空き家を壊すべきか残すべきか、判断基準は？後悔しないためのチェックポイント

「実家が空き家になったけど、壊した方がいいのかな…」
「思い出もあるし、すぐには決められない…」

空き家の判断は、気持ちとお金、そして安全が絡むので簡単ではありません。
しかも放置すると、固定資産税や維持管理の負担だけでなく、近隣トラブルや倒壊リスクなど“所有者責任”が生まれることも。

この記事では、住宅サービスの岩本社長の解説をもとに、
**「壊すべきケース」「残すべきケース」「最終判断の基準」**を分かりやすく整理します。
迷っている方は、まずこのチェックから始めてみてください。

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そもそも「空き家を壊す」とは？知っておきたい基本

空き家を「壊す」とは、建物を解体して**更地（さらち）**にすることです。
解体には一般的に、数十万円〜百万円単位の費用がかかります（建物の大きさ・構造・立地条件で変動）。

また、自治体によっては解体に補助金が出るケースもありますが、条件があるため事前確認が必要です。

そして見落とされがちなのが、更地にすると固定資産税が上がるケースがあること。
住宅用地の特例（軽減措置）が外れると、税負担が変わる可能性があるため、「壊す前に税金の見通し」を確認しておくと安心です。

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まず考えるべき3つの判断軸｜ここがブレると後悔しやすい

壊すか残すかを考えるとき、最初に見るべきポイントはこの3つです。

① 建物の老朽度（危険度）

• 傾きがある
• 雨漏りしている
• シロアリ被害がある
• 長年使っておらず劣化が進んでいる
  こういった状態だと、修繕しても活用が難しく「壊す」判断になりやすくなります。

② 維持費・固定資産税の負担

空き家は住んでいなくても

• 固定資産税
• 草刈り・清掃
• 修繕（最低限の補修）
  などの費用がかかります。
  「活用予定がないのに負担だけが続く」なら要注意です。

③ 周囲への影響（近隣トラブル）

• 雑草が伸びている
• 不法侵入や防犯リスクがある
• 景観の悪化で苦情が来ている
• 倒壊や火災の心配がある
  この場合は、放置するほどトラブルになりやすいので、早めの対策が必要です。

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壊した方がよいケース｜こんな空き家は解体を検討

「壊すべきかも」と判断されやすいのは、次のようなケースです。

• 建物の傷みが激しく、修繕費が高額になる
• シロアリ・雨漏りなど劣化が進み、住める状態ではない
• 近隣に迷惑がかかるリスク（倒壊・不法侵入・害獣など）がある
• 活用予定がなく、維持費だけがかかっている
• 土地売却や土地活用を考えているが、建物がネックになっている
• すでに固定資産税の軽減措置が外れている（または外れそう）

特に、倒壊や火災の危険がある状態で放置すると、所有者責任が問われることもあるため注意が必要です。

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残した方がよいケース｜活かせる空き家は「資産」になることも

一方で、次のようなケースでは「残して活用する」選択肢が有効です。

• 建物の状態が良く、リフォーム・再利用が見込める
• 地域によっては「建物付き」の方が売りやすい（リノベ前提の需要がある）
• 将来、家族が住む予定がある
• 賃貸・店舗など、活用の可能性を検討している
• 住宅用地の軽減措置を受けていて、税負担を抑えたい
• 思い出が詰まっていて、心理的にすぐ壊せない（家族の合意形成が必要）

最近は「リノベーション前提で家を探す人」もいるため、立地や状態次第では“残すことが価値”になることもあります。

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後悔しない判断のポイント｜最後は「比較」と「計画」で決まる

最終判断で大切なのは、「感覚」ではなく比較と整理です。

1）現地調査で“状態”を正確に把握する

まずは現地で、

• 傾き
• 雨漏り
• シロアリ
• 外壁・屋根の劣化
  などを確認し、「どこまで傷んでいるか」を把握します。

2）解体・修繕・維持の費用を比べる

• 解体費はいくら？
• 修繕するといくら？
• 放置すると毎年いくらかかる？
  これを並べると、判断が一気にしやすくなります。

3）補助金・制度が使えるか確認する

自治体の補助金、条件に合えば火災保険など、使える制度があるかをチェック。
「知らずに損する」を防げます。

4）売却・相続・活用計画と照らし合わせる

• 早めに売る？
• 家族が住む？
• 賃貸に出す？
• 土地活用する？
  未来の方向性に合う選択をするのがポイントです。

5）家族で「感情面」と「経済面」を分けて整理する

空き家は気持ちが揺れるテーマ。
だからこそ、

• 思い出
• 将来の不安
• 費用
• 安全
  を分けて話すと、合意形成が進みやすくなります。

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まとめ｜「今の状態」と「これからどうしたいか」をセットで考える

空き家を壊すか残すかは、正解が一つではありません。
ポイントはこの3つです。

• 建物の状態と周辺への影響を冷静に見極める
• 壊す場合は費用・税金の変化も含めて考える
• 残す場合は活用計画（売る・貸す・住む）とセットで判断する

そして何より、「放置」だけはリスクが大きいので避けたいところです。

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この記事の内容は、動画でも分かりやすく解説しています

🎥 【▶ 動画を見る（空き家を壊すべきか残すべきか、判断基準は？）】

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住宅サービスでは、空き家の現地調査とお見積もりを無料で実施しています。
LINEや電話から気軽にご相談OK。解体・リフォーム・売却・活用プランまで、後悔しない判断を一緒に整理していきます。

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🌿最後に｜「どちらが得か」より「どちらが安心か」で考えよう

空き家の判断は、損得だけで決めるとモヤモヤが残りやすいもの。
大切なのは、家族にとっての安心と、将来の負担を減らす選択です。

「実家の空き家、どうしようかな？」と思った今がタイミング。
まずは現状を把握するところから、一歩踏み出してみませんか？