の危険がある部分は最優先で修理
美観のみの不具合は計画的に - 足場を一度で済ませる
近々外壁塗装や屋根塗装をするなら、修理と同時施工で足場共用 - 「今だけしのぐ修理」と「長く持たせる修理」を分けて考える
売却予定・建替え予定がある場合は、最低限の修理でOKなことも
補助・保険の活用
- 火災保険
風災・雪害での屋根被害は、保険適用になることも多い
→ 申請前に保険会社・代理店へ相談 - 公的補助
ひたちなか市・茨城県の空き家・耐震・長寿命化支援で、屋根改修が対象になる年度もあるため、着工前に要確認
第9章｜よくある落とし穴と回避策
- コーキングだけで済まそうとする
回避：一時しのぎならともかく、根本原因の確認と根本修理プランも聞く - 「屋根の無料点検」で不安をあおられる
回避：必要以上に不安を煽る営業トークには注意。別の業者にも必ず見てもらう - 極端に安い or 高い見積
回避：内容・数量が具体的かどうかで判断。3社比較が基本 - 雨漏りを放置
回避：内装だけ直して屋根を放置すると、後々大掛かりな修繕に
第10章｜FAQ
Q1. 屋根修理はいくらから対応してもらえますか？
- A. 軽微な補修なら1万〜3万円程度から対応している業者もありますが、出張費を含めて2万〜5万円を最低ラインと見ると現実的です。
Q2. 雨漏り修理の“完全保証”はありますか？
- A. 雨漏りは原因が複合的なことも多く、1〜5年程度の部分保証が一般的です。どの範囲を直して、どこまで保証するのかを事前に確認しましょう。
Q3. 一部だけ修理しても、また別の場所から漏れたりしませんか？
- A. 劣化が広範囲に及んでいる場合は、その可能性があります。その場合は「今回はここを直す」「次回以降はカバー/葺き替え前提」と長期計画も一緒に立てると安心です。
Q4. 屋根修理中は在宅が必要ですか？
- A. 屋根上作業が中心のため、基本的に不在でも問題ありません。ただし工事初日・最終日は立ち会いをお願いすることが多いです。
Q5. ドローン点検は必要ですか？
- A. 勾配が急・2階以上・足場なしでの確認が難しい場合に有効です。撮影データを共有してもらえば、複数業者に相談もしやすくなります。
第11章｜今日やることチェックリスト
- 自宅の築年数・屋根材・過去のメンテ履歴（塗装・修理の有無）を確認
- 室内天井・窓まわりに雨染みがないかチェック
- 地上から見える範囲で、棟板金の浮き・屋根材の割れ・苔を目視確認
- ひたちなか市内の屋根・外装業者に、最低3社現地調査を依頼
- 見積の「工事内容・数量・材料名・保証内容・足場有無」を赤ペンチェック
- 火災保険・補助制度が使えないかを、着工前に確認
お問い合わせ先
屋根・外壁・リフォームのことならお気軽にご相談ください。
会社名：株式会社住宅サービス
代表取締役：岩本 忠男
所在地：〒312-0042 茨城県ひたちなか市東大島1-17-6
TEL：
- 代表：029-272-2877
- リフォーム専用：0120-03-5517
- 不動産専用：0120-20-5680
許可番号：
- 一般建設業許可 茨城県知事許可（般-03）第37470号
- 宅地建物取引業 茨城県知事（2）第7362号
公式サイト：👉 https://tokyoroof.com/
